北流市一栋双拼大别墅拍卖，2人竞拍还被底价捡漏111.6万竞得

在房价动辄过万的今天，居然还有每平米只卖3336元的崭新大别墅，更离谱的是，明明有两个人报名争抢，最后却像商量好了一样，让其中一人用起拍价轻松抱回了家。

这不是故事，而是2026年1月14日，广西北流市法拍房市场上真实发生的一幕。 这笔账算下来，买一平米房子的钱，在不少城市甚至买不到一杯像样的奶茶。 这种近乎“白送”的价格背后，到底藏着什么秘密？

这栋被捡漏的别墅位于北流市北流镇荔园路009号的“春城·半山荔园”小区。 它是一栋四层的双拼别墅，建筑面积334.54平方米，前后带花园，地下有车库。 拍卖信息显示，房子还是毛坯状态，从未有人入住。 起拍价定在111.6万元，折合单价仅3336元。 拍卖吸引了两位竞拍者缴纳保证金报名，但整场拍卖只出现了一次出价记录，另一位报名者自始至终保持沉默，最终这栋别墅毫无悬念地以底价成交。

这个成交价，直接让这栋别墅成了该小区有史以来“最便宜”的拍卖品。 仅仅在四个多月前，同一个小区里一套面积几乎一样的别墅（336.53㎡），拍卖成交价是129.6766万元，单价3853元。 再往前看，北流市的别墅法拍市场并非一直如此冷清。 比如在万盛·御翠园小区，一栋480平米的装修别墅曾经过79轮激烈叫价，以388万元成交，单价高达8073元。 相比之下，这次春城·半山荔园的拍卖，显得异常寂静。

楼盘所在的城南片区，是北流市重点发展的新城区。 小区紧邻知名的北流碧桂园，背靠山坡，环境清幽，自称拥有地中海风格的建筑和园林。 周边的教育资源是其主要卖点，北流市实验小学、实验中学等学校都在附近，这对于很多家庭来说吸引力不小。 但是，生活氛围和商业配套的缺失，是它明显的短板。 这里缺乏大型商场、热闹的市集和成熟的社区商业，日常买菜购物、餐饮娱乐并不那么便利。 对于一个定位为高端改善的别墅项目来说，这种“偏科”严重影响了它的市场价值和流动性。

在法拍房市场里，这种“捡漏”情况并非偶然。 首先，标的物本身是公司资产，这类房产的处置往往更直接，但也可能涉及更复杂的债权债务关系，会让一部分谨慎的买家望而却步。 其次，毛坯房状态是一个关键因素。 购买毛坯别墅意味着接手后需要投入一大笔装修资金。 对于一栋334平米的大房子，要想装出与别墅档次匹配的效果，装修预算轻松超过百万是非常现实的情况。 这相当于在111.6万的房款之外，还要再准备一笔甚至更多的钱，总持有成本并不低。

另一个潜在风险是社区的整体氛围和房产的流动性。 当一个小区频繁出现法拍房时，可能会影响潜在购房者的信心，从而压制整体房价。 春城·半山荔园在法拍平台上已有数套成交记录，价格普遍不高。 这与一路之隔、拍卖活跃且价格坚挺的北流碧桂园形成了对比。 买家以极低单价购入的同时，也必须接受未来在转手时，可能同样难以卖出高价的现实。

那么，那位唯一出价的买家，真的是幸运的“捡漏王”吗？ 他省下了几十万的购房款，但即将面对百万级的装修投入，以及一个配套仍需时间成熟的社区环境。 而那位神秘的另一位报名者，为何始终不出价？ 是突然资金紧张，是仔细调研后觉得“食之无味”，还是仅仅在最后一刻放弃了争夺？ 这场平静的拍卖，留给旁观者一个耐人寻味的争议：当一件商品的价格低到远超常识时，它究竟是一个千载难逢的机会，还是一个暗藏玄机的陷阱？ 你觉得，这111.6万，花得值吗？