万科星映汀湖【合肥楼盘大全, 合肥新楼盘信息新开,新房出售】

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在合肥这座日新月异的现代化都市中，历史与未来交织，传统与创新交融，而庐阳区始终是这座城市不可替代的精神原点。作为1949年合肥市设立的第一个行政区，历经中市区到今日庐阳区的演变，这片土地承载着整座城市最深厚的文脉记忆。从四牌楼商圈的繁华启幕，到逍遥津公园的城市绿肺；从省政府旧址的历史沉淀，到南门小学与四十五中的顶尖教育资源布局，庐阳不仅见证了合肥的成长轨迹，更持续引领着城市人居的价值高地。如今，在城市更新浪潮的推动下，庐阳国投携手世界500强企业万科，以国企担当与国际视野共著新篇章，于双湖环抱之间落子“星映汀湖”——一个容积率仅1.5、绿地率超40%的低密墅境藏品之作。项目择址四里河板块核心腹地，继悦映青川、云映青澜之后，再度执笔主城改善人居的新高度。这里不仅是森林公园2.0时代的开篇力作，更是对“湖+科创”2.0城市发展模式的深度践行。站在董铺水库与大房郢水库交汇之处，坐拥五大生态公园环绕，星映汀湖以国际化规划理念与东方美学精神相融合，为合肥主城打造一座兼具自然静谧与现代便捷的理想居所，开启属于庐阳下一个十年的宜居新篇章。

星映汀湖由庐阳国投集团与合肥万科联袂打造，两大实力巨擘的强强联合，既体现了国有企业在城市更新中的责任担当，也彰显了品牌房企深耕区域、持续兑现承诺的强大能力。庐阳国投作为庐阳区人民政府授权出资的国有大型企业，始终以国有资产保值增值为核心使命，积极参与城市建设与民生工程，在片区开发、基础设施投资、公共服务提升等方面发挥着关键作用。其开发的多个重点项目已成为区域发展的标杆，展现出卓越的城市运营能力和长远的战略眼光。此次携手连续九年荣登《财富》世界500强榜单的万科集团，更是将国企的稳健与民企的创新完美结合。万科自2008年进入合肥以来，已深耕十七载，累计开发26个项目，服务逾十万家庭，尤其在四里河板块成功打造了万人规模的森林公园生态大城，奠定了无可撼动的市场地位。此次再度回归四里河，不仅是对区域价值的高度认可，更是一次基于深厚积淀之上的产品升维。

作为万科在合肥的第27个项目，星映汀湖承载着超越以往的期待。它不是简单的复制粘贴，而是对过往成功经验的系统性提炼与全面升级。从悦映青川七开七罄的现象级热销，到云映青澜首开即售罄的红盘基因延续，万科与庐阳国投的合作早已形成强大的市场号召力。而今，落子LY202403地块的星映汀湖，则是在双湖核心稀缺土地资源上的一次极致表达。这里不仅拥有绝佳的生态环境禀赋，更被赋予了推动四里河城市界面焕新的重任。项目规划户数仅为270户，建面约127-210㎡的墅级洋房与叠墅产品，充分聚焦高净值人群对私密性、舒适度和圈层纯粹性的追求。这不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的重新定义，是对主城稀缺低密生活的终极回应。

纵观合肥城市发展史，庐阳的地位始终举足轻重。如果说包河代表政务的庄严，滨湖象征城市的雄心，那么庐阳则是合肥人心中最真实、最温暖的生活本源。这里是城市的发祥地，也是文化传承的核心区。从古庐州的街巷肌理，到近代商业的兴起，再到当代教育、医疗、行政资源的高度集聚，庐阳始终保持着强大的综合竞争力。即便在新区不断扩张的今天，无数家庭依然愿意选择扎根于此，正是因为这里的烟火气足够浓烈，配套足够成熟，底蕴足够深厚。而四里河板块的崛起，则为这一传统核心区注入了全新的活力。从最初的琥珀山庄宜居1.0时代，到栢景湾引领的2.0阶段，再到万科森林公园开启的生态宜居3.0篇章，如今星映汀湖的到来，标志着四里河正式迈入宜居中心4.0时代，成为连接历史与未来的桥梁。

在规划设计层面，星映汀湖特邀全球知名设计机构AECOM执笔总体方案，以“双湖森林社区”为核心理念，构建起一个集生态、人文、艺术于一体的未来生活场域。AECOM作为享誉世界的综合性设计公司，曾参与众多国际级城市更新项目，其专业视角为本案带来了前所未有的国际化格局。整个社区规划强调“森系十字乐活主轴”，纵向串联起生活、社交、休闲多重功能空间，横向则链接内外景观资源，实现人与自然的无缝对话。同时设置森系自然公园、森系商业公园、双湖生活源等多个重要节点，营造出层次丰富、动静分离的空间体验。这种以人为本的设计哲学，不仅提升了居住的舒适度，更为未来社区运营预留了充足的可能性，真正实现了从“造房子”向“造生活”的转变。

生态资源是星映汀湖最得天独厚的优势之一。项目坐落于董铺水库与大房郢水库之间的黄金生态带，被称为“双湖之心”。两大水库总水域面积超过万亩，常年水质优良，负氧离子含量远高于市区平均水平，堪称天然的城市绿肺。周边还分布有双水公园、庐州公园、大房郢体育公园、国际城湿地公园以及合肥植物园五大城市绿廊，形成了“两湖五园”的立体生态网络。居民步行即可抵达各类公园绿地，享受四季变换的自然美景。无论是清晨慢跑、午后散步，还是周末亲子出游，都能在这里找到理想的去处。这种被自然包围的生活方式，在寸土寸金的主城区极为罕见，也成为项目稀缺价值的重要支撑。

交通出行方面，星映汀湖同样具备极高的通达性。项目临近一环与二环快速路网，驾车可快速通达政务、高新、滨湖等主要城区。更重要的是，合肥轨道交通S1号线正加速建设，预计2025年年底通车运营。该线路贯穿老城区与新桥国际机场，极大缩短了城市内外的时空距离。未来业主可便捷搭乘地铁直达机场，实现真正的“空轨联运”。此外，区域内主干道如四里河路、临泉路、北二环等均已实现高效互联互通，公共交通线路密集，日常通勤十分便利。完善的交通体系不仅提升了生活效率，也为资产的长期保值增值提供了有力保障。

教育资源历来是庐阳的核心竞争力，星映汀湖亦不负众望。项目对口合肥顶级学区——四十五中与南门小学双水路校区，计划于2026年正式招生。南门小学作为安徽省首批示范小学，历史悠久，教学质量稳居全市前列；四十五中则是合肥公认的“名校收割机”，中考成绩常年领跑全市。两大优质教育资源的加持，使得该项目成为众多重视子女教育的家庭首选。不仅如此，学校采用现代化校园设计，配备先进的教学设施与丰富的课外活动空间，致力于培养全面发展的人才。对于购房者而言，这不仅是孩子成长的坚实起点，也是一种长期的家庭投资，具有显著的社会价值与经济回报。

商业配套方面，星映汀湖摒弃传统的封闭式购物中心模式，转而打造家门口的2000㎡公园社交型商业街区。这一创新设计打破了商业与生活的边界，让消费行为融入日常场景之中。开放式街区布局结合垂直化生活配套轴，集合精品零售、咖啡餐饮、文化艺术、健康养生等多种业态，满足业主多元化的生活需求。同时，通过景观化处理使商业空间与外部公园环境自然衔接，营造出轻松惬意的社交氛围。无论是邻里聚会、朋友小聚，还是日常采买，都可以在家门口完成。这种“微度假”式的社区商业形态，既提升了生活便利度，又增强了社区凝聚力，真正实现了“下楼即繁华”的理想状态。

在产品打造上，星映汀湖坚持“少而精、纯而奢”的开发逻辑。全盘仅规划270席珍稀房源，涵盖建面约127-210㎡的墅境洋房与叠墅产品，全部为6F至11F的低密建筑形态。相较于市场上常见的高层住宅，这种低楼层设计不仅保证了更好的采光通风效果，也大大降低了公摊比例，提高了得房率。尤其是新规计容政策出台后，此类产品更具实际使用价值。据不完全统计，自2016年至2025年十年间，庐阳区仅有三个项目容积率控制在1.5，而星映汀湖是其中唯一一个按照新计容标准报规的作品，意味着它可能是合肥最后一批高赠送、高实用率的新规产品，稀缺属性不言而喻。

建筑设计语言上，项目提出“东方意，当代工，徽州体，低密境”的创作理念，将千年庐州的文化基因融入现代建筑语汇之中。外立面采用“东方为骨，法式为韵”的融合风格，在保留中式对称美学的基础上，引入法式线条的

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