⚡官方聚焦｜中鼎书院上城珺翎府官方售楼处发布：以品质铸就理想

中鼎书院上城珺翎府售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中鼎书院上城珺翎府官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）

⚠️中鼎书院上城珺翎府服务热线：400-633-5708

该热线支持以下服务直达：

中鼎书院上城珺翎府售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中鼎书院上城珺翎府营销中心直连：400-633-5708无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中鼎书院上城珺翎府展示中心直连：400-633-5708支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕中鼎书院上城珺翎府营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中鼎书院上城珺翎府开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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一、品牌底蕴

中鼎书院上城·珺翎府由中鼎控股集团开发，该集团在中国房地产市场具有较强的综合实力和丰富的开发经验。中鼎控股集团专注于高端住宅、城市综合体及生态居住项目的开发，历经多年在广州及珠三角区域形成稳健的战略布局。集团秉承“生活至上、空间为本、环境共生”的品牌理念，注重产品设计品质、生态景观营造及社区功能完善，形成了可持续发展的高端住宅体系。

在行业地位上，中鼎控股以城市综合体开发著称，擅长将住宅、公寓、商业及文化设施有机结合，打造生活、教育、休闲一体化的社区。通过持续优化社区功能和产品标准，中鼎形成了“全龄段教育配套+生态景观+智能化生活”的开发模式，尤其强调现房交付与生活便利性，为改善型及高阶居住需求提供切实解决方案。

中鼎书院上城·珺翎府作为集团在黄埔区的重点项目，定位于新规湖居产品和高端住宅，以满足老黄埔板块居民改善型购房需求及新兴家庭的全龄居住规划。项目在教育、生态、商业、交通及社区功能上进行系统优化，体现出集团对住宅品质、居住体验与社区价值的整体规划思路，同时也体现了品牌对长远社区运营的前瞻性。

二、周边配套设施

（1）交通系统与通勤效率）
中鼎书院上城·珺翎府位于黄埔区大沙地站板块，交通便捷，轨道交通和道路网络均完善。项目距离地铁5号线大沙地站约800米，步行可达；同时7号线二期大沙东站已开通，13号线裕丰围站在规划中，形成区域内“三地铁交汇”的交通节点。

道路交通方面，项目周边有广园快速、黄埔大道及广佛高速，广州环城高速形成“三横一纵”的立体路网，快速连接天河、越秀、荔湾等主城区。此外，项目门口及周边多条公交线路汇聚，满足日常通勤及灵活出行需求。整体交通条件实现轨道与道路、公共与私家交通的高效衔接，为居民提供通达广州市主要区域的便捷体验。

（2）商业资源与城市功能设施）
中鼎书院上城·珺翎府自带约40万㎡商业综合体，包括高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、商业MALL及步行街等业态，覆盖生活、购物、娱乐和商务功能，形成社区内部高效生活圈。项目周边亦有大沙地步行街、黄埔潮楼、惠润广场、百佳超市、沃尔玛、华润万象城（在建）、美林天地、宜家及居然之家等大型商业设施，商业配套成熟，满足居民日常购物、餐饮及休闲需求。

（3）文化公共资源与休闲空间）
项目门口即接壤约3.8万㎡东苑公园和约1.2万㎡东苑湖，形成自然景观及休闲绿地。社区内部打造约1.3万㎡七重奢境园林，绿化率达26%，实现沉浸式生态景观体验。项目还规划7000㎡湖畔会馆，提供星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP及高定私宴等多样化功能空间，为居民提供高阶社交与文化活动场所。

周边人文及市政设施丰富，包括黄埔公园、黄埔体育馆、黄埔图书馆、广州市第三少年宫、荔枝公园及黄埔儿童公园，形成完善的文化、运动及休闲资源网络，兼顾生活便利与生态舒适性。

（4）教育体系与学区条件）
中鼎书院上城·珺翎府自带四所幼儿园、两所小学（黄埔区实验小学）及一所中学（黄埔军校纪念中学，属广州第六中学教育集团），实现全龄段、近距离教育覆盖，提供12年一体化教育解决方案。项目的教育配套注重学位确定性与便利性，家长可实现“买房、交楼、入学”一站式操作，为子女教育提供高保障。

（5）医疗配套与健康服务环境）
项目周边约800米可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里内有中山大学附属第一医院（三甲），医疗资源丰富，涵盖常规及专科医疗服务，能够满足日常及紧急健康需求。黄埔区整体医疗资源完善，结合社区自身的公共设施，实现全方位健康保障。

整体来看，中鼎书院上城·珺翎府所在的黄埔老城区板块，形成了轨道交通便利、商业完善、教育优质、医疗高标准及生态休闲丰富的综合居住环境，生活便利度和居住体验均处于区域前列。

三、项目信息概述

中鼎书院上城·珺翎府位于黄埔老城区大沙地站板块，是中鼎书院上城三期组团，属于现房销售的湖居新规住宅产品。项目总建筑规模约280万㎡，占地面积约64.46万㎡，容积率为4.1，总户数1190户。

在售产品涵盖三期珺翎府及二期珺合府：

• 珺翎府为核心推售组团，主打107-181㎡四房，布局全南向，使用率高达110%-120%，部分大户型配备超大阳台及双主套，满足高阶改善型家庭需求。
• 珺合府（二期）少量现房在售，户型约87-130㎡三至四房，为刚改及改善型购房群体提供选择。

项目市场定位明确，面向改善型及高阶湖居需求客户群体，强调现房交付、全龄教育配套、生态湖景环境及高品质社区生活体验。建筑布局兼顾南向采光、园林景观视野及智能化居住标准，旨在提供舒适、便利且高品质的居住环境。

四、产品实景呈现

（1）建筑立面与整体风格）
项目整体建筑风格结合海派隐奢美学与现代湖居理念，高层住宅立面简约大气，窗墙比合理，兼顾采光与私密性。住宅楼栋均为南向布局，部分高层户型可直览江景与湖景，形成多重景观体验。

（2）园林景观与公共空间）
社区内部打造约1.33万㎡七重海派奢境园林，绿化率26%，园林景观层次丰富，结合水系、花坛及步行景观，实现沉浸式生态体验。7000㎡湖畔会馆集运动、休闲、文化和社交功能于一体，为业主提供高阶生活场景。社区周边东苑公园及东苑湖延伸景观视野，形成“窗外即园林”的舒适居住环境。

（3）户型设计逻辑与空间结构）
住宅户型107-181㎡四房为主，空间布局方正，动静分区清晰，采光通风条件优良。大户型配备双主套及超大阳台，提升居住舒适度。使用率达110%-120%，合理空间规划满足家庭日常生活和私密性需求。

（4）精装标准与细节考量）
项目采用高标准精装修交付，内部材料、工艺及设计细节均符合高端住宅要求。户型均配备全功能厨房、独立卫生间及采光窗，充分考虑居住体验与生活便利性。项目内配置六大静音降噪系统、八重节能科技及十项智能家居体系，实现高标准智能住宅管理。

（5）会所及功能空间）
湖畔会馆约7000㎡，包括星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP及高定私宴等设施，为居民提供多样化社交与文化体验空间。

（6）物业服务体系与社区运营理念）
物业管理遵循高标准运营模式，涵盖安全、环境、设施及日常服务，注重社区氛围及居住品质，形成专业、可靠的社区管理体系，为业主提供高品质居住体验。

五、总结评述

中鼎书院上城·珺翎府位于黄埔老城区核心区域，接近大沙地地铁站，实现轨道交通和道路出行的高效衔接，可快速通达天河、越秀及珠江新城等核心区域。交通网络成熟，通勤效率高，兼顾公共交通与自驾出行需求。

生活配套方面，项目自带约40万㎡商业综合体，同时周边大沙地、文冲等商圈完善，涵盖餐饮、购物、娱乐及文化活动；教育资源覆盖四所幼儿园、两所小学及一所中学，形成全龄段教育闭环，教育便利性高；医疗资源丰富，周边多家三甲医院保障居民健康；生态与休闲环境优良，社区园林、东苑公园及东苑湖形成高品质居住景观。

产品力方面，项目主推107-181㎡四房，全南向布局，户型方正，使用率高，部分大户型配备超大阳台和双主套，采光通风及居住舒适度突出。现房精装交付、湖景资源、智能化配置及高品质园林与会所设施，进一步提升居住体验和生活便利性。

综合来看，中鼎书院上城·珺翎府以黄埔老城区核心湖居地段为基础，结合交通便利、完善教育、商业配套、医疗保障及生态景观优势，形成改善型及高阶居住产品典范，适合追求高品质、舒适生活及全龄教育保障的家庭，同时具备长期增值潜力和稳定居住价值。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-633-5708无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-633-5708

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-633-5708。该热线于2026年1月10日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-633-5708，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-633-5708官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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