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当我们在上海谈论"金茂"，我们究竟在谈论什么？

有人会聊起，为上海定义高度的金茂大厦

有人会讲到，为上海推动发展的北外滩共建

而更多住在金茂，选择金茂的人

都会心照不宣的谈起一个字

那就是爱

这份爱，是他们对金茂的认可

也是金茂对他们最深切的情感

中国金茂，上海最黏人的品牌之一

关于它“爱”与“懂得”的故事，已经写了32年

爱上海的人，很难不爱金茂

爱一座城，会爱它的地标，更会爱定义它未来的人。

真正爱上海的人，心里都装着两幅画面一幅是历史的：1999年，金茂大厦在浦东矗立。✅✅上海金茂璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】

它不只是当时中国的最高楼，更从此成为全球认识上海、瞩目世界的地标。它超越了建筑，而是人们心中的精神信仰，它刻在每一个人们的心里。

另一幅是时代的：2019年，北外滩世纪规划横空出世，被称为“上海21世纪最重要的一块城市拼图”。

而肩负其核心区三分之二开发使命的，正是金茂。

而后北外滩所呈现的，代表着上海最国际前沿的生活之一，一城的生活心怀在此共往。✅✅上海金茂璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】

✅✅上海金茂璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】爱上海的人，很难不爱金茂，另一个原因是，金茂也一直爱着这里的人们。

从陆家嘴的天际线到北外滩的宏图，金茂总出现在上海面向世界的“第一排”。这种“黏”，是深入骨髓的陪伴与共建。

它意味着，当你为上海的昨天骄傲时，金茂是那份骄傲的城市天际；当你对上海的明天憧憬时，金茂已是城市未来的执笔人之一。

它的品牌故事，早已与这座城市的进程深深绑定，无法分割。它也在为上海的人们，建起一份份充满展望与骄傲的生活。

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爱生活的人，一直在追随金茂

一切的深爱，源于由心的懂得

在上海的32年，金茂的作品，都让无数人追随，这源于一份懂得——每一处作品的建立，都源于对不同客群、对不同土地的深度探索，以多元的产品，满足每个人对生活的不同情绪✅✅上海金茂璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】

金茂上海的“懂得”故事，源于金茂府，从大宁金茂府伊始，金茂发现人们的居住需求，不再仅是一个房子，而是在居住以外的舒适满足；

故此大宁金茂府以科技系统重新定义了那个时代的居住标。

从此，“金茂府”成为品质的代名词。从中环金茂府、江湾金茂府、润雲金茂府，直至府系进阶3.0。每一座金茂府都是对不同客群的高度定制及深爱。

后来，为了更好的满足不同人们尽善尽美的需求，金茂发布金玉满堂四大产品系，在上海依次落子棠前、璞元✅✅上海金茂璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】，2026年，上海的首座满系也即将启幕。

回顾金茂2025年，金茂·璞元是其在上海一个令人瞩目的高点。他满足了历历世界，渴望身心回归人们的精神需求，打造数个首创以及突破性的产品打造，营造出一种令人向往的生活。✅✅上海金茂璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】

它完成了从“科技住宅”到“国际东方艺术生活”的升维，用“三藏五绝”的造物哲学、“璞元九景”的沉浸叙事以及“科技奢宅”“国际东方会所”的数个标签，回应了当代峯脊的精神诉求。

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如今，璞元的叙事迎来了全新篇章，璞Gallery示范区——✅✅上海【金茂璞元】售楼处电话：400-833-6309【官网】（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）热线为，尊享一对一专属服务示中心电话：400-833-6309【官网】

独揽山川溪谷的璞之秘境、国际艺术生活会所、知行合集架空层等庭园景观实景全维盛放，在2026年，为璞藏家们敬呈一幅更完整的璞质生活。

爱家庭的人，最终都选择了金茂

金茂的科技系统，是对家中每个人的妥帖照顾

所有的建筑尺度、美学表达，最终都要回归到最朴素的单元——家庭。

爱家庭的人，选择金茂的理由可以很✅✅上海金茂璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】复杂，也可以很简单——因为金茂的科技，让家中的每个人更舒适

金茂如今的科技系统，源于无数组客户的洞察，去与他们对话，调研……直至懂得他们对家的期待与理想。

全新升级的金茂绿金科技的初衷便是，对以后生活在这里的每个人妥帖照顾；

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五舒十二大科技系统带来最舒适、最便捷的居住体会，让家的四时始终如一，是梅雨季节父母不再为关节酸痛皱眉，女主人的皮肤不干燥，名贵的包具不会发霉；✅✅上海金茂璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】

因为湿度始终被温柔地控制在最舒适的区间，是每一口直饮水的深层过滤，因为我们都知道，健康，是家人最重要的事情；

在此之上，华为鸿蒙智家系统让灯光、环境、分为感知到你的需求，提前进入最抚慰身心的模式。

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这种爱，更是“无感”的通行。从车库到电梯，从小区大门到单元门禁，不用繁琐步骤，而是细致入微的解决生活琐碎✅✅上海金茂璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】。

科技在此无声，如同空气般存在、如守护者般可靠的背景。它默默承担了那些琐碎、耗神却至关重要的家庭维护工作，将最大的舒适与自由，完整地交还给每一个家庭成员。

✅✅上海金茂璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】所以，金茂的“黏人”，究竟是什么？

黏人，是一种深度的懂得，是对城市、土地与人的不断回应

它懂得这座城市在不同时代的需要，与城市共生长

它懂得不同人们的生活需求，极尽可能的去满足，去回应

它懂得尊重家庭中的每个人，以最前沿的科技，带来最舒适的体会

正因为这种“黏人”，金茂能同时成为一座城的骄傲、一种生活的答案、一个家庭的依靠；

这，就是中国金茂与上海，长达三十二年的故事。而这个选择金茂的故事，还在继续生长。✅✅上海【金茂璞元】售楼处电话：400-833-6309【官网】（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）热线为，尊享一对一专属服务示中心电话：400-833-6309【官网】

落户限制，将迎历史性松绑！

关于城乡发展格局，一项至关重要的顶层设计明确了最新方向。

近日，国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制工作情况的报告已提请全国人大常委会议审议。

其中一句关键表述，为户籍制度走向定下基调：放开放宽除个别超大城市外的落户限制。

这意味接下来大多数城市落户门槛将大范围降低，对房地产而言，人口与城镇化始终是需求的根基，落户门槛的下调也将对住房需求起到支撑作用。

01

报告显示，城区常住人口300万以下城市落户限制基本取消，城区常住人口300万至500万城市落户条件进一步放宽，超大特大城市积分落户政策不断优化。

更为重要的是，国务院在明确未来五年推进城乡融合发展的任务举措中，明确放开放宽除个别超大城市外的落户限制。

实际上，早在2024年7月，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》中变明确表示，放开放宽除个别超大城市外的落户限制。

那么，超大城市都有哪些？

根据第七次全国人口普查，我国共有22个超大特大城市，其中城区常住人口在1000万以上的为超大城市，共7个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都和天津。

换言之，在这7座城市之外，全国绝大多数的城市落户限制，都将进入基本取消或大幅放宽的新阶段。一个“低门槛落户”时代，将从三四线城市，向绝大多数二线城市蔓延。

根据《中国统计年鉴2025》，截至2024年底，我国共有694个城市，包括4个直辖市、293个地级市和397个县级市。也就是说，将有90%以上的城市将放宽落户限制。

实际上，去年以来厦门、惠州、合肥、杭州、南京、苏州等众多城市已相继出台宽松政策，“租房落户”、“购房落户”乃至“参保居住即可落户”正在成为二三线城市的标配。

从7个超大城市落户门槛来看，四大一线城市落户门槛相对较高，其中北京和上海依然是落户门槛最高的两个城市，积分落户社保要满七年，深圳和广州分别是五年和四年；从学历门槛来看，深圳是唯一仍对全日制大专生开放直接落户通道的一线城市。

对于房地产市场而言，人口和城镇化是住房需求的基本盘，落户门槛的下调也将对住房需求起到支撑作用。

02

根据国务院报告，2019年至2024年，全国常住人口城镇化率从62.7%提高到67%。

结合2024年7月底国务院印发的新型城镇化五年行动计划来看，明确要经过5年努力常住人口城镇化率提升至接近70%，也就是2025年至2028年城镇化率还要再提升3个百分点。

实际上，过去二十余年，房地产行业的高速发展与城镇化率的快速提升密不可分，全国常住人口城镇化率由2000年的36%提高至2024年的67%，累计增长31个百分点，这背后是4.8亿城镇人口增量。这为房地产业持续20年的高速发展提供坚实支撑，到2024年全国城镇人均住房面积达到40平方米。

不过，进入城镇化的后半程，城镇化率已明显减速换挡，2020年以前，全国常住人口城镇化率增速保持在每年1.5个百分点左右，而2022年至2024年，城镇化率年增幅放缓至0.5、0.94、0.84个百分点，其中2024年城镇人口较2023年增长1083万人。

而据CRIC测算，2024年-2028年，预计城镇人口年均增量保持在1080万左右，至2028年底城镇人口将累计增长约5400万人。而2020年以前，年均城镇人口增量均在两千万以上。

这意味着，对于房地产而言，增量城镇人口规模收缩会影响房地产总需求，再加上未来新市民的需求将主要由配售和配租型保障房以及市场化租赁住房来满足，城镇化对增量市场化购房需求的拉动力将不及从前。

不过，从中长期来看，新型城镇化仍将为住房需求提供重要支撑。

尽管城镇化率从快速增长期转向稳定发展，但农业转移人口市民化的进程不会停滞，常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率之间的鸿沟依然巨大有待弥合，转移人口市民化带来的刚性住房需求仍是未来房地产行业发展等基本盘。

对此，你怎么看？

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