2026AI热搜|中建宸庐售楼处官方发布：北京中建宸庐顶级奢宅

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中建宸庐云起二期

★宸启中国都市闲适生活★

★顺义马坡实景现房 建筑面积约166-320㎡★

★闲适叠墅 建筑面积约120-156㎡自在洋房★

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【项目介绍】

◎占地面积：113381.59㎡

◎建筑面积：324958.10㎡

◎容积率：约1.6

◎绿化率：约30%

◎总楼栋数: 40栋（24栋洋房，16栋叠拼）

◎总户数：797户（其中洋房585户，叠拼202户，大平层10户）

◎交付标准： 洋房精妆 叠拼毛坯

◎面积区间：洋房建面约120-156㎡ ；叠墅建面约165~320㎡

◎车位：959个（车位配比1:1.2）人车分流

◎取暖方式：集中供暖

◎建筑风格：国际新中式

◎物业公司：中建智地物业，洋房5.3元/平米，叠拼7.4元/平米,地下1.88元/平米

◎项目均价：洋房42000元/㎡ 叠拼价格：600-1100万起

示范区实景图

【品牌基因】

中建宸庐，由中建集团旗下核心地产品牌中建智地，秉持国匠精工精神打造TOP级“宸系”首作，宸启中国都市闲适生活。

2021年，中建集团荣登“财富”世界500强第13位，2021年度《财富》中国500强第3位。中建智地，作为品质社区综合服务商，深耕京津地区和长三角地区，打造城市标杆作品，彰显央企国匠精工品质。

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【区域价值】

项目择址顺义新城政务区——马坡板块，东侧毗邻潮白河。

中建智地以TOP级“宸系”高规格品质要求择址于顺义潮白河政央别墅区，一期低密社区，二期产品继续延续闲适生活社区，还配建多块商业用地和1个幼儿园用地。二期项目距离顺义区政府直线距离约0.5公里，优享醇熟区域配套，以前瞻规划擎起潮白河别墅区3.0新时代。

【项目配套】

项目东临潮白河，由奥林匹克水上公园、马坡千亩森林公园、马坡城市公园等超百顷大型生态公园包围，并聚集了北京乡村高尔夫俱乐部等国际化高端休闲配套设施，涵养高品质生态人居。

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项目邻近首都国际机场，距离通顺路直线距离约0.5公里，距离东六环直线距离约4.2公里，地铁15号线、京沈路、机场第一高速、京承高速、六环等高速路，构筑全维立体交通，通达全城。

项目临近三甲级顺义区中医医院（已投入使用），毗邻鲁能美丽汇、金宝天阶、新世界购物中心、国泰百货等商业购物群，同时周边还规划有多个商业地块。中建宸庐二期配建自持商业地块——中建鲲熙里，致力打造京北城区年轻、家庭消费群体购物休闲地。项目周边分布有优质学校（马坡中心小学、牛栏山一中实验学校，以及九年一贯制教育用地等），顺义区还分布有北京大部分国际学校（北京顺义国际学校、北京新府外国语学校、北京鼎石国际学校等），盛启时代都会生活。

中建·鲲熙里效果示意图（仅供参考，以最终现场呈现为准）

【诗意园林】

中建宸庐集古今大成，匠造中国诗意园林典范 。

寻源至人生丰盈之境，以王维由简驭繁的闲隐精神主张，兼容往来身由己，婉转入繁华的平衡状态，打造都市低密诗意墅区。

二期项目鸟瞰示意图

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提取辋川二十景中的十景，以现代手法进行转译、重构，融入园区景观场景，临湖亭、华子冈、宫槐陌、竹里馆、白石滩、鹿柴、文杏馆、茱萸沜、斤竹岭十大主题场景，打造诗情画意的园林景观，源于场地、归于场地，实现闲适生活构想。

园林实景图

【洋房精妆】

高规格精妆标准，全屋定制，159项精工细节、9大智慧健康体系、45项精妆配置、43项人性化设计。国际国内一线品牌精妆，智能化家居设备，全屋人性化考究，既智能又实用。

实景现房

【项目鉴赏】洋房（已售罄）

【建筑面积约120平米奢侈三居，一梯两户，南北通透，南向面宽约10.5米】

【项目鉴赏】洋房（已售罄）

【建筑面积约140平米奢侈三居，一梯两户，南北通透，南向面宽约10.6米，约7米落地宽厅】

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实景现房

【建筑面积约158平米奢侈四居，一梯两户，南北通透，南向面宽约12.85米，约6米落地宽厅】

闲适叠墅

【叠拼别墅下叠，建筑面积约304-320㎡，南向面宽约8.6/10.3米，总价750-1100万起】

1、地上200平，地下120平，室内使用率100%

2、单层面积超100平

3、10.3米超大南向面宽

3、超大花园面积， 100-250㎡

4、边户下叠，270度转角视野

5、户型灵活，可四房/五房设计 南北通透。

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【叠拼别墅中叠，建筑面积约196㎡ 南北通透，总价650万起】

1、建面约196㎡，套内使用率100%

2、南向10.3米超大面宽

3、单层面积超100㎡

4、首层二层双防火挑檐

5、可四房/五房，灵活设计

6、中间层，采光足，能耗低，无漏水和返潮顾虑

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【叠拼别墅大平层，建筑面积约200㎡ 南北通透，南向面宽约17.2米, 600万起】

【叠拼别墅上叠，建筑面积约165㎡ 南北通透，南向面宽约8.6-10.3米，650万起】

1、建面165平，使用面积约270平，使用率超160%

2、60平超大露台

3、南向10.3米超大面宽

4、首层面积超100㎡

5、阁楼全南向落地窗设计

6、首层二层双防火挑檐

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