三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策；绿城管理控股拟采纳2025年股份激励计划｜房产早参

｜2026年1月15日 星期四｜

NO.1三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部14日发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税

点评：这是2026 年房地产市场的首个重要利好政策，为居民 “卖旧买新” 提供了明确的税收支持和稳定预期。对于房地产行业而言，政策延续将有助于激活改善性需求，促进存量与增量市场联动发展，为行业转型提供缓冲期。

NO.2湖南推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房等工作

日前，湖南省人民政府办公厅印发的通知中指出，促进房地产市场平稳健康发展。推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。开展商品房促销活动，围绕春节等重要节假日，组织各地通过线上和线下开展“安居芙蓉·畅购好房”促销活动。实施住房品质提升工程，满足人民群众的刚性和改善性需求。

点评：此举是房地产调控思路从“短期刺激”向“长效机制”转变的重要体现，通过财政金融协同发力，既为房企提供了去库存的有效途径，又为保障房建设开辟了低成本、高效率的新渠道。

NO.3融创房地产子公司超10亿元资产被冻结

1月13日，融创房地产公告称，原告渤海人寿对被告公司子公司永泰集团、中发实业、永泰鸿置业提起诉讼，案由为营业信托纠纷。近日，收到陕西省西安市中级人民法院《执行裁定书》，分别冻结（划拨）被执行人永泰集团、永泰鸿置业、北京宸瑜企业管理有限公司存款、债券、股票、股权、基金份额等10.35亿元，或扣留（提取）其应当履行义务部分的收入，或查封（扣押）其相同价值的财产。融创房地产表示，该诉讼事项将对公司的生产经营及偿债能力产生不利影响，公司正在与相关机构和债权人沟通协商，努力制定和落实解决方案，寻求整体化解方案，以期妥善解决问题。

点评：尽管融创已完成境外债务重组，但境内债务处置仍面临司法执行等多重挑战。对于投资者而言，需关注房企境内外债务处置的协同性、资产质量与流动性状况，理性评估投资风险。

NO.4绿城管理控股拟采纳2025年股份激励计划

1月13日，绿城管理控股宣布，公司拟采纳2025年股份激励计划，并已定于2026年2月2日召开股东特别大会，以审议及批准该计划。该计划自2026年2月2日起五年内有效，但董事会有权提前终止。计划授权限额为3326.89万股股份，截至最后实际可行日期，2020年股份奖励计划尚未终止。

点评：在房地产行业向新发展模式转型的背景下，轻资产代建作为“低风险、高回报”的赛道，人才已成为企业核心竞争力。绿城管理通过优化长效激励机制，将进一步巩固其在代建领域的龙头地位，为行业提供可借鉴的人才管理范本。

NO.5祈福生活服务出售银条再获款项1.6亿元

1月14日晚间，祈福生活服务公告称，有关集团下达指令出售额外28万安士的未分配银条（“后续出售事项”）。公告披露，于2026年1月14日，后续出售事项已完成，祈福生活服务已收讫全部销售所得款项约1.617亿元的结算。此前，祈福生活服务曾公告称，已完成两笔白银清仓交易。

点评：在物管行业增速放缓、竞争加剧的背景下，这场 “理财神话” 提醒市场，优秀的资金管理能力同样能成为企业价值创造的重要引擎，但同时也需警惕风险，坚守主业，实现稳健可持续发展。

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