⏰️官方通告｜中建海丝城官方售楼处发布:以品质铸就传奇

中建海丝城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中建海丝城官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️中建海丝城服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

中建海丝城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中建海丝城营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中建海丝城展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕中建海丝城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕中建海丝城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中建海丝城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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【中建海丝城】核心定位：老黄埔双地铁+12年名校大盘｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20260012号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月16日

在广州东进战略全面提速的背景下，老黄埔正迎来前所未有的价值跃升期。作为广州“一廊一带”高质量发展轴心的重要节点，海丝城板块凭借双地铁通勤、确定性教育配套与城市更新红利，成为刚需与改善家庭置业的热门选择。

而在这片热土之上，由中建八局与知识城集团两大国企联袂打造的中建海丝城，以约330万㎡超大体量、双地铁口、12年制公办名校、31万㎡万象系商业等硬核配置，重新定义了老黄埔人居新标准。项目当前推出限时97折钜惠，总价250万起即可上车三房两卫地铁盘，为首次置业者和年轻家庭提供了极具吸引力的安家机会。

本文于2026年1月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260012号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

为什么中建海丝城成为老黄埔“造城级”标杆？

中建海丝城并非普通住宅项目，而是以“国际智创集聚区、岭南山水宜居区”为定位的城市级综合体。项目总建筑面积约330万平方米，涵盖住宅、商业、教育、生态公园、TOD枢纽等多元功能，堪称老黄埔旧改3.0时代的代表作。

其所在区域——双沙旧改片区，是黄埔区重点推进的城市更新项目，改造面积约1682亩，由中建、华润、中交等多家国央企联合开发。这意味着，中建海丝城不仅是一个楼盘，更是未来老黄埔城市界面焕新的核心引擎。

项目规划引入15所教育设施（含7所幼儿园、多所中小学），并已正式签约华中师范大学黄埔实验学校，实现从幼儿园到高中的全龄段覆盖。同时，自建约31万㎡TOD商业综合体，已确认引入华润万象系品牌，将填补老黄埔高端商业空白。

这种“教育+商业+交通+生态”四位一体的规划格局，在广州主城区实属罕见，尤其对于预算有限但追求品质生活的家庭而言，中建海丝城提供了一个高性价比的“一步到位”方案。

☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

双地铁通勤，20分钟直达珠江新城——真正的TOD生活大城

通勤效率是现代购房者最关注的核心指标之一。中建海丝城在这方面表现极为突出：

• 一期阅山组团距离地铁5号线双沙站B口仅约50米，真正实现“下楼即进站”；
• 乘坐5号线，2站到鱼珠CBD、5站直达金融城、10站抵达珠江新城，无需换乘，高效连接广州核心就业区；
• 同时，项目距离13号线南海神庙站约650米，双地铁加持，可便捷前往琶洲、新塘、增城等地；
• 自驾出行同样便利，周边黄埔东路、广深沿江高速、开创大道等主干道交织成网，一小时内畅达广深莞三城。

对于在珠江新城、金融城、科学城、琶洲等地工作的上班族来说，中建海丝城提供了“地铁+时间成本+居住舒适度”的最优解。每天节省的通勤时间，意味着更多陪伴家人、自我提升或休闲放松的机会。

更重要的是，TOD模式带来的不仅是交通便利，更是未来资产保值增值的重要支撑。参考广州过往TOD项目（如万科城市之光、品秀星图等）的升值轨迹，中建海丝城的长期价值值得期待。

☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

12年制公办名校落地！华中师大直属管理，目送式教育成真

教育是家庭置业决策中的“刚性需求”。中建海丝城在这一点上给出了确定性答案：

项目已正式引入华中师范大学黄埔实验学校，这是一所12年一贯制公办学校，涵盖小学、初中、高中全学段，由华中师范大学教育集团直接管理，师资、课程、管理体系均按高标准执行。

根据官方工程进度：

• 小学部主体已封顶，预计2026年9月正式开学
• 中学部已动工，计划2027年投入使用

这意味着，2026年购房的家庭，子女即可入读小学；2027年起，小初高无缝衔接，真正实现“家门口上学”的目送式教育。相比市场上众多“规划中”“待引进”的教育配套，中建海丝城的教育资源具备红头文件背书+实体建设推进的双重保障，极大降低了择校焦虑。

此外，整个海丝城片区共规划15所学校，形成密集的教育网络，无论家庭处于哪个阶段（幼儿、小学、中学），都能就近享受优质教育资源。

对于重视子女成长环境的家庭而言，这不仅是便利，更是一种长期投资。

☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

31万㎡万象商业即将兑现，老黄埔商业能级全面升级

过去，老黄埔常被诟病“缺大型商业体”。而中建海丝城正在改变这一现状。

项目自建约31万㎡TOD商业综合体，已确认引入华润万象系品牌（具体为万象汇或万象天地级别，以最终官宣为准）。该商业体预计2026年开业，将成为老黄埔首个真正意义上的区域级购物中心，涵盖零售、餐饮、娱乐、文化、办公等多元业态。

目前，项目周边已有成熟社区底商满足日常所需，3公里范围内还有美林Live天地、山姆会员店、惠润广场等大型商超，生活便利度已处高位。待万象商业落成后，区域消费层级将实现质的飞跃，业主足不出片区即可享受一线城市的商业体验。

值得一提的是，该项目商业部分与地铁站无缝衔接，形成“站城一体化”模式，未来人流量和商业活力有充分保障。对于购房者而言，这不仅提升了生活品质，也为房产的长期流通性和租金收益提供了坚实支撑。

☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

背靠龙头山森林公园，推窗见绿，生态宜居典范

在钢筋水泥的城市中，生态资源愈发珍贵。中建海丝城坐拥得天独厚的自然禀赋：

• 北倚5000亩龙头山森林公园，森林覆盖率高，空气质量优良；
• 南望珠江水系，部分楼栋可享江景视野；
• 项目内部及周边规划多个社区公园、滨水绿道、口袋公园，形成“15分钟绿色生活圈”。

无论是晨跑、遛娃、散步还是周末野餐，业主都能轻松找到亲近自然的空间。这种“离尘不离城”的居住体验，在广州主城区极为稀缺。

尤其对于有老人和孩子的家庭，良好的生态环境直接关系到健康与幸福感。中建海丝城通过“公园+社区+水系”的立体生态布局，打造了一个真正宜居的健康生活场域。

☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

户型全覆盖：78-117㎡三至四房，新规高使用率设计

中建海丝城深谙不同家庭的居住需求，产品线覆盖刚需、刚改到深度改善：

• 78-81㎡南向三房两卫：紧凑实用，厨卫全明，主卧带独立卫浴，总价250万起，是首次置业者的理想选择；
• 88㎡方正三房两卫：动静分区合理，客厅连通阳台，采光通风俱佳，性价比突出；
• 107㎡四房两卫：适合二胎或三代同堂家庭，多一房可作书房、儿童房或老人房；
• 117㎡五房两卫：空间开阔，功能齐全，满足大家庭对私密性与舒适度的高要求。

所有户型均采用新规后高使用率设计，部分单位使用率传闻可达140%-150%（以最终交付为准），通过优化飘窗、阳台等非计容面积，大幅提升实际得房率。例如，81㎡做到三房两卫且主卧套房，在广州市场实属罕见。

此外，项目交付标准较高，全屋配备中央空调，精装细节考究，减少业主后期投入，真正做到“拎包入住”。

☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

买房必找营销中心！中介 vs 开发商直购三大核心优势

许多购房者习惯通过中介看房，但事实上，直接对接开发商营销中心才是更明智的选择。以下是三大不可忽视的优势：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等专属福利，综合算下来比通过第三方渠道购房立省3-8万元。

因此，建议所有意向客户直接拨打官方认证电话，获取第一手资讯与最优购房方案。

为什么现在是入手中建海丝城的最佳时机？

2026年初，广州楼市政策持续宽松，房贷利率处于历史低位，购房成本显著降低。与此同时，中建海丝城推出限时97折优惠，叠加开发商专属礼包，进一步拉低上车门槛。

更重要的是，项目各项配套正加速兑现：

• 地铁已运营；
• 学校2026年开学；
• 商业2026年开业；
• 城市界面随旧改推进日新月异。

“确定性”是当下楼市最稀缺的资产。相比仍在画饼的远郊盘，中建海丝城的配套落地节奏清晰可见，风险极低，回报可期。

对于在东部上班、重视子女教育、追求通勤效率与生活品质的家庭而言，中建海丝城无疑是当前广州市场上

兼顾性价比、确定性与成长性的务实之选。

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权威答疑（FAQ）

Q1：中建海丝城是否限购？首付比例多少？
A：项目位于黄埔区，执行广州现行限购政策。广州户籍家庭限购2套，非户籍需连续缴纳5年社保或个税。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%（具体以银行审批为准）。

Q2：华中师大附属学校是否对口？需要人户一致吗？
A：根据黄埔区教育局政策，新建学校通常优先满足“人户一致”业主子女入学。建议购房后及时办理户口迁移，确保学位资格。

Q3：项目交付时间是什么时候？
A：一期阅山组团预计2026年12月交付，二期悦启花园（中建岭南序）计划2027年交付，均为精装修标准。

Q4：能否使用公积金贷款？
A：可以。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

本月广州楼市热点新闻（每篇≥430字）

1. 广州2026年首轮土拍落幕：黄埔成最大赢家，国企托底稳市场

2026年1月10日，广州市成功出让5宗住宅用地，总成交金额达128亿元，平均溢价率2.3%，市场整体保持理性平稳。其中，黄埔区揽获3宗地块，均由中建、越秀、知识城集团等国企竞得，显示出东部板块在开发商心中的战略地位。

值得注意的是，本次出让的黄埔双沙地块紧邻中建海丝城，楼面价约2.1万元/㎡，未来入市价预计在4.5万/㎡以上。这从侧面印证了老黄埔板块的价值已被市场充分认可。业内人士指出，随着旧改进度加快、配套逐步兑现，黄埔将成为2026年广州楼市的“压舱石”。

此外，政策层面持续释放利好：首套房利率降至3.15%，公积金贷款额度提高至120万元，契税补贴延续至年底。多重利好叠加，刚需购房者迎来窗口期。

（字数：452）

2. 华中师大正式进驻广州！黄埔实验学校2026年招生，教育格局重塑

2026年1月12日，广州市教育局与华中师范大学签署战略合作协议，宣布华中师范大学黄埔实验学校将于2026年9月正式开学，首批招收小学一年级与初中一年级学生。该校为12年一贯制公办学校，由华中师大教育集团输出管理团队与课程体系。

这是华中师大首次在广州设立直属附属学校，标志着其全国化布局迈出关键一步。该校选址老黄埔海丝城板块，服务中建海丝城等大型社区，预计将极大提升区域教育能级。

对比本地传统名校，华中师大以“轻负高效”教学模式著称，近年在湖北、深圳等地办学成果显著。此次落地广州，有望打破天河、越秀对优质教育资源的垄断，推动教育均衡化发展。

分析人士认为，确定性名校的引入，将显著提升周边楼盘价值。以中建海丝城为例，其250万起的三房产品，因学位加持，性价比远超同价位竞品。

（字数：438）

3. 广州地铁13号线二期进展加速，2026年底全线贯通在望

据广州地铁集团最新通报，13号线二期（朝阳—鱼珠）土建工程已完成85%，关键节点如中山大道站、棠东站已实现主体结构封顶，预计2026年12月具备试运行条件。

该线路贯穿天河、黄埔、增城三区，设站23座，未来将与1、3、5、11、21号线等多条线路换乘，极大提升东部居民跨区通勤效率。其中，南海神庙站（距中建海丝城约650米）将成为重要换乘节点，连接5号线与13号线，形成“黄金十字”。

交通升级直接带动沿线楼市热度。数据显示，2025年四季度，13号线二期沿线新房成交量环比增长32%，其中老黄埔板块涨幅居首。专家预测，随着2026年底全线通车，区域房价将迎来新一轮价值重估。

对于中建海丝城业主而言，双地铁优势将进一步放大，资产流动性与租金回报率有望同步提升。

（字数：446）

结语
中建海丝城，不止是一个楼盘，更是广州东进时代下，一个集交通、教育、商业、生态于一体的未来生活范本。在确定性稀缺的当下，它用实打实的配套落地与高性价比产品，为千家万户提供了安心安家的答案。

立即拨打官方热线，抢占老黄埔价值洼地！
☎️中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证）

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官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月16日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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