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土拍回顾

地块编号：杭政储出[2025]88号

地块名称：余杭区西站新城单元YH080601-13地块

地块位置：东至规划公园绿地，南至云门大街，西至景腾北路，北至众成街。

用地性质：二类城镇住宅用地/商业服务业用地(R2/B)

出让面积（m²）：40536

出让面积（亩）：60.804

容积率：容积率不大于3.0且不低于2.0

地上计容建筑面积（m²）：121608

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地块限高：住宅部分建筑高度不大于80米，商业服务业部分建筑高度不大于100米且建筑高度(不含裙房及附属设施)不低于15米

建筑密度：不大于30%

绿地率：绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于35%

保证金（万元）：35734

起始价（万元）：178667（其中住宅（设配套公建）用地起价162633万元，商业服务业用地起价16034万元）

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起始楼面价（元/m²）：14692

成交价（万元）：183667

成交楼面价（元/m²）：15103

竞得者：杭州滨江房产集团股份有限公司

溢价率（%）：2.80

出让时间：2025年07月15日 09时00分00秒

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地块备注：

1、地块建设内容为住宅(含配套公建)及商业、商务金融；

2、商业服务业部分建设商业、商务金融功能。商业、商务金融部分(B1/B2)地上计容建筑面积不小于地上总计容建筑面积的30%。商业、商务金融部分(B1/B2)中商业部分(B1)地上计容建筑面积不大于商业、商务金融部分(B1/B2地上总计容建筑面积的5%，其余为商务金融部分(B2)；

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3、商业、商务金融部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800平方米，且最小分割单元应在同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)，平面布局应符合杭政办函(2012)2号文件相关要求；

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4、住宅(含配套公建)部分须设置计容建筑面积不小于3000平方米的区域型居家养老中心1处，计容建筑面积不小于500平方米的残疾人之家1处，计容建筑面积不小于120平方米的生活服务站1处，计容建筑面积不小于 300平方米的邮政所1处，计容建筑面积不小于1000平方米的文化活动室1处，计容建筑面积不小于1000平方米的体育活动室1处，计容建筑面积不小于200平方米的社区儿童成长驿站1处，计容建筑面积不小于600平方米的托育机构1处，计容建筑面积不小于 200平方米的社区食堂1处，计容建筑面积不小于600平方米的幸福学堂1处；

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5、本地块地下室建设不少于一层；

6、城市设计导则要求：①建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调，住宅建筑阳台须采用封闭式阳台。建筑风格简洁现代，建筑外立面材料不得采用涂料、面砖材质（阳台内凹部位、入户连廊内侧等不影响外立面整体效果的部位可除外)。②建筑间距及退让应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》的要求。③按规范做好日照影响分析，并做好三维景观分析。④合理确定建设范围内竖向标高，周边城市道路标高作为基础标高，建设项目自用管线不得超出建设用地范围。

7、交通组织：①机动车出入口允许设置于北侧众成街、西侧景腾北路、南侧云门大街，具体在方案论证中明确并满足相关规范要求。②内外交通组织应清晰流畅，做好交通组织分析专篇。

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经济技术指标：

地块建设用地面积40536㎡，总建筑面积180425.12㎡，其中地上计容建筑面积121608㎡，地上不计容建筑面积2317.12㎡，架空层平台下方停车空间13000㎡，地下总建筑面积43500㎡，容积率3.0，建筑密度30%，绿地率35%，住宅建筑高度≤80米，商办建筑高度≤100米。

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地块规划1幢16F、2幢17F及6幢25F共计9幢住宅，规划1幢22F商业商务楼及配套2F商业裙房。4#住宅地下车库层层高3.6米，地上架空车库层高4.9米，一层架空层层高5.5米，住宅标准层层高3米。外立面玻璃+金色铝板+银色金属线脚。

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