婚后买房公婆付首付，房子算夫妻共同财产吗？算！｜借名买房律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

周敏与李哲于2002年结婚。2010年，两人看中一套位于北京的房产（后称一号房屋），总价483万元。

首付款363万元由李哲父母（李建国、王秀兰）支付，剩余120万元以李哲名义办理银行贷款，周敏作为担保人签字。

房屋交付后，公婆一家搬入居住至今，并缴纳部分物业、供暖费。

2018年，贷款提前结清。

2020年起，因夫妻感情破裂，公婆开始频繁主张：“房子是我们出钱买的，只是借儿子名字登记！”

他们先后三次起诉，要求：

确认一号房屋归自己所有；

解除所谓“借名协议”；

按出资比例分得70%产权。

但三次诉讼均被法院驳回。理由包括：

协议无儿媳签字；

协议内容不构成“借名买房”；

无法证明全部出资；

夫妻共同还贷、缴税等事实存在。

2022年，周敏起诉丈夫李哲，要求确认一号房屋为夫妻共同财产，并加名登记。

李哲和父母再次抗辩：“房子是我们的，不是你们的夫妻财产！”

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋归周敏与李哲共同共有；

✅ 李哲于判决生效后十日内，配合周敏办理共有权登记；

❌ 驳回李建国、王秀兰的全部诉讼请求。

三、法院说理要点

购房时间决定财产性质。

一号房屋系周敏与李哲婚姻关系存续期间购买并取得产权，依法属于夫妻共同财产，除非有书面约定排除。

“借名买房”主张已被生效判决否定。

此前三次诉讼中，法院已明确认定：

公婆与儿子签订的《协议书》无儿媳签字，不能约束夫妻共同财产；

协议内容模糊，未体现“借名合意”；

存在事后补签高度可能。

“一事不再理”原则适用。

公婆就同一房屋权属问题反复起诉，违反民事诉讼基本规则，法院不予重复审理。

部分出资不等于产权归属。

即使公婆支付了首付款，但：

贷款由夫妻共同偿还（周敏为担保人）；

契税、中介费等由夫妻支付；

无证据证明出资时明确表示“非赠与、非借贷”。

综上，在无相反约定情况下，婚后所购房产即为夫妻共同财产。

四、律师提示

本案是对抗“父母出资=父母房产”误区的经典胜诉案例！

很多客户担心：“房子是公婆出钱买的，离婚时我是不是一分都拿不到？”

答案是：不一定！关键看三点：

✅ 购房时间是否在婚后？——是，则推定为夫妻共同财产；

✅ 是否有书面协议明确为“借名”或“借款”？——没有，则出资可能视为对夫妻的赠与；

✅ 配偶是否参与还贷、缴税、管理？——参与即强化共有属性。

父母与子女单方签订的“代持协议”，若未经配偶签字，对配偶无约束力；

长期居住≠产权归属，公婆住几十年，也不能自动获得产权；

多次败诉仍纠缠？可主张滥用诉权。

如果您正面临公婆以“出资”为由争夺房产，请记住：法律优先保护婚姻共同体的财产权益。

及时收集还贷记录、缴费凭证、沟通记录，必要时申请财产保全。

北京房产律师靳双权团队专注婚姻房产纠纷十余年，擅长破解“父母出资+借名买房”类复杂案件，助您守住应得份额。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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