以下解析《锦顺名居为什么卖不出去》，是精装还是毛坯

锦顺名居前期销售遇冷，主要受区域配套成熟度不足、早期价格预期偏高、产品定位与市场需求错配等因素影响，目前项目为精装交付。具体分析如下：

销售遇冷原因

1. 区域配套成熟度待提升
   • 交通便利性不足：项目虽临近在建的25号线石凹站（预计2028年开通），但现阶段公共交通便利性不足。目前距离最近的地铁站6号线阳台山东站有3.5公里，对于依赖公共交通出行的无车族来说不够便利。
   • 教育资源吸引力有限：项目周边教育资源为“家门口的普通公办学校”，对重视学区的购房者吸引力有限。
   • 周边环境有待提升：周边存在老村庄和老旧工业区，城市面貌相对较差，长期受噪音和粉尘影响，居住舒适度不佳。并且旧改周期较长，短期内难以看到明显的环境改善，这使得部分购房者望而却步。
   • 商业配套不完善：虽然项目自带部分商业且已有一些商家入驻，但周边的大型商业配套仍然较少，缺乏高端品牌和多样化的消费选择，难以满足一些购房者对于高品质生活和购物体验的需求。
2. 早期价格预期偏高：参考周边同期新盘，项目毛坯交付时单价优势不突出，叠加期房不确定性，导致部分刚需客户持观望态度。
3. 产品定位与市场需求错配：此前毛坯交付标准未能精准契合刚需群体对“即住即享”的需求，一定程度上影响了去化速度。

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交付标准

锦顺名居目前为精装交付。项目通过“降价+精装+现房”三重策略，精准破解前期销售痛点。对于刚需客群而言，“总价可控+即买即住+功能齐全”的组合，使其性价比优势显著。

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项目介绍

【开发商】锦顺源集团

【物业管理】锦顺源物业

【物业类型】住宅、公寓、写字楼、商业为一体的综合体

【总占地】约1.8万㎡

【总建面】约18万㎡

【产品面积】建面约79-129㎡3-4房

【总楼层】B栋（46F）、C/D栋（41F）

【梯户比】B/C栋3梯5户，D栋3梯6户

【总计套数】520套

【停车位】1042个

【产权年限】70年

【绿化率】 30%以上

【交付标准】毛坯

【交楼时间】现楼

【物业费】4.9元/㎡/月

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