一文读懂，深圳和成金竹怎么样好不好，有哪些优劣势，值得入手吗

深圳和成金竹家园（备案名和成世嘉名园）是龙岗坂田的中高端精装现房项目，核心优势集中在交通、教育、现房保障等方面，同时也存在小区规模小、周边环境一般等短板，是否值得入手需结合购房需求判断。下面从优势、劣势两方面详细分析，再给出入手建议：

核心优势

交通出行便捷高效：项目距地铁 5 号线杨美站仅约 200 - 332 米，步行就能进站，4 站可到深圳北站，2 站至五和枢纽站换乘 10 号线直达福田，公共交通出行十分便利。自驾方面，临近布龙路、水官高速等交通要道，可覆盖深圳主要商圈，不管是通勤还是日常出行都很高效。且小区车位比达 1:1.2，共 540 个车位，能充分满足业主停车需求，不用为停车发愁。

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教育资源优质密集：这是项目的一大核心亮点。它处于深圳实验学校坂田校区学区内，该校2024 年本科率 100%、重本率 95.2%，教育质量出众，且距离项目仅约 400 米。此外，2 公里内还有深圳科学高中、坂田南学校等多所学校，涵盖幼儿园到高中全龄教育阶段，能很好地匹配不同家庭的教育需求。

现房交付风险极低：项目已于 2024 年 12 月完成精装修交付，属于实打实的现房。购房者购买后可直接入住，既节省了等待交房的时间成本，又能实地考察房屋品质、户型格局等，完全规避了期房可能出现的烂尾、交付标准不符等常见风险，购房更有保障。

配套能满足多元需求：商业上，自带约 1.6 万㎡集中商业，涵盖超市、餐饮等业态，满足日常购物；周边 车程内还有万科万致天地、星河 WORLD・COCO Park 等大型购物中心，可覆盖更高层次消费需求。居住环境上，小区绿化率约 40.18%，规划有屋顶双主题花园、首层景观广场等，虽规模不大，但也能为业主提供不错的休闲空间。

开发商有本土口碑：项目由深圳市金成记实业有限公司开发，该公司由深圳本土深耕住宅开发 20 余年的金和成投资，以及坂田本地国企坂田实业集团共同组建。开发商此前在龙岗成功打造过和成嘉业名园等多个项目，资金实力稳健，工程质量和履约能力有过往项目背书，对项目品质有一定保障。

明显劣势

周边环境杂乱且有噪音干扰：项目周边分布着不少城中村和厂房，城市界面略显陈旧，部分房源的采光和视野会受遮挡，居住的品质感打了折扣。同时它西侧紧邻环城路，低楼层业主很可能会受到车流噪音影响，且周边规划了大量旧改项目，未来较长时间内可能会面临施工带来的噪音和粉尘问题。

小区规模小活动空间有限：项目仅规划 4 栋住宅，呈一字排开，总占地面积约 1.4 万㎡，总户数 450 户。相较于大型社区，它缺少大型园林、泳池等丰富配套，小区内可供居民活动的公共空间较少，可能会限制邻里社交，也会影响居民日常休闲娱乐的体验。

房价与学位存在不确定性：项目备案均价约 6.19 万 /㎡，折后单价也要 5.9 万 /㎡起，这个价格在坂田片区不算低，对预算有限的刚需购房者来说，总价压力较大。学位方面，尽管目前属于优质学区，但深圳实验学校坂田校区学位本身比较紧张，且大学区政策推进下，未来学区划分可能调整，学位存在一定不确定性。

入手建议

适合入手的人群

重视教育的刚需家庭：若家里有孩子上学需求，项目周边优质且密集的教育资源，能大概率解决不同阶段的就学问题，现房属性也能让家庭快速安定下来。
福田、坂田的通勤族：依赖地铁通勤的上班族，可借助 5 号线快速往返工作地与住所，大幅节省通勤时间，提升生活效率。

追求购房稳妥性的购房者：担心期房风险，想即买即住的人群，现房优势能让其直观看到房屋实际情况，购房后无需漫长等待，居住规划更易落地。

不建议入手的人群

预算有限的刚需族：项目总价较高，对于资金紧张的购房者来说，过高的购房成本可能会带来较大的经济压力，可选择坂田周边性价比更高的刚需盘。

追求高端社区氛围的改善族：若希望社区有大面积园林、丰富休闲配套，且注重居住圈层纯粹性，该项目规模小、周边环境一般的特点，很难满足这类改善需求。

短期投资客：周边旧改周期长，短期内区域面貌难以大幅提升，且房价在片区无明显优势，学区政策还存在变数，房产短期增值空间有限，不适合追求快速获利的投资行为。