罗湖[兆鑫·汇金广场]楼盘怎么样，品质如何，兆鑫·汇金广场能买吗

罗湖兆鑫·汇金广场楼盘品质较高，适合看重核心地段、便捷交通与成熟配套的购房者，但需权衡产权年限、高容积率及持有成本等因素。以下是详细分析：

一、楼盘品质：中高端定位，设计精良

1. 建筑与设计
   • 由国际知名建筑大师福克萨斯设计，建筑高度达262米，是罗湖地标级综合体。外立面采用编织肌理设计，理念为“城市森林”，强调与城市共同生长。
   • 室内设计由荣获超40项国内外建筑大奖的程绍正韬操刀，兼顾实用性与美学性，户型采光充足、布局合理。
2. 配套设施
   • 项目内设有高端会所、健身房、空中花园、室内恒温泳池、泛会所及老人日间照料中心等全龄段配套设施。
   • 周边覆盖万象城、金光华等高端购物中心，以及深圳市人民医院、罗湖区人民医院等三甲医院，生活配套成熟。
3. 产品品质
   • 住宅产品设计考究，采用高品质建材和智能化设施。硬装选用弗兰卡净水器、伊莱克斯抽油烟机、耶鲁门锁等国际一线品牌，细节处彰显质感。
   • 主力户型覆盖51-419㎡，包括灵动1-2房、精装平层及总裁公寓，部分LOFT层高达4.5米，可灵活改造。
   • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

基本信息

开发商：由深圳市兆鑫汇金房地产开发有限公司负责开发建设。

地理位置：项目位于福田区彩田路与红荔路交汇处东北侧，属于福田中心区，地段优势显著。

占地面积：占地面积约 1.3 万平方米，

建筑面积：总建筑面积约 7.7 万平方米，由住宅和商业等多种业态组成。

产权年限：住宅产权为 70 年，

建筑栋数及层数：项目由 1 栋 47 层的超高层住宅和 4 层商业裙楼构成。

总户数：共计 342 户。

梯户比：梯户比为 2 梯 4 户和 3 梯 6 户，

停车位：规划停车位约 450 个，

物业费：住宅物业费为 5.8 元 / 平方米・月，

商业物业费为 8 元 / 平方米・月。

✅[兆鑫汇金广场]VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

二、核心优势：地段与交通无可挑剔

1. 区位优势
   • 项目位于罗湖核心区域，是深港融合的前沿阵地，紧邻深圳火车站和罗湖口岸，与香港无缝对接。
   • 占据深南大道400米沿街封面，是罗湖“金三角”城市更新首发之作，土地资源稀缺，周边地标林立。
2. 交通便捷
   • 三地铁上盖物业，无缝接驳地铁1/3号线老街站，临近规划中的地铁5号线东门站，距离地铁9号线人民南站约600米。
   • 周边三大口岸（罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸）环绕，深港通勤高效便捷。
3. 商业配套成熟
   • 自带约2.8万㎡潮流商业，半径约1公里内聚集万象城、KKMALL、金光华等多个大型商业体，满足多元消费需求。
   • ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-8097-7164，【实名认证微信 ：kfstg168】置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

三、潜在短板：需权衡利弊

1. 产权年限
   • 商务公寓产权为40年（2017年起至2057年止），剩余年限约31年，无落户与学区积分资格，交易税费高于住宅。
2. 高容积率
   • 项目容积率高达11.1，建筑密度大，仅规划4楼平台空中花园，户外休闲空间有限，部分临街户型可能受商圈噪音干扰。
3. 持有成本
   • 商水商电与7.26元/㎡·月的物业费推高持有成本，适合长期持有或商务使用，对短期套现的投资者不友好。

四、购买建议：适配特定客群

1. 适合人群
   • 深港通勤商务人士：三地铁+三大口岸配置，深港通勤高效省心。
   • 核心区资产配置者：现楼现证、即买即租，租金回报率稳定在3.8%-4.4%，叠加罗湖旧改红利，资产保值有支撑。
   • 单身精英或小家庭：51-65㎡灵动1-2房，总价245万起，超低门槛入住罗湖核心区。