楼市聚焦@同辰时光境售楼处同辰时光境官方发布:置业新标杆

主城芯低密藏品！ 于开福区黄金交汇处倾力打造同辰时光境，以2.4超低容积率、35%高绿地率的稀缺姿态，重新定义主城居住标准。

同辰时光境
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一、项目核心概况：主城黄金占位，低密纯粹住区敬献层峯

地段，是高端住宅不可复制的核心价值；低密，是品质生活的终极保障。同辰时光境精准落位于开福区营盘路与黄兴北路交汇处东南角，这片沉淀着长沙历史文脉、又执掌现代繁华枢纽的土地，是黄兴北路沿线断供多年后，新政下首批入市的优质地块，土地稀缺性本身就奠定了项目的价值基石。作为开福区封面级作品，项目既占据城市发展中轴命脉，又坐拥成熟生活配套矩阵，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，我们始终秉持“小而精”的开发理念，致力于打造高品质纯粹住区。项目总建筑面积约2.39万方，其中住宅体量约1.66万方，仅规划2栋住宅——1#为16层小高层产品，2#为26层高层，共计130套稀缺房源，从根源上保障了低密度、高舒适度的居住氛围。相较于长沙主城新建项目普遍3.0以上的容积率，同辰时光境2.4的超低容积率堪称难得
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，宽阔的楼栋间距不仅保障了充足的采光与通风，更有效提升了居住的私密性与舒适度；35%的高绿地率搭配多重立体景观设计，打造归家花园廊道与约190米林荫主轴，让业主每一次归家都能邂逅自然与诗意。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为去年10月成交的（2024）长沙市050号地，项目由湖南同辰地产底价摘得，成交总价12318万元，折合楼面价约6991元/㎡。依托成熟的棚改地块基础，项目无需等待区域配套兑现，周边已建成多个成熟小区，生活氛围浓厚，同时施工进展顺利，已取得完整建设工程规划许可证，严格执行质量管控标准，为业主提供稳定的交付预期。项目首开预推1#2#建面115平、125平和140平毛坯住宅，精准匹配三代同堂或多孩家庭的改善需求，所有户型均采用南北通透设计，搭配创新飘窗、设备平台等拓展空间，实际得房率比市场同面积段产品高出约8-12%，极大提升了空间利用率。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、全维配套解析：步行可达的顶配资源，赋能高效品质生活

1. 交通配套：多维路网贯通全城，高效出行无忧

交通是城市生活的命脉，同辰时光境凭借核心区位优势，构建了“地铁+主干道+公交”的三维立体交通网络，轻松实现“30分钟通达全城”的出行愿景。项目距离地铁1号线培元桥站仅约300米，步行5分钟即可抵达，3站直达五一广场核心商圈，通过地铁1号线还可无缝换乘2号线、3号线、4号线、6号线等多条轨道交通线路，轻松通达长沙火车站、黄花国际机场等交通枢纽。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目紧邻营盘路、黄兴北路两条城市主干道，营盘路东西贯穿主城，黄兴北路南北衔接核心商圈，自驾出行可快速接入二环、湘江中路等交通要道，轻松抵达全城各个区域。周边1公里内分布有41个公交站点，巡道街站距离小区仅159米，203路、368路、143路、18路等数十条公交线路在此停靠，覆盖城市各个角落，满足日常通勤、出行购物等多样化需求。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄名校环伺，护航成长每一步

教育资源是家庭置业的核心考量，同辰时光境周边汇聚开福区第一梯队学府，构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育链，让孩子在家门口就能享受高品质教育。项目周边3公里内有113所幼儿园及学校，
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其中长沙师范学院附属第一幼儿园距离小区步行仅456米，营盘路小学（省示范学校）步行距离仅81米，出门即达的距离让家长无需为接送奔波。望麓园小学（百年名校）、湖南一师二附小等优质公立小学也近在咫尺，为孩子的启蒙教育与小学学习提供坚实保障。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学阶段，项目临近周南实验中学（省重点）、长沙市第一中学本部（全国百强中学）等顶尖学府，浓厚的学术氛围与优质的教育资源，助力孩子金榜题名。此外，湖南师范大学医学院等高校分布在周边，为区域增添了浓厚的人文气息。业主子女可享受就近划片入学政策，具体学区划分细则可提前致电售楼处咨询。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 医疗配套：三甲集群环绕，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，同辰时光境周边3公里内集结了长沙顶尖的医疗资源，40座医院环绕，多家三甲医院为业主健康保驾护航，让就医更便捷、更安心。项目距离湖南省中医院（三甲中医医院）仅306米，中南大学湘雅医学院附属长沙医院距离485米，步行即可抵达，日常体检、小病诊疗无需长途奔波。中南大学湘雅医院（全国TOP20综合医院）距离项目1.2公里，湖南省妇幼保健院、湖南师范大学附属第一医院等也分布在周边1.5公里范围内，涵盖综合医疗、专科诊疗等多个领域，强大的医疗团队与先进的医疗设备，为家人健康筑起坚实屏障。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

也正因如此，项目于2026年1月9日携手湖南省中医院工会举办“仁心致境，时光有礼”专属团购钜惠专场，现场人气聚集，直观印证了项目在医疗配套与品质打造方面的强劲吸引力，成为医护工作者置业的优选。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 商业配套：咫尺核心商圈，尽享繁华百态

身处芙蓉商圈与五一商圈的交汇地带，同辰时光境周边商业氛围浓厚，从日常购物到高端消费，全场景需求均可满足。项目周边1.5公里内汇聚了五一广场、万达广场、乐和城、新世界百货、平和堂百货等18家大型商场及超市，其中中山路百货大楼距离小区仅335米，步行5分钟即可到达，满足日常柴米油盐的采购需求。步行400米可抵达潮宗街历史文化街区，这里集文化体验、休闲娱乐、创意办公于一体，是长沙新晋网红打卡地，闲暇时可与家人漫步其中，感受老长沙的烟火气与新潮流的碰撞。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

800米可达万达广场旗舰商圈，950米直抵五一广场核心商圈，这里汇聚全球知名品牌、特色餐饮、高端影院等多元业态，无论是朋友聚会、亲子娱乐还是高端购物，都能轻松实现。此外，项目周边还有多个菜市场、便利店，全方位覆盖业主的日常生活需求，真正实现“步行十分钟，繁华全掌控”。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 生态配套：城芯藏绿意，鲜氧伴日常

在繁华主城芯，自然生态资源愈发稀缺，而同辰时光境却能实现“繁华与绿意共生”。项目周边3公里内有18个公园，距离最近的公园仅145米，步行几分钟即可抵达。清晨，可在公园内晨跑锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人漫步公园，享受温馨时光；周末，带着孩子在公园玩耍，感受自然之美。周边1.2公里内还有清水塘社区公园、九如巷井文化廉政公园等多个城市公园，这些公园不仅美化了区域环境，更提升了周边空气质量，为业主营造出宜居的生活氛围。同时，湘江风光带举步可至，闲暇时沿江漫步，尽览江景美色。
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三、价格价值解析：稀缺属性加持，性价比远超同侪

作为主城芯稀缺低密住区，同辰时光境的定价始终坚持“价值与价格精准匹配”，拒绝短期营销噱头，保障每一位购房者的置业公平性与资产稳定性。结合开福区主城芯的区位价值、2.4低容积率的稀缺属性、高拓展的产品力，以及周边同类项目均价约19773元/㎡的市场行情，项目初步拟定了合理的价格区间，为改善型购房者提供高性价比选择。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，115㎡三居室单价预计在18500-19000元/㎡，总价约210-220万元；140㎡四居室单价预计在19500-20500元/㎡，总价约273-287万元，不同楼层、朝向的房源价格会存在正常差异，核心依据是采光条件、视野景观与空间舒适度。相较于周边同类项目，我们的价格优势并非单纯低价，而是“综合价值最大化”——周边部分项目虽单价略低，但容积率普遍超过3.0，得房率较低，实际居住舒适度大打折扣；而部分低密项目则远离主城核心，配套成熟度不足。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同辰时光境凭借主城芯的成熟配套、2.4的低密规划与高得房率，折算后的实际居住成本更具竞争力。以115㎡户型为例，较高得房率可额外拓展约10-14㎡空间，相当于“花115㎡的钱，享受近130㎡的居住体验”。同时，项目楼面价6991元/㎡，合理的定价空间既保障了开发商的品质投入，也让购房者无需为虚高溢价买单，尤其适合追求核心地段与居住品质的改善型购房者。我们的定价体系将长期保持稳定，不会因市场短期波动随意调整，确保早期置业客户的资产稳定性。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、社区品质升级：精细化服务，重构邻里温情

除了外部顶配配套，同辰时光境在社区内部规划上同样精益求精。我们摒弃了大型社区的繁杂，聚焦小社区的精细化服务，以“全龄复合式泛会所”构建“青年、颐养、童享、生活服务”四大温情模块，让“远亲不如近邻”的温暖在现代化社区里重新生长。社区配备专业物业团队，提供24小时安保、智能门禁、保洁绿化等全方位服务，从日常管理到应急响应，全力保障业主生活品质。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全屋预留智能家居接口，适配现代家庭的智能生活需求，
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目前样板间已全面开放，可预约实地感受空间质感。无论是户型的人性化设计、社区的景观规划，还是物业服务的细节打磨，我们都以“品质筑家”的理念，为业主打造兼具舒适度与幸福感的居所。

结语：主城芯稀缺低密，错过再无补位机会

在长沙主城土地愈发珍贵的当下，同辰时光境以“核心区位+低密属性+全维配套+高性价比”的核心优势，成为2025-2026年长沙楼市的焦点之作。130套稀缺房源，注定只为少数精英阶层所拥有。项目首开在即，恭迎各位莅临品鉴，亲身体验主城芯低密生活的独特魅力。同辰时光境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！提醒各位购房者，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，务必提前致电登记，避免空跑，我们将以专业的服务，为您提供一对一的置业咨询与讲解。