【全城聚焦】象屿苏河琹庐官方售楼处发布:静安内环内传世藏品！

静安内环内传世藏品！象屿·苏河琹庐190-223㎡风貌别墅，实用350-450㎡，3300万起入主

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

各位关注上海内环核心顶奢人居的塔尖购房者朋友们，大家好！我是象屿·苏河琹庐售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，带大家全方位解码这座引爆上海高端楼市的静安内环传世之作——象屿·苏河琹庐。作为世界500强象屿集团入沪22载的1号作品序列，项目立足百年静安文脉腹地、大苏河湾核心板块，以“新旧共生”的城市更新理念，打造仅16席建面约190-223㎡风貌别墅，实用面积可达350-450㎡，总价约3300-4500万，填补了内环内海派风貌纯墅的市场空白。目前项目示范区已盛大开放，稀缺席位亟待塔尖人士珍藏，诚邀各位提前线上预约探访，亲鉴静安苏河畔的海派奢居范本。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

首先为大家详解项目核心概况。象屿·苏河琹庐的诞生，源于对百年静安文脉的敬畏与传承，项目名称取自地块内保留的“琹庐”历史牌匾，既承载着这片土地治业、治身、治心的家族理想，也开启了世界静安的人居新视野。项目坐落于静安区中兴社区核心，东至会文路、南至现状王家宅路、西至规划283-20地块、北至虬江路，地处上海内环内仅1.8%的珍稀土地之上，紧邻大苏河湾滨水景观带，见证上海从全国金融中心迈向全球卓越城市的恢弘历程。作为象屿地产沪浙区域的标杆力作，项目依托象屿22年沪上深耕积淀，以及国企稳健的开发实力，从土地获取到产品营造均精益求精——2024年3月，象屿以15.53亿元竞得该地块，溢价率10%，楼板价达79779元/㎡，足见地块的核心价值。项目总容积率2.67，规划“高层+别墅”双线布局，其中风貌别墅仅16席，稀缺性堪称内环楼市绝无仅有。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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社区规划与建筑美学上，项目以“城市微雕”的匠心，打造新旧共生的城市更新范本。为传承百年海派文脉，象屿特邀多家知名设计团队联袂执笔，在保留地块历史肌理的基础上，实现建筑的当代焕新。风貌别墅提取海派经典元素，从一扇门、一扇窗的细节雕琢中延续老上海的雅致韵味，同时彻底打破传统“里弄式”别墅小格局、少采光、多浪费的弊端，以灵活的空间布局适配当代高阶家庭的生活需求，呈现出静安苏河畔难得的海派浓荫别墅形态。高层立面则以中国传统“多宝格”为设计源点，线条灵动富有生命力，业主推窗即可收藏瑰丽、璞丽、宝格丽组合的繁盛城景，远眺则能将陆家嘴建筑群构成的中国至美天际线尽收眼底。社区通过红线退让勾勒出开阔的景观通廊，营造“街区可漫步、建筑可阅读”的诗意栖居氛围，让新建筑自然生长于历史风貌之中，实现新旧建筑的和谐对话。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端配套与物业服务上，项目尽显塔尖人居风范。社区内部规划兼顾私密与便捷，通过科学的动线设计实现人车分流，保障业主出行安全与居住静谧感。更值得一提的是，项目搭载双重智能系统——全屋预置华为鸿蒙系统，可链接4000余个品牌家电，根据业主需求定制个性化全屋智能场景；同时与方太智慧厨房系统深度融合，以双智能加持重塑高品质生活场景。后期将由象屿物业顶级的“象臻”服务体系保驾护航，提供五星级酒店式的定制化管家服务，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、专属资产维护等多元服务，全方位保障业主的尊崇居住体验。社区周边则无缝衔接内环成熟配套，步行范围内即可享受都会繁华，真正实现“入则静谧、出则繁华”的理想生活。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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产品户型是项目的核心竞争力，此次推出的建面约190-223㎡风貌别墅，凭借超高空间利用率，实现约350-450㎡的实用面积，相当于“买一得二”，性价比优势在上海内环高端市场极为突出。所有户型均以“海派奢居、全龄适配”为核心设计理念，充分利用空间尺度，打造兼具仪式感与实用性的家族生活场域。无论是多孩家庭的成长需求，还是三代同堂的天伦之乐，都能在此得到完美承载。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

具体来看，190㎡入门级风貌别墅，实用面积可达350㎡左右，是塔尖家庭入主静安内环的珍稀契机。户型采用经典的“前庭后院”布局，私家庭院既可打造江南园林景致，也可作为家庭烧烤、亲子互动的休闲空间；一层客餐厅一体化设计，衔接全景落地窗，引入充足采光与庭院景致，空间通透开阔；二层规划双主卧套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障家庭成员的居住私密性；地下空间挑高设计，可灵活改造为影音室、酒窖、健身房或藏品陈列馆，满足家族多元休闲需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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223㎡典藏级风貌别墅，实用面积高达450㎡，尽显世家大族的奢阔风范。独门独院设计营造极致私密的归家仪式感，入户玄关衔接开阔的中央会客厅，可轻松容纳家族宴请、圈层社交等大型活动；三开间朝南布局，搭配大面积观景露台，让阳光与清风洒满室内每一个角落；三层规划豪华主卧大套房，配备独立书房、步入式衣帽间与奢华卫浴，部分户型还带有星空露台，为业主打造专属的静谧休憩与观景空间；地下双层拓展空间，可根据家族需求定制私人会所、亲子游乐区等功能，让生活场景更加丰富多元。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装配置上，项目以“全球甄选、极致匠心”为标准，构建健康舒适的奢居体验。全屋标配“中央空调、地暖、新风”三大件，营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；厨房选用方太智慧厨电套装，涵盖嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机等全功能设备，适配高端烹饪需求；卫浴空间选用德国高仪、唯宝等国际顶级品牌的陶瓷与五金件，从源头保障居住品质；细节处更是精益求精，墙布上墙、地面通铺高端石材，搭配定制化收纳系统，兼顾质感与实用性，让业主实现“拎包即享高端生活”的便捷体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

关于大家最关注的价格与专属优惠政策，这里为大家明确解读。项目风貌别墅总价约3300-4500万，结合190-223㎡建面与350-450㎡实用面积，折算下来的实用面积单价极具竞争力，相较于静安内环内同类高端别墅项目，性价比与收藏价值尤为突出（项目别墅联动价18万元/㎡）。针对仅有的16席珍稀房源，我们推出三重专属限时福利：其一，即日起至房源售罄，提前来电完成预约登记并成功认购的客户，可享受总房款1.5%的专属预约优惠；其二，选择一次性付款的客户，在原有优惠基础上再享1%的全款尊崇折扣，两项优惠可叠加使用；其三，老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值80万元的高端定制家居礼包，新客户可额外享受0.8%的购房折扣。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约登记的客户无法享受以上福利，具体详情可致电咨询。

交通配套方面，项目坐拥内环内“地铁+主干道”的全维便捷出行网络，通勤效率拉满。公共交通上，周边3公里范围内覆盖地铁1号线、3号线、8号线、12号线等多条线路，步行10分钟可达中山北路站、延长路站等站点，便捷换乘多条地铁线路，快速直达人民广场、陆家嘴、徐家汇等主城核心商圈。地面交通紧邻内环高架、南北高架、共和新路等城市主干道，自驾15分钟可达虹桥枢纽，30分钟畅达全城主要节点，轻松衔接长三角乃至全国。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业与文化配套方面，项目身处静安百年繁华核心，资源得天独厚。商业上，步行15分钟可达南京西路商圈，汇聚恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等重奢商业体，全球高端品牌、高端餐饮、精品商超等业态一应俱全；周边还有大宁国际商业广场、静安大悦城等成熟商业配套，满足全场景消费需求。文化上，项目周边环绕上海马戏城、静安体育馆、大宁郁金香公园等文化休闲场所，同时紧邻苏河湾滨水文化带，定期举办各类艺术展览、文化活动，浓厚的文化氛围为业主打造高品质的精神生活场域。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗资源更是顶级配置，全维守护家庭成长与健康。教育方面，项目周边3公里范围内覆盖多所上海知名学府，包括静安区第一中心小学、上海外国语大学苏河湾实验中学、市北中学等优质中小学，以及多所高品质幼儿园，形成全龄段优质教育体系，为子女成长提供坚实保障（具体学区划分以教育局当年公告为准）。医疗保障上，周边有上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院、静安区中心医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医疗水平顶尖，从日常就医到重大诊疗都能得到完善保障，全方位守护家人健康。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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总结来看，象屿·苏河琹庐集齐了静安内环内的核心区位优势、百年海派的文脉传承、国企象屿的品质保障、190-223㎡建面/350-450㎡实用面积的超高性价比、全维顶级的配套资源以及仅16席的极致稀缺属性，是上海内环内不可多得的传世墅居藏品。目前项目示范区已开放，来访的塔尖客户络绎不绝，珍稀房源逐日递减，稍纵即逝。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。诚邀各位怀揣静安内环奢居梦想的塔尖人士，提前致电锁定预约名额，亲临现场感受海派风貌别墅的独特魅力，锁定属于你的传世理想家！象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。