江苏
现代快报讯（通讯员 张璇 记者 孙苏皖）近日，南京市江宁区人民法院公布了一起“假结婚”购买农村房屋的案件，法院判决双方签订的《房屋买卖合同》无效，全额返还定金。
孙丫丫（化名）看中了王铁牛（化名）农村老家的房子，想以30万元的价格买下来。2022年2月，孙丫丫与王铁牛办理结婚登记。2022年3月，孙丫丫将户籍迁至该房屋所在地，后与王铁牛签订房屋买卖合同。2022年4月，孙丫丫按约支付房屋定金7万元，后与王铁牛办理离婚登记。
定金已付，但孙丫丫却未能如愿入住农家小院，王铁牛迟迟未将户口迁出，甚至还玩起了失踪，孙丫丫怎么也联系不上他。孙丫丫只好将王铁牛诉至法院，要求解除案涉房屋买卖合同并判令王铁牛退还定金7万元。
承办法官简恩华表示，我国法律明确规定，农村宅基地使用权具有严格的身份属性，只能在本集体经济组织成员内部流转，禁止向非本集体成员转让。孙丫丫为了获得购房资格，采用“假结婚”的方式将户口迁入房屋所在地，其核心目的就是规避法律关于宅基地使用权流转资格的强制性规定。双方签订的房屋买卖合同违背公序良俗，违反法律禁止性规定，自始无效。根据法律规定，合同被确认无效后，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，王铁牛基于这份无效合同收取的7万元定金，应当全额返还给孙丫丫。
最终，法院判决：孙丫丫与王铁牛签订的《房屋买卖合同》无效；王铁牛向孙丫丫返还定金7万元；驳回孙丫丫的其他诉讼请求。
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