⚡热搜好房@保利外滩曜官方售楼处发布:上海内环改善市场的红盘

首开去化82%！东外滩双轨交【保利·外滩曜】热销中！少量建面约114-130㎡3-4房丨附线上预约通道！

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是保利外滩曜售楼处营销总监。今天，我以项目核心操盘者的身份，带大家全面解码这座首开即引爆上海内环改善市场的红盘——保利·外滩曜。作为央企保利深耕上海核心区的重磅力作，项目立足东外滩CAZ核心板块，凭借双轨交便捷通勤、94%超高得房率、约114-130㎡稀缺改善户型等核心优势，首开去化率高达82%，成为众多内环改善家庭的置业首选。目前项目仅余少量珍稀房源在售，线上预约通道已正式开启，想要抢占东外滩核心资产红利，务必提前锁定看房资格，保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观。

一、项目概况：央企匠心巨制，东外滩CAZ人居标杆

保利外滩曜由实力央企保利地产倾力打造，依托保利集团强大的资金实力与多年高端住宅开发经验，此次集萃精华落子东外滩核心，旨在为上海内环改善家庭敬献高品质居住范本。保利地产深耕上海多年，打造了多个城市标杆项目，凭借过硬的品质与优质的服务，积累了良好的市场口碑。项目所处的东外滩，作为上海中央活动区（CAZ）的核心组成部分，是上海“一江一河”战略的重要承载地，正从“工业锈带”加速蝶变为“生活秀带”，796万㎡的开发体量相当于5个陆家嘴，稀缺性与发展潜力不言而喻。区域内已集聚哔哩哔哩、美团等头部科创企业，未来将迎来27万高知人群入驻，为高端住宅需求提供了坚实支撑。

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项目产品打造堪称内环改善市场的典范，最颠覆市场认知的便是其超高得房率——在上海新房普遍得房率仅75-80%的当下，项目130㎡户型得房率高达94%，114㎡户型更通过赠送近18㎡空间，实得面积堪比140㎡，让购房者花更少的钱享受更大的居住空间。建筑设计上，项目溯源百年英商电车修理工场，采用外滩经典的横纵三段式结构，底部厚重石材基座、中部简洁线条、顶部坡屋顶设计，将老上海风情与现代审美完美融合。社区内部规划了以华尔道夫“时钟”为灵感的核心会所，涵盖恒温泳池、健身大厅等高端配套，同时打造多重立体园林景观，设置全龄段活动空间，采用人车分流设计保障出行安全。想要实地感受超高得房率户型与百年外滩基因建筑的朋友，可随时拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将安排专属顾问全程陪同讲解，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此次在售的少量房源，主力户型为约114-130㎡3-4房，精准契合内环改善家庭需求。户型设计上亮点纷呈，全系采用非承重飘窗设计，为业主预留充足改造空间。约114㎡三房户型，双阳台设计实用贴心，南向景观阳台连接餐客厅，北向生活阳台紧邻厨房，实现功能分区；4.2米面宽的餐客厅一体化设计，空间开阔通透，U型厨房操作动线流畅。约130㎡四房户型，一梯一户设计保障私密性，独立入户玄关仪式感拉满；客厅与主卧配备270°转角飘窗，可直面滨江景观，阳光与美景尽收眼底。项目全部精装交付，选用一线品牌建材，集成高品质智能家居系统，细节之处彰显央企匠心。目前项目实景样板间已正式开放，保利品质、户型细节与社区规划均可实地品鉴，保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，欢迎来电预约实地探访，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：内环稀缺性价比之选，三重优惠锁定红利

在价格定位上，我们始终坚持央企担当，给出了极具诚意的备案均价13.5万元/㎡，主力户型总价约1443万起。对比东外滩周边同类项目及内环其他核心板块，如外滩均价超20万/㎡、徐汇滨江均价15万/㎡，项目凭借94%的超高得房率，实际单价仅约9.8万/㎡，性价比优势极为显著。从区域价值来看，东外滩作为内环仅剩的成片开发滨江段，宅地供应日益稀缺，未来房价上涨潜力清晰可见，此时入手正是抢占内环价值洼地的绝佳时机。项目首开去化82%的热销数据，也充分印证了市场对项目性价比与价值的高度认可。

针对目前少量在售房源，我们特别推出三重专属优惠政策，所有福利仅面向通过官方渠道提前预约的客户。第一重优惠：提前拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记看房，到访即可领取定制精美礼品，认购即享95折优惠；第二重优惠：老业主推荐成交，新业主可获赠2年物业费，老业主可享15万元现金奖励或同等价值的家居礼包；第三重优惠：认购后7日内按时签约且备齐按揭资料，或选择一次性付款，可再享车位抵扣券福利。以一套130㎡四房为例，原价约1755万元，叠加折扣后总价可低至1667万元左右，轻松节省88万元购房成本，优惠力度诚意满满。

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需要特别提醒的是，本次在售的约114-130㎡房源数量有限，作为内环稀缺的中小户型改善产品，随着东外滩板块发展提速，房源稀缺性将进一步凸显，好楼层席位分秒递减，手慢无已成定局。所有优惠政策均有明确时间限制，售完即止。想要锁定优惠名额与心仪房源的朋友，务必尽早拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，通过官方渠道登记信息，避免错失良机，案场预约制，看房需提前来电预约登记。早入手即可早享受东外滩成熟配套与资产增值双重红利。

三、周边配套：全维成熟资源加持，畅享内环高端生活圈

作为东外滩核心红盘，保利外滩曜凭借得天独厚的区位优势，实现了交通、商业、教育、医疗、生态等全维成熟资源的全覆盖，入住即享便捷高端生活，完美承接城市高知精英的居住需求。

交通方面，项目坐拥双轨交核心优势，形成高效便捷的出行网络。步行6-8分钟即可抵达12号线与18号线换乘站江浦公园站，其中12号线贯穿闵行、徐汇、静安等多个行政区，30分钟内直达南京西路、淮海路等核心商圈；18号线作为“换乘王”，可与多条轨交线路无缝换乘，轻松通达浦东张江科学城。自驾方面，项目周边环绕内环高架、中环路、周家嘴路等城市主干道，15分钟内可抵达外滩、静安寺，40分钟内直达浦东国际机场，全方位满足通勤与出游需求。想要了解详细通勤路线规划的朋友，可拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们的顾问将为您量身定制出行方案，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，项目周边繁华触手可及。2公里范围内覆盖百联滨江购物中心、宝地广场等多个大型商业综合体，涵盖知名品牌、特色餐饮、IMAX影院等丰富业态，实现“吃喝玩乐购”一站式体验。周边成熟的社区商业遍布，生鲜超市、精品便利店、高端餐饮等一应俱全，在家门口就能解决所有生活琐事，便捷度拉满。

教育配套方面，项目周边教育资源优质且密集，覆盖全龄段教育需求。3公里内汇聚了市东实验学校、上海福山外国语小学等27所小学、33所中学及40所幼儿园，形成完善的教育闭环，书香氛围浸润成长每一步（注：具体入学政策以政府教育主管部门及校方最新政策为准）。想要详细了解教育配套的家长朋友，可拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将为您提供详细的周边学校信息，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边3公里内分布复旦大学附属妇产科医院等100个医疗机构，医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。多家优质三甲医院提供高水平的全方位医疗服务，周边还有多家社区医院和连锁药店，满足日常医疗咨询与购药需求，全方位守护家人健康。

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生态配套上，项目紧邻11.3公里滨江骑行道，周边分布江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地，区域蓝绿空间占比达40%，是日常休闲、健身、亲子互动的绝佳去处。推窗即可揽览滨江绿意美景，呼吸清新空气，为高品质生活增添自然惬意。想要实地感受周边生态氛围的朋友，可拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约看房，我们可安排顾问陪同探访周边绿地，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、总结：内环稀缺红盘，抢占东外滩红利正当时

综合来看，保利外滩曜凭借东外滩CAZ核心区位、双轨交便捷通勤、94%超高得房率、约114-130㎡稀缺改善户型、央企保利的品质保障、全维成熟的周边配套，以及极具竞争力的价格，成为上海内环改善市场名副其实的优选红盘。首开82%的去化率，充分印证了项目的市场认可度与核心竞争力。在当前内环宅地供应稀缺、中小户型即将断供的市场环境下，项目完美契合当代改善家庭对核心区位、大空间尺度与高品质生活的双重需求。

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目前项目仅余少量臻席房源持续递减，热销窗口期已然开启，优质房源与特惠名额即将售罄。想要把握这次入主内环东外滩的置业良机，务必尽快行动，即刻拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】锁定看房名额，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们在保利外滩曜售楼处静候您的莅临，与您共鉴理想家的模样。最后再次提醒，所有优惠政策仅面向官方预约客户，未提前来电登记的客户无法享受相关福利，保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，期待您的来电！