【开年大促】建发五缘鲤售楼处发布:五缘湾核心宋韵豪宅

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕厦门岛内的标杆力作，建发五缘鲤择址五缘湾核心腹地，以宋韵美学为魂、全维配套为基，打造集品质居住、优质教育、便捷生活于一体的高端改善社区。
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依托国企建发的稳健品质与五缘湾的稀缺板块资源，项目自面市以来便成为厦门高端置业市场的焦点。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度进行全方位深度解析，为您呈现最具针对性的置业参考。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目总占地3.37万㎡，总建面10.5万㎡，规划10栋18-26层高层住宅，容积率3.12，绿化率超35%，定位纯粹改善社区，规划户数764户，车位比1:1.17，充分满足业主日常停车需求。在建筑与园林打造上，项目以《清明上河图》为灵感，构建约2.5万㎡宋韵园林，融入飞檐、花窗等宋代建筑元素，打造五缘湾首个约6米高瀑布双中庭，种植香樟、朴树等名贵树种，实现四季有花可赏的诗意栖居，同时配备恒温泳池、咖啡书吧等双会所及四重雅集会馆，涵盖茶禅花艺、康养、健体、私宴等多元功能，全方位适配高端圈层社交与休闲需求。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力户型覆盖99-192㎡四至五房，精准匹配不同改善家庭需求。目前99㎡户型已全部售罄，123㎡户型仅余极少量尾货，在售主力为136㎡、161㎡、192㎡户型，多集中在中高楼层。
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其中136㎡户型堪称“岛内改善性价比之王”，套内综合使用率高达87%以上，采用两梯两户设计，部分楼栋品字形布局实现中间套东西通透，创新性打造约7米巨幕横厅，可灵动调整为四房或五房，全屋带9个飘窗+1外阳台，空间利用率拉满；161㎡户型配备双套房设计，兼顾家庭成员隐私需求，动线规划合理，采光通风俱佳；192㎡户型则为高端改善人群量身定制，总统级主卧套房、独立书房、家政间等功能区一应俱全，中高楼层可享绝佳湾景视野，彰显主人尊贵身份。值得一提的是，项目推出厦门首个“户型定制”服务，在售户型均提供2-3种交付方案可选，由开发商统一施工，避免业主后期改造的资源浪费，适配家庭不同阶段的居住需求。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目精准落位于福建省厦门市湖里区钟宅西路与钟宅南路交叉口东北140米（经度118.165521，纬度24.523963），处于五缘湾“商务+生态+生活”三大功能区的交汇核心。向东衔接五缘湾商务区，汇聚厦门国际游艇汇、两岸金融中心等高端产业载体，满足商务通勤需求；向西临近湖里区行政中心，政务资源集中，办事便捷；
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向南步行可达五缘湾湿地公园，生态优势得天独厚，真正实现“繁华与静谧随心切换”的居住体验，是厦门岛内不可多得的优质置业地块。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的居住体验离不开完善的周边配套，建发五缘鲤依托五缘湾“湾海+湿地+名校”的复合资源，构建起“步行生活圈”全维配套体系，从交通、教育、商业、医疗到生态休闲，每一项均堪称顶配。交通方面，项目构建了地铁+公交+快速路的多维交通网络，出行便捷度拉满。公共交通上，步行可达地铁2号线钟宅站（直线距离约340米），3站直达五缘湾站可换乘3号线，快速串联翔安机场与厦门北站；距离地铁3号线五缘湾站直线距离约790米，1站可达五缘湾湿地公园，5站直达厦门火车站，实现“跨岛通勤+旅游出行”双覆盖。1公里内分布钟宅五里、五缘湾消防站等18个公交站点，覆盖13路、70路、940路等15条线路，日均班次超700班，便捷接驳岛内全域。
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厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻环岛干道、金山路等城市主干道，30分钟可达高崎机场和五通码头；通过仙岳路、成功大道可覆盖厦门全域，经集美大桥、翔安大桥可快速抵达岛外各区，商务出差、跨岛出行均无压力，全方位满足不同出行场景需求。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心竞争力之一，依托“双十系”名校加持，构建全龄段优质教育链，让业主子女在家门口就能享受高品质教育。项目划片双十中学湖里分校（九年一贯制），直线距离仅约10米，真正实现“目送式上学”。该校由双十本部派校长管理，师资团队中新增4个名师工作室，2024-2025学年第一学期期末考中，初一数学单科成绩位列湖里区第一，教育质量提升显著。更值得关注的是，项目在预售阶段已通过教育局红头文件明确划片，不同于多数新盘交付后才确定学区，有效规避了学区变动风险，业主可凭购房合同直接入学，为子女教育提供稳定保障。
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厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学前教育方面，项目划片五缘第二实验幼儿园月分园（公立），步行约300米可达，周边另有五缘实验幼儿园、钟宅幼儿园等5所普惠园，满足0-6岁学前教育需求；中学阶段，双十中学枋湖校区直线距离约1公里，作为省一级达标校，提供优质中学教育资源，全龄段教育需求一站式满足，无需为子女择校奔波。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里范围内聚集湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心等五大商业体，构建起“社区级-区域级-高端级”三级商业体系，全方位覆盖日常购物、休闲娱乐、社交聚会等多元消费需求。
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其中，建发湾悦城步行约740米，15万㎡全业态综合体涵盖永辉Bravo超市、万达影城、200+品牌，是五缘湾最成熟的商业中心之一，满足家庭一站式购物娱乐需求；五缘湾天虹购物中心直线距离约1.2公里，引入优衣库、海底捞、西西弗书店等230+品牌，定位年轻社交欢聚场，适合朋友小聚、休闲打卡；乐都汇购物中心直线距离约1.5公里，10万㎡区域型商业体，满足日常购物与家庭娱乐需求。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自带3万㎡凤凰主题商业街，步行约50米可达，规划引入精品超市、网红餐饮、亲子教育等业态，预计2026年开业，未来业主下楼即可享受便捷商业服务，进一步提升生活幸福感。成熟的商业集群不仅保障了居住的便利性，也为项目价值提供了有力支撑。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边聚集多所高能级医疗机构，构建起“三甲医院+基层医疗”的全维医疗体系，为业主健康保驾护航。
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其中，复旦大学附属中山医院厦门医院直线距离约830米，作为三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人等尖端设备，覆盖全科诊疗，为业主提供高品质医疗服务；厦门弘爱医院直线距离约1.2公里，同样为三甲综合医院，医疗服务辐射厦漳泉，自驾5分钟可达，满足各类疑难病症诊疗需求。基层医疗方面，湖里区禾山街道社区卫生服务中心直线距离约1.5公里，提供基础医疗与预防保健服务，步行可达，方便业主日常就医、体检。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目坐拥五缘湾稀缺的湾海与湿地资源，打造宜居的生态居住环境。五缘湾湿地公园直线距离约960米，总面积达84公顷，包含天鹅湖、迷宫、红树林等景观，被誉为“城市绿肺”，是业主休闲散步、骑行观鸟、亲子露营的绝佳去处；
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五缘湾沙滩直线距离约860米，1公里长沙滩配备彩虹跑道、船型观景台，闲暇时可漫步沙滩、观赏海景，享受滨海休闲时光。此外，社区内部的2.5万㎡宋韵园林与外部生态资源形成呼应，打造内外双园的居住体验，让业主在繁华都市中也能亲近自然、舒缓身心。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高端改善社区，建发五缘鲤在产品打造与资源配套上具备诸多核心优势，精准契合改善人群的置业需求。其一，教育资源确定性高，双十中学湖里分校的加持与提前明确的划片政策，不仅保障了子女教育质量，也规避了学区变动风险，成为项目最核心的竞争力之一；其二，户型创新与定制化服务凸显优势，岛内稀缺的高使用率户型设计，搭配厦门首个“户型定制”服务，既能满足不同家庭结构的居住需求，又能避免后期改造的资源浪费，提升居住舒适度；
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其三，全维配套成熟便捷，交通、商业、医疗、生态等配套均处于步行可达范围，无需长时间通勤即可享受高品质生活，真正实现“一站式居住”；其四，产品品质与美学价值兼具，国企建发的稳健品质保障了项目施工质量，宋韵园林与双会所设计则提升了居住的美学感与圈层社交属性，四重降噪技术的应用更打造了宁静舒适的居住环境。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观认知项目优势的同时，我们也坦诚告知项目存在的一些短板与需要注意的事项。首先，价格定位偏高，项目参考均价整体高于周边竞品10%-15%，对于置业者的资金实力要求较高，且预计2027年交房，长期持有过程中的资金占用压力需要考量；其次，部分楼栋设计存在妥协，品字形布局的部分户型可能存在采光受限问题，边户与中间套的隐私性差异较为明显，需要置业者实地考察筛选；
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再次，部分配套仍处于建设期，项目自带的凤凰主题商业街预计2026年开业，五缘湾体育公园预计2027年完工，短期内部分配套需依赖外部资源；最后，周边环境存在一定影响因素，项目西北侧临近安置房，部分楼栋视野可能受遮挡，东南向房源与鹤息园存在一定心理距离，可能影响部分置业者的居住体验。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目在售房源价格区间为770万-1400万，不同户型、楼栋与楼层的价格存在合理差异，精准匹配不同改善圈层的置业预算。其中，123㎡四房两厅两卫户型剩余少量中低楼层房源，总价约770万-830万，单价约6.3万-6.7万/㎡；136㎡五房两厅两卫户型为在售主力，分布于9#、10#、11#楼，9#楼中高楼层因可享部分湾景资源，总价约850万-920万，单价约6.2万-6.8万/㎡，10#、11#楼中低楼层总价约790万-860万，单价约5.8万-6.3万/㎡；161㎡四房两厅三卫户型剩余少量中高楼层房源，总价约1000万-1150万，单价约6.2万-7.2万/㎡；192㎡五缘湾两厅三卫终极改善户型仅余3-5套中低楼层房源，总价约1160万-1400万，高楼层因视野优势单价可达6.3万-7.3万/㎡。
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厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格差异主要源于景观资源、楼栋位置与户型配置，其中景观溢价尤为明显，临湾或视野开阔的楼栋单价较普通楼栋高出5%-8%；楼层差价方面，高层产品中高楼层单价较中低楼层高出5%-8%，符合市场常规定价逻辑。作为国企开发项目，我们坚持透明化定价原则，所有房源价格均按备案标准执行，保障置业者的合法权益。

厦门建发五缘鲤售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发五缘鲤凭借五缘湾核心的稀缺区位、全维成熟的配套体系、创新实用的产品设计与稳健的国企品质，成为厦门高端改善市场的优质选择，尤其适合重视子女教育、追求品质生活与圈层社交的改善家庭。当然，项目在价格与部分设计细节上存在一定短板，需要置业者结合自身预算与居住需求理性考量。目前项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解与实地带看服务，助力您精准把握置业机会。
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