浙江
良渚安云玖院
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36席限量发售：240-430㎡叠拼/联排，总价预计1300万-3000万，
锁定“文化高净值客群”（企业家、艺术家、科技新贵）
——良渚文化村「36席顶奢藏品」的精神原乡与产品革命
一、核心价值与板块稀缺性-
土地基因与时代意义
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36席限量发售：240-430㎡叠拼/联排，总价预计1300万-3000万，
良渚文化村核心腹地：25年来首宗低密宅地（容积率未公示，预计≤1.0），毗邻良渚博物院、大屋顶艺术中心，坐拥“文明+自然”双遗产资源。
对标国际神盘：参考阿那亚的社群文化与郡西云台的10万+/㎡顶豪价格，安云或成杭州新一代“精神图腾”。
客群定位与圈层逻辑
隐逸哲学：以“九藏九相”园林体系（瀑、泉、松、亭）重构当代山水居住范式，填补良渚高端改善空白。
二、产品力与设计革命
建筑与园林创新
立面美学：玻璃幕墙+铝板+石材，融合良渚玉琮线条符号，实现“光影叙事”；
园林九相：借鉴《长物志》隐逸理念，通过高差21米坡地造景，形成“一步一画”的沉浸式体验。
精装与科技标准
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36席限量发售：240-430㎡叠拼/联排，总价预计1300万-3000万，
国际顶奢品牌：预计配备嘉格纳厨房电器、劳芬卫浴、摩根智能家居；
隐性科技：全屋恒温恒湿、静音楼板、防霾新风系统（对标绿城桃花源T1标准）。
三、文化赋能与社群价值
良渚IP深度绑定
文明共鸣：业主可享良渚博物院VIP导览、大屋顶文化季专属席位；
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36席限量发售：240-430㎡叠拼/联排，总价预计1300万-3000万，
社群运营：量执拟打造“安云书院”，邀请文化学者定期举办沙龙（参考京都虹夕诺雅模式）。
商业配套短板
依赖现有玉鸟集（车程5分钟），高端消费需驱车至杭州主城（30分钟）。
四、购买决策建议
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36席限量发售：240-430㎡叠拼/联排，总价预计1300万-3000万，
适合人群
文化资产配置者：良渚作为世界遗产，不动产兼具稀缺性与抗跌性；
追求精神居所的企业家：社群圈层价值远超物理空间。
风险提示
开发商量执房产为本土新锐，需核查其资金链与既往交付项目；
2025年良渚新城规划调整可能影响生态视野（如新建高层遮挡）。
竞品对比
项目
安云玖院售楼处电话400/8862/334
36席限量发售：240-430㎡叠拼/联排，总价预计1300万-3000万，
量执·安云
万科·郡西云台
绿城桃花源
产品类型叠拼/联排独栋别墅中式合院
文化赋能良渚文明深度绑定弱传统园林
良渚安云玖院
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36席限量发售：240-430㎡叠拼/联排，总价预计1300万-3000万
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