官方明确！赣州这个商业综合体，2026年不会开建！

赣州经开区杨梅综合体规划位于香江大道与东江源大道交汇处，周边临近美的君兰半岛、碧桂园玺台、中海左岸馥园等多个住宅小区，因此项目进展一直备受关注，但迟迟未开工。

近日，有网友在问政赣州平台上咨询：经开区杨梅综合体建设项目相关事宜。

网友留言

我是赣州经开区周边小区居民，长期关注杨梅综合体项目建设进展。该项目作为区域重要商业配套，事关周边美的君兰半岛、天空之城、碧桂园等多个大型小区数万居民的生活便利，现就项目相关问题向贵单位咨询如下，

1.2026 年项目是否明确开工建设？

据公开信息，杨梅综合体地块于 2018 年 8 月由赣州满园建设开发有限公司竞得（成交总价 24446.65 万元），此后多次被列入年度建设计划（2022 年、2023 年），曾承诺 2023 年 6 月开工、2026 年 6 月投入使用。但截至 2025 年 2 月，官方回复仍以 “住户意见大、规划调整” 为由暂缓实施。现咨询：2026 年是否有确定的开工时间表？项目当前处于规划审批、资金筹备、招商对接等哪个具体阶段？

2.长期未建设是否违反土地管理规定？

根据《赣州市闲置土地处置办法》，已交地项目因企业自身原因未动工满一年需征缴土地闲置费，满两年可依法收回使用权。该地块拍卖至今已超 7 年，若 2026 年仍未开工，闲置时间将达 8 年，明显超出合理筹备周期。请问：项目长期未动工的具体原因？是否已触发土地闲置处置条款？贵单位是否采取相关监管措施？

3.以 “住户意见大” 推诿是否存在懒政？

2023 年 4 月，项目规划方案已组织现场解答会，明确建筑高度符合规划条件（限高 60 米），且市自然资源局已通过专家评审。但此后官方回复长期将 “美的君兰半岛业主意见大” 作为暂缓理由，未提出实质性解决方案。根据赣州经开区 “招商项目落地马上办” 机制，对推诿扯皮、不作为的行为将亮 “红牌” 追责。请问：针对住户诉求，是否已制定优化方案（如调整楼间距、增设休闲设施等）？是否建立常态化沟通机制？

周边小区交房多年，数万居民面临购物、休闲配套缺失的困境，当初购房时正是基于政府对该综合体的规划宣传。赣州经开区推行 “红黄绿” 工作机制，承诺 “定了的事马上办”，但该项目多次承诺却未兑现。该项目到底什么时候能落地？

赣州市产控投资控股集团有限公司回复

一、调查核实情况

经调查，回复如下：

1.目前因为房地产市场下行，加上资金等问题， 杨梅商业综合体项目暂未有开发计划，2026年不会开工建设。

2.本项目一直在进行前期相关工作，因此并未触发土地闲置条款。前期相关工作如下：2018年由赣州满园建设开发有限公司拿地后便启动了相应的规划建筑方案设计工作，2019年3月报送自然资源局审核并启动相关的前期工作，后因运营调整本项目暂停实施；2020年3月本项目重新启动并开始进行市场调研工作，在市场调研完成后启动规划建筑方案设计工作，2021年6月将规划建筑方案报送自然资源局审核，但在规划建筑设计方案报批过程中与专家在建筑风格、功能布局等多个方面存在较大争议，因此规划建筑方案多次反复修改。2022年6月份将规划建筑方案报重新送自然资源局审核，后因运营调整本原有方案作废，2022年11月根据最新的运营定位重新调整规划建筑方案，2022年12月重新报送自然资源局审查，2023年4月11日开始进行规划建筑方案批前公示。

3.根据规定，规划建筑方案在批复前必须进行公示，是为了保障周边住户的相关权益。本项目目前正在市场调研，后续需根据市场变化以及资金保障情况再确定具体开工建设时间。

二、处理情况

关于工单的留言内容，我司高度重视，经核实，杨梅商业综合体项目自2018年-2023年期间，一直在进行项目前期相关工作，因此并未触发土地闲置条款。目前因为房地产市场下行，加上资金等问题，暂未有开发计划，2026年不会开工建设。本项目目前仍正在市场调研，后续需根据市场变化以及资金保况再确定具体开工建设时间。相关情况已与您告知，若您还有其它疑问，请与我司工作人员保持联系，感谢您的理解。

回复时间2026-01-13

后期经开区杨梅综合体何时开工，我们也会持续关注下。

来源：问政赣州

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