京基华樾公寓能投资吗，公寓产权多少年，带装修吗，公寓发售价格

京基华樾公寓能投资吗，公寓产权多少年，带装修吗，公寓发售价格

京基华樾公寓具备投资价值，产权为70年，为精装修交付，发售价格方面，特惠房源折后单价3.5万元/㎡起，总价180万起。以下是对京基华樾公寓的详细分析：

投资价值

• 租金回报率高：京基华樾公寓位于罗湖核心区，周边租赁需求旺盛，租金回报率有望达到3%~4%，高于深圳公寓平均水平（2%~2.5%），适合追求稳定租金收益的投资者。
• 升值潜力大：项目位于罗湖与福田双CBD交汇处，占位“红岭金融产业带”与“深南大道总部经济轴”，周边聚集大量金融机构与世界500强企业，租赁需求旺盛。同时，项目紧邻香港北部都会区，承接跨境居住需求，租售潜力有支撑。此外，项目属于320万方京基蔡屋围城市更新统筹片区，未来将建成涵盖地标写字楼、星级酒店、高端商业等的大型综合体。随着旧改推进，周边城市界面、商业能级和产业聚集度将大幅提升，区域价值的增长会同步带动公寓的资产增值。
• 产权年限长：公寓为70年产权住宅型公寓，相较于普通40年产权商务公寓，居住属性更强，可积分入学，对有教育需求的租客吸引力大，且长期持有中产权年限带来的资产稳定性更高。
• 不限购不限贷：降低投资门槛，适合被购房名额限制的投资者，且小面积户型对应的低总价特点，能降低投资资金压力，提升资产流动性。

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产权年限

• 京基华樾公寓的产权年限为70年，为住宅型公寓，与普通住宅产权年限相同。

装修情况

• 京基华樾公寓为精装修交付，采用国际一线品牌装修，如杜拉维特卫浴、博世厨电等，装修成本超5000元/㎡。项目还配备中央空调、新风系统、智能家居系统等高端设施，提升居住舒适度。

发售价格

• 京基华樾公寓的主力户型为48-83㎡的70年产权真公寓，特惠房源折后单价3.5万元/㎡起，总价180万起即可入手。这一价格相较于周边同地段住宅项目具有明显优势，且公寓不限购不限贷，投资门槛较低。

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公寓配套与品质

• 精装交付：公寓为精装交付，甄选一线品牌装修，省心省力，细节雕琢品质，每一处设计皆为资产赋能。
• 配套设施：公寓周边拥有全维配套，包括3地铁3口岸7轨环绕、4主干道通达全城、双枢纽联动畅达湾区等交通优势；坐拥约218万㎡罗湖金三角商圈，京基KKMALL、深圳万象城、华润万象食家等潮流地标举步即达；三园两山相映成趣，荔枝公园、人民公园、洪湖公园等休闲场所丰富；40载省一级桂园中学在旁，15所优质院校构筑书香氛围。

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