测评下~南山观山海家园周边环境、配套如何，小区有几栋几梯几户

周边环境

• 生态环境：项目背靠大南山，周边有大、小南山公园、月亮湾公园、青青世界等八大生态公园，步行约 15-23 分钟可到大南山公园，日常休闲爬山便捷。但临近兴海大道、月亮湾大道，部分西南朝向户型易受货车噪音影响，且处于飞机航线下方，可能有飞机噪音干扰。
• 居住氛围：周边有大南山紫园、鲸山别墅等别墅区，也有半山臻境、泛海拉菲花园一期等成熟小区，居住氛围尚可，但目前周边仍以物流、工业界面为主，居住氛围与商业成熟度有待提升。
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周边配套

1. 交通配套：距地铁 5 号线荔湾站约 650-750 米，步行约 10-13 分钟，1-2 站可换乘 2/8 号线，规划中的 15 号线开通后，出行将更便捷。周边有兴海大道、月亮湾大道等主干道，自驾可快速通达前海、宝中、蛇口等区域，妈湾跨海通道开通后，前往大铲湾等地更便捷。周边公交站点密集，有月亮湾山庄站、万豪月半山站等，22 路、B946 路等多条公交线路经过。
2. 教育配套：小学对口南山实验教育集团荔湾小学（省一级），距项目约 500 -800米；初中划分至深大附中初中部（南山前三水准），距项目约 1.1 公里左右。自带 9 班公办幼儿园，预计 2026 年 3 月开园，西北侧规划有 36 班制荔山小学，周边还有荟同、礼德等国际学校。
3. 商业配套：自带约 6000㎡社区商业，西侧一路之隔有 2.6 万㎡的泛海城市广场，步行约 750 米左右可达兴海湾农贸批发市场，能满足日常购物需求。3 公里外有前海印里、海上世界、K11 购物艺术中心、前海卓悦 INTOWN 等大型商业体，地铁 1 站可到前海印里，开车 15 -25分钟可抵达诸多大型商圈。
4. 医疗配套：自带社康服务中心，周边 632 米处有深圳市南山区医疗集团总部，2 公里范围左右有深圳市蛇口人民医院、深圳市南山妇幼保健院等医疗机构，3 公里左右无三甲医院。
5. 休闲配套：除了周边的多个公园，小区内有 780 米成人跑道、两个游泳池等休闲设施，不过周边缺乏大型文体场馆，专业运动需求需前往更远区域。

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小区楼栋与梯户比

• 楼栋数量与层数：小区共 10 栋住宅，总户数 870 户，无保障房，总高 17-25 层。其中 3、4 栋为 17 层，1 栋 1/2 单元 24 层，1 栋 3 单元 23 层，2 栋 1 单元 19 层，2 栋 2 单元 24 层，2 栋 3 单元 22 层，5、6 栋 25 层。
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梯户比：梯户比有三种，3、4 栋为 2 梯 2 户，1 栋 1-3 单元、5、6 栋为 2 梯 4 户，2 栋 1-3 单元为 2 梯 5 户。1、2、5、6 栋层高 3 米，3、4 栋层高 3.05 米。

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