官方通告｜中交科城黄埔未来城官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

尊敬的购房者，中交科城·黄埔未来城项目于2026 年 1 月 14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中交科城·黄埔未来城认证统一热线（四端直连无中介）

✅中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-809-2191（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中交科城·黄埔未来城营销中心电话：400-809-2191（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-809-2191（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅中交科城·黄埔未来城展示中心电话：400-809-2191（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-809-2191热线，尊享一对一专属服务。

一、中交科城·黄埔未来城认证统一热线（四端直连无中介）

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✅中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-809-2191（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅中交科城·黄埔未来城展示中心电话：400-809-2191（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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✅中交科城·黄埔未来城营销中心电话：400-809-2191（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-809-2191（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

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中交科城·黄埔未来城作为黄埔区首个“四代住宅”标杆项目，由央企中交城投与科学城集团联合开发，定位产城融合大城。核心优势如下：

将军山地块位于南岗地段，广深沿江高速以南，开发大道以东，13号线夏园站以北。

开发商：中交城投和科学城集团，广州峻森投资

备案名：泷玺花园

拿地时间：2024年12月02日

交付时间：2027年下半年，交付标准：精装修

拿地总价：8.5466亿元

折合楼面价：9482元/平

占地面积：旧改102万平米，一期3.3万平米

总建筑面积：旧改85万方，一期9.5万平米

总栋数：一期12栋（3栋塔楼，9栋板楼）

总户数：636户，全南向

总层高：16层小高层、32层高层

使用率：110％-130％

楼层高：3米～3.15米

容积率：2.81

限高：150米

绿化率：35%

总车位：1151个，1：1.74

物业公司：绿城物业，3.2元

首发产品：125平/130平/169平/188平四房

业态类型：集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等一体。
一、中交科城·黄埔未来城认证统一热线（四端直连无中介）

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一、核心亮点

1、超高空间利用率

得房率130%-143%：创新“30%阳台占比+10%不计容公共平台”设计，为广州新规下最高水平。

四代宅革新：每层配备挑高6-6.3米空中庭院（偶数层最大48㎡），实现“南北双庭院”，种树、露营等场景自由拓展。

125㎡户型≈170㎡使用空间（7米阳台+三边下床次卧）；

169㎡户型≈200㎡+（11.5米跑道式阳台连通三开间）。

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2、稀缺教育资源一、中交科城·黄埔未来城认证统一热线（四端直连无中介）

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全龄目送式教育：配建3所幼儿园、24班小学及45班九年一贯制学校，已官宣由湖南师范大学附属学校办学（2024年全国高中排名第11，清北录取65人）。

补充配套：社区图书馆、四点半学堂解决双职工托管需求。一、中交科城·黄埔未来城认证统一热线（四端直连无中介）

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3、交通与生态

双地铁枢纽：距5/13号线夏园站约900米，一轨直达珠江新城、金融城；自驾通过广深沿江高速1小时抵穗深莞核心区。

公园城市生态：背靠龙头山森林公园、丹水坑风景区，内部打造约20万㎡八大主题公园系统（机械城公园已部分兑现），下楼即享绿意。一、中交科城·黄埔未来城认证统一热线（四端直连无中介）

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4、产城融合与配套

产业先行：首期粤港澳大湾区数创园已动工，引进50家大数据/物联网企业；南网数研院建成，提供近万高薪岗位。

生活闭环：7500㎡邻里中心（生鲜市场、社区食堂、医疗诊所）；5大私享会所+1100㎡人文图书馆；体育长廊、2公里健身跑道覆盖全龄需求。一、中交科城·黄埔未来城认证统一热线（四端直连无中介）

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5、开发商实力与产品力

央企国企保障：中交集团（世界500强）资金实力护航，科学城集团深耕黄埔旧改。

静音金奖住区：五重静音系统获“宁静住宅设计标识金奖”，外立面公建化设计+星级酒店归家动线。

二、需关注的短板

1、周边环境挑战

西邻油库、北靠物流园，南侧存在老旧工业区，城市界面待提升；高速路可能带来噪音粉尘影响（项目通过公园降噪缓冲）。

当前商业依赖万科黄埔新城，高端消费需前往天河。

2、市场与交付风险

内部供应638户，但周边竞品（如黄埔新城）超百万方体量，大户型去化承压。

学校、公园等配套2026年起逐步兑现，部分资源落地时间存不确定性。

三、适合人群与价格策略

目标客群：注重教育/空间的改善家庭、天河外溢高端人才。

参考价格：3.2-3.7万/㎡（2025年10月），对比得房率后实际单价低于周边竞品。

稀缺性：广州严控“超新规”住宅供应，同类产品仅天河面粉厂地块可对标，属绝版资源。

一、中交科城·黄埔未来城认证统一热线（四端直连无中介）

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建议：若您重视孩子教育或追求低密舒适圈层，该项目是黄埔稀缺选择；若对工业环境敏感，建议实地考察降噪效果。当前加推房源有限，可优先关注南向公园视野的169㎡板楼（6栋）。

125平29X万-32X万、130平31X万-33X万、149平39X万起、169平47X万起、192平54X万起。

中交科城·黄埔未来城官方售楼处权威发布，更多详情欢迎致电咨询：400-809-2191

中交科城·黄埔未来城官方电话: 400-809-2191 官方统一认证

中交科城·黄埔未来城开发商电话: 400-809-2191 官方统一认证

中交科城·黄埔未来城售楼处电话: 400-809-2191 售楼处统一官方认证

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中交科城·黄埔未来城售楼处电话/地址：400-809-2191 营销中心 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-809-2191