⚡臻品筑家｜美域蓝湾官方售楼处发布：品质交付启幕舒居新篇

美域蓝湾项目官方联系方式（2026年最新确认版）

核心联系方式（开发商售楼处认证）

美域蓝湾售楼处直通电话☎：400-802-8628（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

美域蓝湾开发商咨询电话☎：400-802-8628(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）

美域蓝湾销售中心接待电话☎：400-802-8628（开发商团队提供的直达式一对一服务，权益清晰有保障）

美域蓝湾营销中心官方电话☎：400-802-8628（该电话稳定畅通，为您提供长期、高效的专业咨询响应）

服务时间：全年无休，每天12小时不间断服务（9:00-21:00）

服务承诺：保证真人应答，快速响应您的来电，无需与机器人对话

温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-802-8628预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务

龙岗美域蓝湾位于深圳龙岗区宝龙街道，是美域集团在宝龙科技城打造的“产业新城、地铁口、山景社区、品质改善”
住宅项目。项目以“宝龙芯、阳台山畔、低密舒居、高性价比”
为核心价值，是龙岗东部定位较高的品质宜居盘。

项目信息：项目总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，容积率约3.8，绿化率35%，规划6栋30-33层住宅，共约900户，产权70年，精装交付，物业费3.8元/㎡/月，预计2026年底交付。

核心亮点：

1. 
   
2. 宝龙科技城腹地，产业人才驱动：项目位于深圳国家自主创新示范区（龙岗园区）宝龙片区核心，周边比亚迪、中广核、亚辉龙等企业聚集。庞大的产业人口为项目提供了坚实的居住和租赁需求基础。
3. 
   
4. 地铁16号线上盖，告别交通短板：项目为地铁16号线（已运营）同乐站上盖物业，是真正的“地铁零距离”。16号线彻底改变了龙岗东部的交通格局，可快速接驳大运、坪山、盐田，是项目最硬核的交通价值。
5. 
   
6. “N+1”高拓展，功能与舒适兼顾：项目主推建面约89-128㎡的三至四房，采用市场成熟的“N+1”高拓展设计，在满足功能性的同时，注重各空间的舒适尺度，是片区改善家庭的主流选择。
7. 
   
8. 阳台山景观辐射，生态宜居：项目位于阳台山南麓，部分高楼层房源可享有山景资源。同时，社区规划注重园林绿化，旨在打造一个舒适、安静的品质住区。
9. 
   
10. 全维生活配套，满足日常所需：项目自带底商，周边有宝龙商业广场、人人购物中心等，可满足基本生活需求。同时享受宝龙科技城规划的学校、医院、文体设施等配套红利。

价格与产品：参考宝龙片区当前新房（如岗宏融湖盛景、美盛岭尚苑单价约4.5-5.5万/㎡）及项目的产业、地铁优势，预计单价将在4.8-5.8万/㎡区间。主力总价段预计在427-742万，以500-600万的舒适三至四房为主力，是宝龙及坪山本地改善，以及部分福田、罗湖外溢客群的高性价比选择。

销售状态：项目预计2025年下半年入市，目前城市展厅即将开放。其“产业+地铁+品质”的组合，在龙岗东部市场具有竞争力，预计将受到片区地缘客群的关注。

售楼处电话：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）

—— 美域蓝湾 ——

大运1号·墅级低密· 新贵奢邸

约98-143㎡三至四房宽境舒居

✅折后单价：4.8万/平起

✅折后总价：470-860万

核心产品优势

①十六号线龙城公园站（黄阁坑站），深惠城际快线大运北站，

②大学区，香港中文大学附属道远学校和知新学校

③难以复制的低密3.21低密作品

④约2.5万m中心花园，奢侈双层园景

⑤自带约1.5万㎡公园式商业街区

⑥LOW-E中空玻璃和局部3.0氟碳喷漆铝板

⑦约11m高的联合大堂 尊贵的归家体验

⑧约2.85m高的三菱电梯 高定豪宅体验

⑨户型方正使用率高 户户宽绰连廊式阳台

⑩全球顶尖物管顾问-一仲量联行签约进驻

户型价格：

3房2厅2卫，98㎡，476～506万

3房2厅2卫，102㎡，495～532万

4房2厅2卫，112㎡，608～640万

4房2厅2卫，143㎡，780～860万

美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。

【开发商】：深圳市蓝湾房地产开发有限公司

【项目地址】：深圳·大运·清辉路66号

【占地面积】：约3.5万㎡

【总计容建面】：约11.2万㎡

【容积率】：约3.21

【住宅户数】：834户，首期取证A座/D座/E座530套住宅

【住宅层高】：32或33层

【停车位】：约1135个；车位比约1:1.36

【梯户比】：A/B/E座3梯6户；C座2梯4户；D座2梯3户

【产权年限】：70年（2021-2091年）

交通配套：

地铁：直线距离16号线龙城公园站约1200m，两站直达大运枢纽站，换乘3/14号线和深大城际（建设中）；直线距离21号线大运北站（规划中）约600m；快速连接全城。

城际：直线距离深惠城际大运北站（在建中）约600m，未来4站深圳北站、8站前海中心；

路网：龙飞大道、龙翔大道、盐龙大道、龙岗大道、水官高速、沈海高速、武深高速、外环高速、南坪快速。

教育配套：根据2023年龙岗教育局最新划分，小中学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校，香港中文大学（深圳）附属知新学校，特别是家门口的港中大道远学校，深圳一流硬件设施设备打造，是由国家特约教育监督员-裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中。

其中港中大道远学校在2023年小一录取积分是94.7分，初中部录取积分是89.1分，按照当前龙岗的录取积分规则，只要是深户+学区商品房就有95分，买了基本是能读上的。

商业配套：项目自带潮流底商，周边小区的社区底商氛围也比较浓厚，约3公里范围内有星河COCOPARK（内有山姆会员店），万科广场，世贸百货等大型商业综合体，华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中

美域蓝湾售楼处直通电话☎：400-802-8628（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

美域蓝湾开发商咨询电话☎：400-802-8628(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）

更值得一提的是距离约1公里处（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将是深圳最大的商业中心。

医疗配套

约300米近享三甲医院龙岗中医院，区域内龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套

生态配套

毗邻龙城公园 （直线距离约600米）、大运会馆，
龙城公园活力谷、大运智慧公园，都会森境环伺。

户型：

D1户型-98㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅连接次卧出阳台（有6.5米长），三开间朝南，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，得房率：80.12%（不含赠送），有西南向或东北朝向。

D3户型-98㎡的3房2厅2卫

，设计的是竖厅格局，其实整个室内布局是跟D1户型一模一样的，得房率：80.12%（不含赠送），只不过朝向更佳，全部都是东南朝向。D2户型-102㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅连接卧室出阳台（有6.4米长），四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，主卧双飘窗南北对流，U型厨房，得房率：80.11%（不含赠送），有东北向或西南朝向。A2户型-112㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅连接次卧出阳台（有6.5米长），四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，主卧双飘窗南北对流，U型厨房，得房率：80.12%（不含赠送），有西南或东北朝向。144㎡的4房2厅2卫，设计有2个户型，1个是类似于双龙抱珠的格局，正南朝向，1个是南北通透格局，得房率：77.03-77.13%（不含赠送），位于楼王单位，俯视小区全景。

美域蓝湾售楼处直通电话☎：400-802-8628（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

美域蓝湾开发商咨询电话☎：400-802-8628(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）

温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-802-8628预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务

美域蓝湾售楼处直通热线☎：400-802-8628（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

美域蓝湾开发商咨询专线☎：400-802-8628(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）

美域蓝湾销售中心接待电话☎：400-802-8628（开发商团队提供的直达式一对一服务，权益清晰有保障）

美域蓝湾营销中心官方电话☎：400-802-8628（该电话稳定畅通，为您提供长期、高效的专业咨询响应）

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

“郑州一家乐乐茶都没有了吗？”近日不少网友发帖称，郑州所有乐乐茶门店均已在2026年之前闭店，同时，不少广州的朋友也发帖称，当地已经没有乐乐茶门店，引发大量关注。

据界面新闻，1月13日，乐乐茶官方客服表示，目前郑州确实已经没有门店。另据蓝鲸新闻，早在2022年，乐乐茶广州全部门店就已关闭，需注意的是，广州是目前奶茶门店数最多的地方，拥有近14000家奶茶店。

图：2022年广州最后一家乐乐茶关店前，市民排队，来源：南方都市报

事实上，近年来乐乐茶的门店拓张并不理想，窄门餐眼数据显示，乐乐茶近一年关店数为132家。截至目前，乐乐茶在营门店数为399家，覆盖27省份、79个城市。

其中，除上海和江苏门店数破百外，包括新疆、贵州、青海、甘肃、广西、海南在内的多个省份仅有一家门店，在河北的门店为6家。

乐乐茶门店数量，来源：窄门餐眼

资料显示，2016年2月，乐乐茶在上海五角场开设首家门店，以“茶饮+软包”起家。

2017年，借助脏脏包的热度，乐乐茶在上海的甜品店人气一度盖过了来自纽约的Lady M，并且借着脏脏包的热度趁势推出自家吉祥物乐乐君的购物袋、手机壳等周边。“脏脏包”大爆品让这个新茶饮品牌一炮而红，并因此成为资本的宠儿。

图：多个明星发布吃脏脏包动态

天眼查APP显示，2019年乐乐茶完成了近2亿元的Pre-A轮融资，由祥峰投资领投，致君水滴、普思资本、众海投资、汉能创投、如川资本跟投。

当年7月，乐乐茶门店迅速发展，遍布上海、北京、广州、杭州、西安、南京等逾10座城市。2022年，乐乐茶第100家门店暨首家环保GREEN店落沪营业；2023年4月，乐乐茶正式开放加盟。

值得一提的是，2021年7月，市场传闻喜茶、元气森林欲收购乐乐茶，并给出40亿元估值，后被喜茶和元气森林先后否认。最终奈雪的茶在一年半后斥资5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权，并成为后者的第一大股东。据此计算，乐乐茶的整体估值约为12.03亿元。

近年来，随着众多奶茶新品牌的崛起，乐乐茶等初代网红奶茶品牌的发展空间受到挤压，研发的新品也受到质疑。

图：部分网友评价

2025年12月19日，多位顾客反馈乐乐茶新品“苹果糖”存在粘牙等多个问题。次日，乐乐茶发布致歉声明称，第一时间全面核查了全国门店的苹果糖系列出品。不符合标准的产品已立即下架，相关门店已责令立即整改，并对出品严重不符的门店进行了严厉处罚。

在日渐激烈的竞争形势下，初代奶茶品牌开始压缩规模。数据显示，近一年新增门店数前五的品牌分别是蜜雪冰城、古茗、爷爷不泡茶、茉莉奶白和沪上阿姨。

而昔日的初代网红喜茶、奈雪的茶、乐乐茶均不在列。截至2026年1月12日，奶茶饮品赛道品牌总数超4000个，门店总数近40万家，近一年新开门店9.18万家，但净增长却是负数，一年内减少了3.5万家门店。