总价269万起！云帆·闰悦府，新规得房率+龙外初中部书包配置

最新消息：深圳龙岗中心城新楼盘——云帆闰悦府，已于2025年10月11日取证，10月18日正式开盘，本次我们项目推出1栋1/2单元，共147套住宅房源，面积有74m²的2房1卫，89m²的3房2卫，114m²的4房2卫户型，朝向都非常好，都是东南、西南要么南北通透的格局，备案均价4.82万/m²，备案单价4.55-5.34万/m²，总价345-610万/套，交房时间2027年6月30日之前带精装交房，室内配置了格力中央空调+方太厨电三件套（洗碗机+煤气灶+抽油烟机）+科勒卫浴+王力钢木装甲门+智能门锁。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询云帆闰悦府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

价格方面（预约看房以下价格还能更便宜！）

88.35㎡折后约4万-4.6万（货量充足）

横厅三房两卫折后350万-410万

89-91㎡折后约3.8万-4.4万（货量充足）

竖厅 三房两卫折后约 340万-400万

114㎡折后4.1万-4.6万（20套）

四房两卫折后约 470万-525万

项目施工现场实拍照片

项目介绍

云帆闰悦府，位于深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处东南侧约140米，地处龙岗中心城板块。

云帆闰悦府，由深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司共同开发，总占地面积约7420.63㎡，总建筑面积约4.6万㎡，计容建筑面积约3.35万㎡，容积率4.3，绿化率40.01%，共由2栋27-29层高住宅组成，其中1栋1单元住宅29F，1栋2单元住宅27层。

总规划230户，其中商品房148户，回迁房82户，2梯5户设计，地下室有2层，规划322个车位，车位比1：1.4。

云帆闰悦府规划平面图

云帆闰悦府户型图欣赏：

【建筑面积74㎡2房1卫】

竖厅格局:,进门入户玄关，S墙预留冰箱位，客厅3.4米开间，U型厨房，三开间朝南，主卧南北通透270度景观，卫生间干湿分离。

【建筑面积89㎡3房2卫】

竖厅格局:,进门入户玄关，客厅3.4米开间，U型厨房，四开间朝南，主卧南北通透270度景观，卫生间干湿分离。

【建筑面积89㎡3房2卫】

横厅格局，LDKB一体化，进门入户玄关，客厅带3.5米阳台，U型厨房，主卧南北通透270度景观，卫生间干湿分离。

【建筑面积90㎡3房2卫】

横厅格局，LDKB一体化，进门入户玄关，客厅带3.5米阳台，U型厨房，主卧南北通透270度景观，卫生间干湿分离。

【建筑面积114㎡4房2卫】

大横厅格局，LDKB一体化6.9米开间，进门入户玄关，客厅带5.2米大阳台，U型厨房，主卧南北通透270度景观，卫生间干湿分离。

云帆闰悦府这个楼盘究竟值不值得买？

区位介绍：

龙岗中心区CBD，是龙岗区五大功能板块（国际科教城、大运北科创城、宝龙科技城、国际低碳城、区府CBD）中的政务中枢和商务核心。项目北临龙岗区政府及区级行政事业单位，坐享“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城）等综合文化配套，形成了政商文化一体的独特区位优势。

项目位于龙岗中心城爱联板块，紧邻大运及中心城核心区。片区多年无新房供应，周边1公里范围内涵盖大运中心、龙城公园、爱联地铁站（3号线）、星河COCO Park等生活配套，日常出行及休闲需求便捷可达。

交通配套：

步行约600米直达地铁3号线爱联站，1站换乘14号线（福田快线）、16号线（龙岗内部环线），30分钟直达福田中心区。未来深大城际（2026年通车）开通后，1小时内可覆盖深圳机场、前海等核心区域，通勤效率显著提升。

自驾方面，紧邻龙翔大道与龙岗大道，10分钟接驳水官高速，通达全城无压力。

商业配套：

项目自身带有9675㎡底商，在1公里范围内有天光城、星河cocopark、山姆会员店、大运天地等集中商业体，在2.5公里范围内还有岁宝百货、万科广场、世贸百货等商业体。

学校配套：

根据2024年龙岗教育局最新的学区划分

小学学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，距离约360米，

初中学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，龙岗外国语学校本部，距离约1.3公里。

龙岗外国语学校（集团）致美校区在2024年小学录取积分是90.7分，属于第三类生源（家长与儿童均为学区户籍+租赁住房），初中部录取积分是75分，属于第五类生源（龙岗户籍+学区租房），龙岗外国语学校初中部录取积分是102.8分，属于第一类生源，并且需要提前56个月以上买房才行。

(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

公园人文：

紧邻龙岗区最大的山体公园-龙城公园，坐拥一座私享的“后花园”，11处大小山谷，13座亭台楼阁，龙岗中心城的“龙脉”和“绿肺”，引领绿色健康人居的新风尚。这般与山林如此亲密无间的项目，整个龙岗中心城都难得一遇。

步行还可抵达大运体育馆，龙城广场、三馆一城（龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆和深圳书城龙岗城等市政配套

云帆闰悦府项目优势：

1、从区位来看，闰悦蓝湾公馆地段是较为不错的，爱联板块处于大运跟中心城核心板块的交界处，周边居住氛围浓厚，配套成熟；

2、全南向或南北通透户型，得房率高（约97%-98.5%），空间利用率高；

3、对标改善盘标准，配备王力钢木装甲门、简一品牌瓷砖、格力中央空调、方太厨电四件套等，主卫科勒轻智能马桶等，实现拎包入住；

4、小学划片龙岗外国语学校（集团）致美校区，初中可申请致美校区或龙岗外国语学校本部（积分需提前购房56月以上），后者在龙岗排名靠前，适合注重教育的家庭；

5、1公里内覆盖星河COCO Park、山姆会员店、大运天地等商业体，步行可达龙城公园、大运中心等休闲设施，医疗方面3公里内有龙岗区人民医院（三甲）及香港中文大学（深圳）医院。

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