市场周报|2026年第2周——典型城市商品住宅成交总面积环比减少39.13%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积115.72万平方米，环比减少39.13%。一线城市中深圳、上海成交量较上周回升，分别增加41.30%、20.70%，广州、北京环比下降，跌幅在四成上下。其他城市中，5座城市成交量环比增加，宝鸡、景德镇呈倍数增长，其次惠州涨幅也相对明显，环比增加48.58%；10座城市成交量环比减少，武汉跌幅超过八成，莆田、杭州、烟台、苏州跌幅在58%—71%之间。3座城市成交量高于前四周平均水平，宝鸡以83.97%涨幅居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少83.97%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，近17万平方米，其次广州成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积194.6万平方米，环比减少23.5%。其中经营性土地减少42.1%，非经营性土地减少20.3%。供应总建筑面积355.3万平方米，环比减少38.5%。

本周二十座城市土地总成交面积188.1万平方米，环比减少54.9%。其中经营性土地减少70.3%，非经营性土地减少48.0%。成交总建筑面积389.0万平方米，环比减少55.5%。

本周二十座城市土地总成交金额72.5亿元，环比减少54.6%。其中经营性用地64.7亿元，环比减少52.3%；非经营性用地7.8亿元，环比减少67.6%。成交楼面均价1863元/平方米，环比上涨2.0%，成交土地均价3854元/平方米，环比上涨0.6%。

政策汇总

福建印发《关于实现2026年一季度经济社会发展良好开局的若干措施》提出，深入实施房票安置、购房补贴、共有产权购房等政策。推动房地产高质量发展。梳理更新房地产已供未动工土地和在建项目清单，持续推进“白名单”融资协调，支持项目开工建设。坚持以需定供，因城施策增加改善性住房供给。加快建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，提升房屋品质和物业服务质量。

河南印发《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施的通知》提出，积极支持住房消费。支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上，支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房，加快推进郑州、洛阳市127个专项借款城中村改造项目建设。

贵州印发《加快推进贵州旅居产业发展总体方案》提出，省级统筹专项资金支持旅居产业发展，鼓励省文化旅游产业股权投资基金、省养老服务产业发展基金支持旅居产业项目；将符合条件的旅居项目纳入地方政府专项债券支持范围；鼓励金融机构推出“旅居贷”等信贷产品，支持保险机构推出“保险+旅居”产品。引进一批优质企业开发旅居地产，培育专业运营企业，引导房地产开发企业拓展旅居地产运营业务，支持专业机构、个体业主积极参与运营。强化村庄风貌管控，支持农村闲置房改造升级为旅居房，通过“轻介入、微改造、精提升”方式，推动乡村民宿、乡村旅馆、乡村酒店迭代升级旅居功能。

成都发布通知，明确购房提取代际互助政策延续至2026年12月31日。成都公积金缴存人在成都市行政区域内新购住房，除本人及配偶可提取公积金外，其父母、子女也可在购房一年内申请提取一次，商品住房以合同备案登记日为准，再交易住房以不动产权证书登记日为准。

武汉发布通知，明确将武汉市住房公积金阶段性支持政策延续实施至2026年6月30日。包含扩大异地贷款受理范围、上浮公积金贷款额度、支持提取公积金余额支付新房首付款等三项内容。

沈阳宣布起实施5项优化政策：一是将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2026年12月31日。二将2025年7月实施的使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后再贷款政策适用期限延长至2026年12月31日。三是灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款，不再限制原商贷已偿还年限。四是“商转公”贷款比例限额由房屋价格的60%提高到房屋价格的80%。五是新市民、青年人住房公积金贷款限额提高到1.3倍政策的适用范围，由新建商品房放宽到新建商品房和二手自住住房。

贵阳出台商品住房“以旧换新”活动实施方案。参与活动的开发企业需为换房人意向购买的新房设定不少于60天的“解约保护期”。在2026年9月30日前出售旧房并购买新房，且在2026年12月31日前缴纳新房契税，可按实际缴纳契税金额的50%获得消费券补贴。购买家庭唯一或第二套140平方米及以下住房，契税税率均降至1%。金融政策方面，首套、二套住房商业贷款最低首付款比例统一为不低于15%。同时优化住房套数认定标准，改善型家庭将普遍享受首套房首付和利率优惠政策。

长沙印发《关于开展规范房地产领域平台、自媒体行为联合行动的通知》，专项整治行动的重点为：核查经营行为合法性，包括经纪机构资质备案及从业人员实名登记情况；规范信息发布内容，严厉打击制造传播虚假信息、断章取义、炒作市场波动、使用“标题党”误导公众、恶意诋毁市场主体等行为；加强房源发布管理，要求发布房源必须取得书面授权、核验房源信息真实性，杜绝虚假房源、价格、图片；压实平台主体责任，督促网络平台健全信息审核机制和举报反馈渠道。

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