【全城聚焦】上海保利天奕官方售楼处发布:定义张江人居新高度

唐镇保利天奕：央企天字系标杆，张江芯旁定义高端改善人居新范本

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当上海“2035总体规划”浦东引领区建设持续深化，当唐镇以“张江科学城重要功能区”的战略定位迈向产城融合新高度，央企保利携高端“天字系”力作——保利天奕重磅落子唐镇核心。项目立足唐镇核心C位，西接张江科学城，北邻金桥商务区，南靠迪士尼旅游度假区，尽享三大板块发展红利，以央企精工品质雕琢全龄段精装大宅，精准匹配张江科创精英的高端改善需求，重新定义浦东东北部高端人居新标准。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数抢先揭秘：项目雄踞浦东新区唐镇核心发展区，地处纯住宅优质地块，周边规划对标国际社区标准，新兴城市界面整洁有序，无工业干扰，居住氛围纯粹。作为保利“天字系”高端产品，项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率2.2，绿化率35%，规划10栋14-20层小高层住宅，打造低密舒适的纯粹居住社区；产权年限70年纯住宅属性，预计2026年12月全系精装交付，以保利高端精工标准雕琢每一处细节；物业公司为保利物业，提供24小时国宾级管家服务，物业费6.5元/㎡·月，涵盖智能安防、定制家政、社区文化运营等全方位服务；采用全人车分流设计，充分保障业主居住私密性与出行安全。当前主力在售户型覆盖建面约104-106㎡三房两卫、118-125㎡四房两卫、135㎡四房两卫及170㎡四房两卫精装大宅，共680席珍稀席位，整盘备案均价约8.29万/㎡，当前推出限时钜惠，折后单价7.6-9.5万/㎡，总价区间756万-1710万元，其中104-106㎡三房总价756万起，118-125㎡四房总价930万起，135㎡四房总价1030万起，170㎡四房总价1400万起，精准适配年轻科创家庭、二胎家庭及高净值人群的全周期改善需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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读懂保利天奕的价值内核，必先洞悉唐镇作为“张江科学城重要功能区”的战略高度与发展势能。根据浦东区“十四五”规划，唐镇将聚焦数字经济、智能制造、生命健康、双碳经济四大主导产业，打造特色产业“新”园区、人才汇聚“新”高地、产城融合“新”市镇。板块正加速释放优质商办空间，深化地铁2号线唐镇站周边开发，启动创新中路站上盖区域建设，做大楼宇经济规模，同时推进阳光城等存量楼宇“二次开发”，打造高端产业集聚的品牌楼宇。依托张江科学城的强大产业辐射，唐镇已集聚大量科创企业与高端人才，成为浦东产城融合发展的核心承载区，而保利天奕的亮相，恰好填补了区域高端改善市场的空白，成为承接板块发展红利与科创人才居住需求的核心载体。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼市格局来看，浦东核心板块房价普遍突破10万+，张江科学城核心区新房均价已达12万+，而唐镇凭借3站直达张江核心的优越区位，成为张江科创精英外溢置业的首选之地，堪称浦东高端改善市场的“性价比高地”。当前区域内同类高端改善项目稀缺，对比周边同品质二手房挂牌价普遍9-10万/㎡的行情，保利天奕折后7.6万/㎡起的单价形成近1万/㎡的价格倒挂，稀缺性与性价比极为凸显。加之央企保利的品牌背书、“天字系”的高端产品力与全维成熟配套，项目自亮相以来便备受市场追捧，成为浦东改善市场的“当红热盘”。对于追求央企品质、便捷通勤与优质居住环境的高净值人群而言，保利天奕无疑是抢占浦东发展红利的绝佳机遇。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行的便捷性，是高端人居的核心支撑。保利天奕依托“地铁主轴+双主干道+多维公交”的立体交通网络，实现与主城核心、长三角乃至全球的高效联动。轨交出行方面，项目距地铁2号线唐镇站步行实测仅501米，真正实现“地铁口”便捷出行；2号线作为贯穿浦东的黄金干线，可无缝换乘1号线、4号线、6号线等多条线路，3站直达张江科学城核心，10站通达陆家嘴金融中心，30分钟内畅达人民广场、南京西路等主城核心商圈，轻松满足张江科创精英的日常通勤与商务出行需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻南向高科东路等区域主干道，3公里内可接驳外环高速、华夏高架等交通枢纽，出门即可快速接入，15分钟可达金桥商务区，25分钟直达浦东国际机场，40分钟抵达虹桥国际枢纽，轻松实现跨区域便捷出行。此外，项目周边1公里内设有多个公交站点，涵盖101路等38条公交线路，覆盖浦东全域，满足短距离出行与日常通勤的多元需求。立体多元的交通网络，让每一位业主都能在繁华都会与静谧居住之间自如穿梭，尽享高效便捷的出行体验。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维成熟的商业配套，是品质生活的重要保障。保利天奕身处唐镇成熟商业圈，依托“核心商业体+社区底商”的完善体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，项目周边社区底商齐全，便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态一应俱全，业主在家门口即可满足基础生活需求；步行1公里范围内汇聚两大成熟商业综合体——阳光天地（504米）与恒生万鹂广场（869米），涵盖精品零售、大型超市、亲子游乐、特色餐饮等多元业态，充分保障日常生活便捷度。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端消费方面，随着唐镇“东西两核”商业规划的推进，地铁2号线周边将进一步升级商业能级，未来将引入更多高端商业品牌与多元业态，填补区域高端商业空白。同时，项目可快速直达张江科学城、金桥商务区的高端商业载体，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览等业态，全方位满足业主的高品质购物与社交需求。丰富多元的商业配套，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，轻松享受便捷优质的消费体验。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质的教育资源，是高端社区的重要价值底色。保利天奕所在的唐镇板块，教育资源布局完善，为业主子女提供全龄段优质教育保障。其中，项目直线1公里范围内覆盖12所优质学校，步行744米可达东方幼儿园，797米可达福山唐城外国语小学，该校作为区域内优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的启蒙与小学教育；周边还分布有多所中学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链条，极大缩短了孩子的上学路程，也让家长接送更省心。此外，项目紧邻张江科学城，周边集聚了上海科技大学等高等院校，浓厚的教育氛围，助力孩子成长成才，充分满足高净值家庭对优质教育资源的需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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完善的医疗配套，为业主健康保驾护航。项目周边医疗资源持续升级，1.29公里处的胸科医院唐镇院区（在建）未来将成为区域内重要的医疗配套，建成后将提供优质的专科医疗服务；现阶段周边3公里内汇聚了多个社区卫生服务中心与专业医疗机构，形成“基层医疗+专业诊疗”的多层次医疗保障体系，满足业主日常健康咨询与诊疗需求。同时，项目可快速通达浦东多家三甲医院，享受国内顶尖的综合性医疗服务，医疗技术先进，诊疗设备齐全，全方位保障业主的健康需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲层面，项目周边生态资源丰富，居住舒适度极高。社区内部以高品质园林景观为核心，打造“一步一景”的宜居环境，搭配阳光草坪、景观步道、水景小品、儿童游乐区、健身区等多元景观与功能空间，满足全龄段业主的休闲需求。闲暇时，业主可在社区内漫步赏景、健身娱乐，享受静谧惬意的居家时光；周边还分布有多个城市公园与绿地，距离唐镇公园仅1.5公里，是业主日常休闲、亲子互动的绝佳去处，清晨可沿公园步道晨跑，呼吸清新空气，傍晚携家人漫步林间，享受温馨的亲子时光，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态宜居生活。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，保利始终秉持“央企精工、品质为先”的理念，以“天字系”高端标准雕琢每一处细节。项目在建筑立面上，采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感石材，既彰显高端品质，又最大化引景入室，让自然景致与阳光充分涌入室内；小高层产品优越的窗墙比设计，进一步提升了空间的通透感与采光性，推窗即可将社区园林绿意尽收眼底，尽显高端居住格调。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在空间设计上，项目更是精益求精，充分考量科创精英与多孩家庭的全周期居住需求。104-106㎡三房两卫作为首改主力户型，格局方正通透，采用经典三开间朝南设计，搭配宽景阳台，最大化引入阳光与清风；独立入户玄关兼具仪式感与收纳功能，U型厨房提升烹饪便捷性，主卧套房配备独立卫浴，保障居住私密性与舒适度，精准适配年轻科创家庭首改需求。118-125㎡四房两卫适配二胎家庭，客餐厅一体化设计，空间开阔通透，双卫干湿分离设计，满足多成员家庭使用需求，细节之处尽显人性化考量。135㎡四房两卫采用大横厅设计，搭配全景落地窗，采光与观景效果极佳；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显尊崇质感，契合三代同堂品质生活需求。170㎡四房两卫作为顶配终极改善户型，采用双主卧套房设计，增设独立书房与家政间，功能分区清晰，空间尺度开阔；全屋精装严选国际一线品牌建材与家电，配备高端中央空调、新风系统、地暖等舒适配置，细节之处尽显央企精工品质。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在智能化与安防配置方面，项目接轨国际前沿趋势。入户门锁采用指纹、密码、刷卡三重认证，保障居家安全；智能家居系统支持便捷调控，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能管理；社区配备全方位监控系统、电子巡更系统、智能门禁等多重安防措施，构建360°安全防护网，24小时守护业主居住安全，让每一位业主都能安心居住。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利“天字系”布局浦东唐镇的标杆力作，保利天奕集低密舒适社区、便捷交通网络、全维成熟配套与顶级产品力于一体，将央企精工品质与张江科创精英的高端居住需求完美融合，重新定义了浦东东北部高端改善人居的品质标准。项目自亮相以来便备受市场追捧，凭借央企背书、核心区位、优质产品与显著的价格优势，成为浦东改善市场的“必抢红盘”，目前680席珍稀房源正在火热认购中，分秒递减。诚邀各位塔尖精英亲临品鉴，解锁“科创芯旁、央企精工”的高端人居体验。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。