⚡楼市聚焦|碧云北外滩·尊邸售楼处官方发布:打造舒适生活!

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「碧云北外滩·尊邸」

内环虹口北外滩板块

最佳户型 南向四间天幕平层

金桥股份&北外滩集团联合出品

建面约235㎡4房 总价2997万起

样板房提前线上预约 一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

碧云北外滩尊邸已取证

11月28日认购盛启

认购金200万元

推出建面约180-235㎡南向四开间天幕平层

137席珍贵房源

过会均价13万元/㎡

总价2000-3500万元入住北外滩核心区域！

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如今，经过5年发展沉淀，北外滩的地段价值终于在土地市场得以兑现。

今年1批次土拍，虹口内环内靠近北外滩的新地块经过5家房企，184轮举牌，最终以溢价率38.2%，总价89.6亿的超高总价成交，成交楼板价约11.7万/㎡，实际可售楼板价约12.5万/㎡，未来售价或超过17万/㎡（预计价格仅供参考，以项目官宣为准）。

不过地块周边的二手次新房挂牌价也有16-17万/㎡，未来销量还是比较可观的。

但对于北外滩的新房市场来说，价值全面向上已成定局！

地价信息来自上海土地官网，挂牌价信息来自链家网

在如此背景下，重磅消息来了！

碧云北外滩尊邸还有少量建面约235㎡奢装大平层户型在售，单价仅约12.8万/㎡起，几乎和新地块的实际可售楼板价接近，等于摆在我们面前的是以接近同区域新地块楼面价的价格，直接买新房的历史级别机遇！

更关键的是，买的可不是普通的新房，而是距离北外滩规划红线咫尺之遥，品质堪称北外滩豪宅新封面，供应无比稀缺的235㎡终极改善户型！

项目售楼处实景图

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平心而论，即使抛开地王效应，纵观整个虹口内环内，碧云北外滩尊邸的几大独特性也是其他项目难以超越的。

去年1月份，金桥集团和北外滩股份联合拿下虹口嘉兴街道135/138街坊两幅宅地。也就是现在的碧云·北外滩。

碧云北外滩尊邸的魅力，除了其天赋的土地价值，更重要的还有足够优秀的产品力，而这一切，都离不开项目背后的开发商。

金桥股份，成立于1992年，深耕浦东三十余年，在金桥区域有着非常丰富的开发经验，其拥有碧云别墅、碧云花园、Office Park等知名品牌。

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其历经三十年打造的碧云国际社区，在上海闻名遐迩。社区秉承“国际化，生态化，家庭化”的开发原则，成为上海城央规模最大，综合环境颇具特色的绿色环保型国际社区，深受广大国内外业主的青睐。

碧云，意味着生态、国际、便捷、开放的一种生活方式。其于2012年荣获中国住建部颁发的“中国人居环境范例奖”，成为了上海首个也是目前唯一获得该奖项的国际社区。社区内的碧云别墅、碧云花园、碧云新天地、碧云壹零、碧云尊邸等区域高端住宅得到众多客户的好评。

作为国际高端社区领域的佼佼者，继浦东碧云的成功典范后，金桥股份携手区属国企北外滩集团，在北外滩核心腹地联袂打造碧云北外滩，旨在重新定义并引领北外滩人居范本！

开从设计之初，开发商便秉持着对品质的追求和对生活的深刻理解，力求将每一处细节都做到尽善尽美。从外部到内部，皆透露着国际化的视野与非凡格调。

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Art Deco 风格建筑立面

项目建筑立面，采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化，在关注现代生活舒适性的同时，让传统文化得以传承和发扬。

仔细看，该立面以独特性体现在竖向线条：强调积极向上的风范和气质，结合北外滩建筑群的错落线条，延续了碧云尊邸的设计风格，设计上以简约大气的体量和挺阔的线条为特点，体现高阶调性。

住区设计策略是艺术×生活×美学，从花园酒店入口，到五大景观花园，还有有时尚花园街区、浪漫花园中庭、慵懒午后花园，最后是精致花园入户，业主未来归家时，一路皆为风景，仪式感和尊贵感不言而喻。

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住区内还打造了罕见的架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。此外，还设有社区食堂、健身房、生活服务点对外使用。

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品质更卓越！

毫不夸张的说，碧云北外滩尊邸建面约235㎡大平层无论是户型设计还是装修，都是剑指北外滩豪宅新封面的存在。

先来看户型具体亮点分析：

①类一梯一户+入户独立玄关+独立储藏间，豪宅私密性爆表！

项目建面约235㎡4房户型享类1梯1户设计，不仅私密性和仪式感双爆表，而且电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，结合独立储藏间的设计，未来可以打造一个步入式“收纳廊道”，让业主的每次进出都井井有条，松弛感拉满！

项目建面约235㎡户型样板间实景图

②四开间朝南+南北通透，采光通风效果爆表！

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如果深入了解过上海内环豪宅市场，你会发现南向采光面其实是无比奢侈的东西。

因为内环内发展醇熟，上市的新地块大多是“夹缝”里不太规整的袖珍地块，很难做出符合大宅气度的南向采光面。

而碧云北外滩尊邸得益于地块天赋，几乎所有户型都有无比大气的南向采光/观景面。

建面约235㎡户型更是做到南北通透+四开间朝南+南向大宽厅的格局，让业主起居之间沐浴充足阳光。

项目建面约235㎡户型样板间实景图

③南向超大面宽，客餐厅一体化设计！

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该户型餐客厅面宽约7米，配上几乎同宽的落地窗，随意向外一瞥，就是全画幅的流转景致。

而且项目尺度虽阔仍对面积极致利用，客餐厅一体化的设计造就了全市豪宅领域鲜有对手的超大公区，客厅面积约60㎡，餐厅区一侧轻松放下多人大圆桌，足以盛放各类家族、亲朋聚会。

项目建面约235㎡户型样板间实景图

④双套房设计，实现真正的家庭平权！

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该户型是4房3卫的设计，4房的功能性足以适配越来越多的二胎、三代同堂家庭。

更重要的是，3卫的配置实现了双套房设计，各代人都有相对私享的空间，实现真正的家庭平权。

尤其是主卧的舒适度，相信任何一个看过的男女主人都难免心动。

主卧南向开间约4.2米，足以划分出独立的男女主人衣帽间，还贴心地为女主人在主卫旁预留了梳妆台位，方便化妆护肤。

主卫则配备劳芬的双台盆和马桶。观景浴缸，独立淋浴空间配备当代的花洒、龙头，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架（或同等品牌）。

项目建面约235㎡户型样板间实景图

项目建面约235㎡户型样板间实景图

⑤八飘窗设计，创造新纪录！

仔细数数该户型有多少个飘窗？

足足8个！

在小胖君的印象里，这已经是上海新房的最高纪录！

不仅所有卧室有，就连卫生间也标配飘窗，完全实现了通透明卫。

另外，与公区南向阳台对应，公区北面还设计了超长飘窗，南北通透的意义此刻升华！

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碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】碧云北外滩尊邸售楼中心：400-887-5663碧云北外滩尊邸售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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碧云北外滩尊邸（备案名：天成云筑）是上海虹口北外滩内环内的纯粹大平层豪宅，由国企巨头金桥股份与北外滩集团联合打造，作为碧云品牌跨江进驻北外滩的标杆之作，也是北外滩核心区稀缺的无小户型、无高低配的纯粹改善型住区，以下是其详细信息：

一、基本信息

项目参数详细内容项目地址上海市虹口区北外滩岳州路66弄（南临周家嘴路，东至高阳路，西侧通州路，北至岳州路）开发商上海耘北置业有限公司（金桥股份与北外滩集团联合体，金桥股份权益比例80%）备案名天成云筑占地面积约1.13万平方米（11,349.40㎡）总建筑面积约4.64万平方米（46,385.39㎡）容积率约2.5绿化率约35%总户数137户（纯粹大平层住区，无小户型掺杂）上海市虹口区人民政府建筑类型5栋12-17层小高层围合布局产权年限70年住宅产权交房时间2027年12月31日（精装交付）开盘时间2024年12月12日（一次性推出全部137套房源）参考价格均价约13万元/平方米，总价约3000-3500万元/套车位配比约1:1.7物业费9.8元/㎡/月（金桥酒店物业）装修标准精装交付，对标国际豪宅，配备嘉格纳、劳芬、当代等品牌的厨电和卫浴设备，还有智能家居系统、全屋新风热回收系统、旭格系统窗等

二、产品特点

户型设计：

主力户型为建面约180-235㎡三至四房纯改善产品，包括68套约180㎡、40套约200㎡及29套约235㎡的户型

每幢楼只有一种户型，保证了住区圈层的统一与纯粹

类一梯一户设计，得房率高达约80%，远超同区域多数项目75%左右的水平

层高3.15米，空间通透感佳

空间亮点：

235㎡户型采用"全套房+独立家政间+双阳台"的经典规制，空间利用率高达85%

部分户型拥有270度环幕视野，可俯瞰黄浦江景观

客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙（仅235㎡户型为天然石材），地面采用岩板铺设

全屋配置了有"门窗界劳斯莱斯"之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪

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社区规划：

围合式布局形成约6000㎡中央花园，楼间距最大达42米，保证低区冬至日满窗日照不低于3小时

"一轴多园"景观布局，包含中央草坪、儿童游乐区、长者休闲区等功能空间

规划了约22000㎡的"北外滩尊邸高端会所"，涵盖"健康管理+国际社交+家庭休闲"三大功能板块

地面会所包含恒温泳池、私宴厅和商务中心，顶层空中会所则设置观景酒吧、雪茄室和天际会客厅

三、交通配套

地铁：距离4号线临平路站约500米，10号线四川北路站约500米，12号线天潼路站约800米，便捷换乘多条地铁线路

自驾：紧邻周家嘴路、高阳路、通州路等城市主干道，被新建路隧道、北横通道、外滩隧道、江浦路隧道、大连路隧道5条越江隧道环绕，尤其是2024年全线贯通的北横通道，直接让东西向通勤效率翻倍

区位优势：地处"外滩-北外滩-陆家嘴"黄金三角的核心位置，与黄浦江直线距离仅约1公里，与外滩直线距离仅1.6公里，与陆家嘴金融区隔江相望上海市虹口区人民政府

四、周边配套

商业配套：

步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈

621米可达北外滩来福士广场

1.5公里范围内有瑞虹天地太阳宫（约18万㎡）

2公里内覆盖白玉兰广场等高端商业综合体

教育资源：

周边有上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府

3公里内囊括40所幼儿园（含市示范园）、25所小学（含区重点）、35所中学（含市重点）

医疗配套：

1公里内有上海第一人民医院（三甲）

1.5公里左右有岳阳医院和上海市中西医结合医院（三甲）

为居民健康提供全方位保障

生态休闲：

步行可达北外滩滨江景观带，享受约4公里岸线的"世界会客厅"

3公里内有和平公园（约17万方的3A级景区）和鲁迅公园

五、区域价值

碧云北外滩尊邸落子北外滩840万方规划核心区，由深耕上海国际居住区建设的金桥股份与区域开发巨头北外滩集团联合操盘。项目地处"外滩-北外滩-陆家嘴"黄金三角的核心腹地，隶属上海"一江一河"战略核心区域，承载着打造"世界级会客厅"的重要使命。作为碧云品牌跨江进驻北外滩的标杆之作，项目入选虹口区2023年重大工程项目，以其纯粹的大平层产品、高端的装修标准和优质的社区配套，填补了北外滩高端住宅市场的空白，是上海北部高净值人群、改善型家庭的理想之选。

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上海豪宅市场疯了！

首先，近期，套均5800的新盘【金陵华庭】开盘日光！

套均5800万的【绿城潮鸣东方】开盘日光！

套均5700万的【陆家嘴太古源源邸】开盘几乎日光（去化率97%）

套均6200万+【上海壹号院】，64套房源，161组参与选房，在96号即宣告售罄！

其次，2月20日，虹口区土地市场迎蛇年新春首单：虹口区C080302单元hk329-11,经过184轮竞拍，最终由金茂&庆隆以89.6435亿元成功竞得，楼板价117474元/㎡，溢价率38.2%。

有业内人士预测，扣掉一些配套设施，加上税费后，实际楼板价大概在12.3万/㎡，而开发商如果做到合理的利润率，则未来房子售价将在17万/㎡左右！

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此前，2024年上海第7次土拍，虹口区C080301单元hk191A-03地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，预计房价15-16万/㎡、

2025年土拍再次刷新北外滩土地价值！

刚刚过去的六批次土拍，最热的宅地无疑就是绿城竞得的虹口北外滩地王！

这块地在多家竞拍后被绿城以约46%的高溢价拿下，可售楼板价约13.6万/㎡，粗略推算售价将冲击20万/㎡。

最后，从上述多幅地块预估入市的价格，对比【碧云北外滩尊邸】在售户型（235m²）均价12.8万/m²来就算：

235×（20-12.8）万=1692万

235×（17-12.8）万=987万

235×（16-12.8）万=752万

买到即是赚到！

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抢占先机，值选北外滩！

飞速兑现的北外滩，正以“世界级滨水会客厅”的姿态，吸引着全球的目光。白玉兰广场、来福士广场等重量级商业综合体的相继落成，不仅丰富了区域的商业配套，更提升了整体的生活品质与国际化氛围。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

在4平方公里黄金土地上，总开发体量达840万平方米，对标世界顶级的中央活动区，这里将成为全球企业总部集聚地，运作全球的“总部城”。

豪宅市场升温、核心地段宅地匮乏、价格大幅飙升、倒挂...

怎能错过！！！

【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

项目少量建面约235m²4房户型在售

整盘均价13万/m²

在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万

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户型图赏鉴

建面约235㎡4房2厅3卫：约7米超大横厅，三卧室朝南，LDKB一体格局，约60平社交会客厅，全屋飘窗通透采光、大尺度景观阳台，超30平至尊套房主卧、双南套房、全明三卫设计、高规格精装标准。

项目所有户型都做到类一梯一户设计，保证私密性的同样延伸了家的尺度。入户独立玄关+独立储藏间，让业主的每次进出都井井有条。

客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙，地面采用岩板铺设，奢贵之感简直溢出屏幕！

厨卫方面，西厨定制高柜，容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。主卫配置劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架。

另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！

综合来看，无论是颜值还是配置，都称得上北外滩新的豪宅封面！

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样板间实景图如下：

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地块信息及规划

2022年12月23日虹口区人民政府网发布了关于嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）、hk311-01地块（135街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

北外滩将新增两宗住宅用地，

其中，hk311-01地块（135街坊——即碧云北外滩尊邸）四至范围，东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块，碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

地块范围图

项目总占地面积约11349.4平方米，规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3)，容积率为2.5，总建筑面积为28373.5平方米，限高80米。

根据出让要求，其中历史建筑保护保留规模0.34万平方米。另外，配建保障房约1389平方米以上。全装修比例100%。

根据设计方案显示，135街坊地块由4幢15-20F住宅及1幢8层的保障房组成，而未来地块的主入口和机动车入口均位于地块北侧的岳州路上，据悉该地块的房地联动价为13万元/平方米。

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根据项目现场铭牌显示，项目于2023年10月15日开工，竣工日期显示为2025年12月30日。

项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

项目效果图，仅供参考非交付标准

在建筑立面上，项目采用ArtDeco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

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项目效果图，仅供参考非交付标准

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

项目效果图，仅供参考非交付标准

除了135街坊外，项目还有138街坊，建筑面积6.02万平方米，由9个里坊组成。138街坊容积率仅1.35，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排，400-410㎡2F联排，已于去年3月8日开工！碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

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生活配套

交通方面：项目周边交通便捷，交通网成熟，享有一环三隧多轨交。

一环：靠近内环高架，浦西与浦东畅通顺达。

三隧：临近外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，畅抵外滩金融商业街、陆家嘴中心等城市各地。

多轨交：地铁19线现（建设中）临平路站300米、约500米（直线距离）达4号线临平路站，紧邻地铁8号线四平路站、10号线邮电新村站。

商业方面：项目旁边就是深耕虹口多年的瑞虹新城，星星堂、月亮网、太阳宫共构建面约55万方超大体量商业。

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瑞虹天地太阳宫

北外滩商圈——白玉兰广场、W酒店、北外滩来福士等世界滨江生活圈。

陆家嘴中心——上海中心、金茂大厦、环球金融中心，国金中心、正大广场等国际商业聚集。

虹口龙之梦——北上海体量最大购物中心之一。

教育方面：项目周边有华师大第一附中实验小学、华师大第一附属实验中学、华师大第一附中学等名校荟萃。（最终按当地教育局的入学规则和招生简章为准）

医疗方面：项目附近有新华医院、上海市第一人民医院等，为健康保驾护航。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

新华医院

生态休闲、人文地标：占地约264亩的城市绿肺和平公园就在项目附近，在上海市中心，拥有如此罕见的健康鲜氧生活地，也是不可多得的。鲁迅公园，北外滩滨江绿地，社区公园也都在2km范围内。

不仅如此，虹口百年人文地标也汇聚于此。白崇禧、孔祥熙、李观森、梁鸿志旧居等四大家族居群。鲁迅、茅盾、郭沫若、田汉等中国左翼作家联盟根据地。澄衷蒙学堂，聚集蔡元培、胡适等，兴起中国高等教育。上海军事体育俱乐部、虹口足球场等中国民族体育教育发源地。

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和平公园

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。