官方新聚焦|金茂棠前官方售楼处新发布:金茂棠前以匠心铸就经典!

北上海置业风口！金茂棠前：双轨TOD旁全龄友好社区，央企匠筑品质生活范本

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海的世界500强央企，中国金茂始终秉持“城市运营商”的核心定位，以精准的板块洞察力与严苛的精工标准，筑就诸多城市人居标杆。当宝山杨行依托吴淞创新城规划赋能、高铁宝山站（在建）落地加持，跻身北上海发展核心赛道，成为承接主城外溢需求与长三角一体化红利的重要枢纽，我们携上海首作“棠”系品质力作——宝山杨行金茂棠前敬献城市置业人群，以全龄友好社区规划、央企精工品质与全维配套优势，一站式满足刚需与改善家庭的品质生活需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于宝山区杨行镇核心腹地，具体位于眉浦路588弄，地处高铁宝山站（在建）东南侧，紧邻蕰川路城市发展主轴，东接顾村板块，南邻张庙板块，尽享吴淞创新城规划与杨行老集镇更新双重发展红利，地理位置得天独厚。项目由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发建设，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，规划打造纯粹的品质居住社区，容积率仅2.3，绿化率高达35%，楼间距宽阔，实现了舒适居住尺度与社区景观资源的极致融合。规划涵盖18层小高层产品，总户数1110席品质房源，产权年限70年，车位配比达1:1.2，全面保障业主停车需求。当前在售主力户型为建面约85-178㎡全精装二至四房，涵盖85㎡精致两房两厅一卫、97㎡舒适三房两厅一卫、105㎡进阶三房两厅两卫、117㎡改善三房两厅两卫、137㎡奢阔四房两厅两卫、152㎡宽境四房两厅两卫、178㎡终极四房两厅三卫，全系精装交付，精准覆盖从刚需首置到终极改善的全维度家庭需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双轨交汇+枢纽赋能，执掌全城核心脉络。金茂棠前的区位价值，核心源于其无可比拟的交通优势，依托杨行板块“轨交+高铁+主干道”多维立体交通体系，实现高效通达上海各核心区域。轨道交通方面，项目周边规划有多条地铁线路环绕，紧邻在建的地铁19号线，未来步行可达站点，同时临近已运营的地铁3号线，通过换乘可快速串联1号线、7号线、15号线等多条线路，30分钟内可抵达人民广场、静安寺等市中心核心商圈，极大缩短通勤时间。高铁枢纽方面，项目地处高铁宝山站（在建）东南侧，未来建成后将成为北上海重要的交通枢纽，快速衔接长三角各大城市，为跨城出行提供极大便利。自驾出行同样便捷，项目紧邻蕰川路、宝安公路等城市主干道，周边环绕外环高速、南北高架等交通要道，从项目出发，20分钟可达大宁商圈，30分钟可抵达静安寺、人民广场等核心区域，40分钟可达虹桥枢纽，轻松满足日常通勤与跨城出行需求。公共交通方面，项目周边1公里内分布多个公交站点，涵盖宝山1路、宝山8路、宝山25路等多条公交线路，可便捷直达区域内各大商业中心、学校、医院等配套场所，满足日常便捷出行需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

全维商业配套升级，赋能品质生活日常。在商业配套上，项目坐拥杨行板块成熟商业集群与规划中的高端商业资源，形成“5-15分钟便捷生活圈”，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。步行10分钟内可抵达亿博商业广场、杨行购物中心等商业场所，世纪联华、永辉超市等大型商超入驻，轻松解决日常购物与生活采购需求；驾车5分钟可达宝山万达商圈，涵盖潮流服饰、连锁餐饮、亲子游乐、影院休闲等丰富业态，为家庭休闲娱乐提供多元化选择。更值得一提的是，区域内规划建设合生汇TOD商业综合体，未来将引入高端零售、特色餐饮、文化娱乐等多元业态，建成后将大幅提升区域商业能级，为业主带来国际化的消费体验。同时，项目自身规划了完善的社区商业配套，计划引入精品便利店、社区菜场、生活服务等便民业态，实现“不出社区满足日常所需”，为生活注入鲜活烟火气。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质教育医疗护航，尊享全龄健康成长。教育方面，项目周边教育氛围浓厚，依托杨行老集镇更新带来的配套升级，3公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子成长提供一站式教育保障。临近七色花幼儿园、宝杨路南侧幼儿园等优质学前教育资源，步行范围内可抵达杨行中心小学、杨泰实验学校等公办中小学，更有华师大二附中宝山新校区等知名学府紧邻区域，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的进阶教育提供了优质选择（具体学区划分需待交付后由政府确定）。医疗保障上，周边优质医疗资源丰富，3公里内可直达上海市宝山区中西医结合医院、上海中冶医院等优质医疗机构，医疗设备先进、专家资源丰富，可提供全方位的医疗服务；日常就医需求可通过杨行镇社区卫生服务中心快速解决，在家门口就能享受便捷的基础医疗保障，为家人的身体健康筑牢坚实防线。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

生态人文双优配套，尽享诗意宜居生活。生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，步行15分钟可达杨行体育公园，园内规划有生态绿地、阳光草坪、健身步道、儿童游乐区等多元设施，是日常散步、晨练、亲子互动的绝佳去处。周边还有白沙公园、炮台湾湿地森林公园等多个城市休闲空间，其中炮台湾湿地森林公园是上海北部重要的生态休闲胜地，兼具湿地景观与人文历史底蕴，闲暇之余可与家人一同漫步吸氧，感受自然与人文的交融。更值得期待的是，项目周边规划建设绿龙公园，公园内将设置草坪绿地、亲子活动区、文化健身区等功能区域，未来业主出门即可享受优质的生态休闲资源。人文资源方面，项目地处杨行老集镇核心区域，历史文化底蕴深厚，随着“城中村”改造的持续推进，老集镇正蜕变为“城中景”，周边历史风貌与现代人居完美融合，让业主在享受品质生活的同时，亦可感受历史的沉淀与地道的宝山烟火气。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部依托金茂“棠”系全龄友好社区理念，以“全龄关怀、生态宜居”为设计核心，打造了约4.5万㎡的中央园林景观，种植香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵绿植，形成“四季有花、步步有景”的园林意境。规划中央景观轴、全龄段亲子游乐区、老年活动区、邻里交流空间、健身步道等多个功能区域，其中亲子游乐区针对0—3岁、4—11岁、12—15岁三个年龄段的发育特点定制化设计游乐设施，满足不同年龄段儿童的成长需求；老年活动区设置休闲凉亭、健身器材，为长者提供舒适的休闲健身空间。同时搭配主题架空层，规划家庭第二客厅、围炉夜话、多功能厅及儿童活动区、阅读科普区等多重功能，让老人和小孩都能享受更多专属服务；注重人性化细节营造，实现无障碍设计全覆盖，充分满足家庭型业主的品质生活与社交需求，在繁华都市中为业主营造一方静谧惬意的宜居秘境。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

亲民价格门槛，抢占北上海发展红利。在上海置业市场竞争激烈的当下，金茂棠前以极具竞争力的价格与高性价比优势，成为刚需与改善人群抢占宝山核心资产的优选。项目当前在售产品备案均价约5.2万/㎡，具体一房一价，其中85㎡两房总价约340-400万，97㎡三房总价约410-490万，105㎡三房总价约430-570万，117㎡三房总价约530-660万，137㎡四房总价约650-780万，152㎡四房总价约730-880万，178㎡四房总价约900-1000万。相较于宝山新城5.5万/㎡左右的公寓成交均价，以及大宁、静安等主城板块8-10万/㎡的房价，项目性价比优势极为显著，大幅降低了置业门槛。尤其值得关注的是，随着吴淞创新城规划的持续推进、高铁宝山站的建设落地以及合生汇TOD的规划实施，区域价值正稳步提升。项目自入市以来多次开盘即罄，首开至今去化率高达94.6%，更曾触发积分限售，足见市场对项目价值的高度认可，此时入手金茂棠前，既能享受当下成熟的生活配套，又能坐享区域发展带来的资产增值红利，是难得的置业窗口期。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

央企精工产品力，重塑品质居住体验。项目作为中国金茂上海首作“棠”系产品，深度挖掘杨行板块“宜居+枢纽+产业”的独特价值，在产品打造上精益求精，延续金茂一贯的严苛品质标准。建筑设计采用现代简约风格，以高品质真石漆搭配通透全景玻璃窗，线条简洁流畅，既保证了建筑的颜值与耐用性，又最大化引入自然光线，尽显品质社区的尊崇质感。所有在售房源均为全精装修交付，精装标准对标区域高端改善水准，细节之处尽显央企匠心。在户型设计上，项目精准匹配全龄置业核心需求，七大核心户型各有侧重，充分考虑空间利用率与居住舒适度，践行金茂“高颜高配、极致收纳、全龄友好”的产品价值理念。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

85㎡精致两房两厅一卫作为项目的刚需入门级产品，总价约340万起，是年轻情侣与新婚家庭首置的优选之作；户型采用全明格局，两开间朝南设计，采光通风表现优异，客厅连接景观阳台，拓展室内视野与实用空间；U型厨房操作动线合理，洗切炒分区明确，搭配品牌厨具，满足日常烹饪需求；主卧配备观景飘窗，增加空间拓展性，卫生间干湿分离设计，提升使用便捷性，空间布局紧凑实用无浪费。97㎡舒适三房两厅一卫与105㎡进阶三房两厅两卫为刚需改善主力户型，总价分别约410万起与430万起，均采用三开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳；客餐厅一体化设计连接南向景观阳台，最大化引入社区景观，为家庭互动与休闲娱乐提供充足空间；105㎡户型配备双卫设计，解决家庭如厕难题，避免早晚使用高峰拥堵，主卧套房配备独立卫浴，保障居住私密性与尊崇感；预留充足收纳空间，适配三口之家的品质生活需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

117㎡改善三房两厅两卫与137㎡奢阔四房两厅两卫为品质改善户型，总价分别约530万起与650万起，空间尺度更为舒展，采用LDKB一体化设计，空间布局通透流畅，客厅面宽开阔，搭配超大尺度观景阳台，最大化引入自然光线与社区景观；双卫均采用干湿分离设计，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；137㎡四房户型预留书房空间，可灵活改造为儿童房或兴趣室，满足多孩家庭的居住需求。152㎡宽境四房两厅两卫与178㎡终极四房两厅三卫为终极改善户型，总价分别约730万起与900万起，以宽阔空间尺度打造顶级居住体验；四开间朝南设计，南向总面宽优越，空间通透感拉满，超大尺度观景阳台与全景飘窗兼具，拓展更多实用空间与观景视野；客餐厅无缝衔接，营造开阔的公共活动区域，适合家庭聚会与社交；三卫设计满足多代同堂使用需求，主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，全方位满足多孩家庭或三代同堂的终极改善需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

精装配置上，项目严苛甄选国内外一线品牌建材与家电，全系标配中央空调、地暖、新风系统“三大件”，保障四季舒适居住；墙面采用环保乳胶漆，地面铺设高品质地砖，细节之处尽显品质；同时融入智慧家居系统与高端安防系统，涵盖智能门锁、全屋智能控制、24小时视频监控、电子巡更等功能，全方位提升居住的品质感、便捷性与安全性。从全球一线品牌选材到人性化细节设计，每一处都彰显金茂的匠心沉淀与央企品质担当。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企品质护航，高端物业服务加持。项目由金茂专属高端物业服务团队提供专业服务，秉持“以人为本”的服务理念，以精细化的管家服务标准，提供24小时礼宾、保洁绿化、维修维护、健康管理、家政服务等定制化服务，从日常琐事到特殊需求，全方位满足业主的品质生活追求。同时结合邻里节、文化沙龙、亲子活动等社区活动，打造和谐友爱的社区氛围，孵化具有认同感的社群与生活方式，持续为社区注入灵魂与活力，让每一位业主都能感受到家的温暖。项目凭借过硬的产品力与市场认可度，多次实现开盘即罄，当前在售房源稀缺，作为中国金茂布局北上海的重磅作品，依托核心的区位优势、全维的生活配套、极具竞争力的价格与央企精工品质，成为当下上海北部置业的优选之作。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宝山杨行，这片承载着北上海崛起梦想的热土，正凭借吴淞创新城的战略定位与高铁枢纽的赋能，加速汇聚高端产业、顶尖人才与一流配套，成为宜居宜业的现代化新城。金茂棠前凭借央企匠造的精工品质、全维成熟的生活配套、极具竞争力的价格优势与全龄友好的社区规划，完美契合了刚需与改善家庭的置业需求。无论是追求性价比的年轻首置人群，还是着眼品质升级的改善家庭，金茂棠前都将是你扎根北上海的理想之选。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约，亲临现场感受宝山杨行芯的品质居住质感，抢占区域发展红利的黄金置业窗口期。