官方聚焦|广州地铁珑岄上城官方售楼处发布:定义高端居住标准！！

尊敬的购房者广州地铁珑岄上城官方项目于 2025年1月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑岄上城官方认证统一热线

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广州地铁珑岄上城项目基本信息及最新价格区间详情如下：

基本信息

1. 开发商：广州地铁地产
2. 项目位置：广州市黄埔区5号线双沙站上盖
3. 总建面：约38万㎡，首期约11.5万㎡
4. 容积率：2.17，低密社区
5. 梯户比：塔楼2梯4户（26-32层），板楼专梯入户（16层）
6. 产品类型：建面约74-94㎡高层三至四房，110-125㎡板式小洋房
7. 交通配套：5号线双沙站上盖，直达珠江新城、金融城，邻近13号线、25号线（规划中）
8. 教育配套：一期配建6班幼儿园，二期规划18班小学（品牌待定），周边有石化小学、双沙中学
9. 商业配套：自带8000㎡商业街区，临近31万㎡华润万象系商业综合体（建设中）
10. 休闲配套：背靠5000亩龙头山森林公园，楼间距50-88米，视野开阔

最新价格区间

1. 72㎡三房两厅两卫：总价约255万起
2. 94㎡四房两厅两卫：总价约300万起
3. 110㎡四房两厅两卫：总价约360万起
4. 125㎡四房两厅三卫：总价约400万起

注：价格可能因楼层、户型及促销活动有所浮动，建议联系售楼处或关注最新动态。

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广州地铁珑岄上城：老黄埔地铁上盖山景盘，全网最全测评解析

一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴

广州地铁珑岄上城官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

项目落子老黄埔临港经济区核心，占位5号线双沙地铁站TOD之上，是广州地铁集团2024年12月10日定向底价拿地打造的标杆作品，尽享板块发展红利与地铁赋能优势。作为临港经济区重要功能节点，板块承接广州东进战略核心势能，与科学城、知识城联动发展，依托成熟的老城底蕴与产业升级规划，成为刚需刚改置业的热门阵地。项目距5号线双沙地铁站B口仅50米，实现地铁直接入户，一线直达珠江新城、金融城等核心商圈，彻底解决上班族通勤痛点，大幅节省出行时间。总占地17万平方米，总建面约38.26万平方米，分两期开发，规划26栋住宅共约3200套房源，其中一期供应1000余套，二期约2200套，将逐步填补板块居住需求缺口，凭借地铁上盖稀缺属性，在老黄埔激烈市场竞争中占据独特优势。

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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

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项目规划全龄段教育配套，以自建学校为核心，搭配周边优质教育资源，为业主子女提供多元就学选择，同时也存在部分教育不确定性需重点关注。自身配建18班小学和15班幼儿园，可实现教育自给自足，满足业主子女启蒙教育与小学阶段就学需求，免去远距离接送烦恼。需注意的是，小学配建位于二期地块，目前二期尚未完成出让，交付节点待定，一期仅配建幼儿园，一期交付时小学能否同步开学仍需开发商协调推进。项目未规划初中，参考黄埔小升初政策，未来初中阶段大概率需通过电脑派位入学，升学确定性较弱。地块周边最近的优质学校为中建海丝城配建的华中师附，能否划入该校招生范围，取决于开发商后续交涉结果，整体教育配套虽有规划，但短期存在一定不确定性，需意向购房者重点考量。

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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

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项目打造“巨幕山景+社区立体花园”双重生态格局，以低容积率优势，在老黄埔城区私藏鲜氧宜居体验。北向距占地约5000亩的龙头山森林公园仅100多米，可瞰览约1.6公里巨幕山景，享受龙头山带来的森系视觉盛宴与清新空气，成为日常休闲、健身、亲子游乐的天然场地。因项目为停车场上盖设计，地势有所抬高，即便低楼层也能拥有不错的景观视野，无遮挡欣赏山景风光。社区内部规划约1.5万平方米立体花园，精心打造多重景观层次，与外部山景相互呼应，形成“俯仰皆有风光”的居住体验。一期地块绿化率达35%，搭配2.17的低容积率，大幅提升居住舒适度与私密性，弥补老黄埔多数旧改项目高容积率的短板，让业主在繁华城区中尽享自然静谧，平衡都市生活与生态休闲需求。

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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

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项目由广州地铁集团倾力打造，依托国企雄厚实力与严苛工艺标准，以科学规划与人性化设计，重塑老黄埔人居品质，同时也存在部分环境短板需规避。一期采用高层与小高层组合布局，14栋住宅以两栋一组、并列两排规划，实现前低后高的空间格局，前排11层小高层（高35米），后排28层高层（高85米），有效保障各楼栋采光通风与景观视野，且全部为2梯4户全南向设计，适配刚改需求。二期为高层住宅组团，12栋住宅采用围合点式布局，涵盖24层、31层、38层多种高度，每栋6户设计，定位小面积刚需产品。项目容积率仅2.17，远低于老黄埔多数旧改项目5-6的容积率，居住密度更低，私密性与舒适度更佳。需注意的是，地块周边物流园扎堆，可能存在噪音与粉尘干扰，且北侧大沙东路四期打通后将承接货车疏解功能，进一步加剧噪音影响，对居住体验造成一定冲击。

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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区

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项目依托地铁上盖优势与周边成熟配套，构建全维生活圈，兼顾日常便利与品质消费需求，商业与医疗配套亮点突出。商业方面，社区自带底商，可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，无需远行即可解决生活琐事。周边中建海丝城旧改项目规划多块商业地块，其中距双沙地铁站直线距离约1公里处，将打造集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万平方米商业综合体，未来开业后将大幅提升板块商业能级，满足业主高端消费与社交需求。医疗配套完善，地处黄埔老区府位置，2公里范围内汇聚中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院，以及黄埔区中医医院、妇幼保健院等专科医院，全方位为家人健康保驾护航，医疗资源密度与品质均处于区域上游水平。

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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

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项目深度融合新一代智慧科技，以地铁集团国企运维经验为支撑，打造全方位智慧社区体系，兼顾居住安全、便捷与高效。社区配备完善的智慧安防系统，涵盖高清视频监控、智能门禁、人脸识别等多重防护措施，搭配24小时安保巡逻，构建全时段无死角的安全屏障，全方位守护业主居家安全。依托地铁TOD开发优势，引入智能社区管理平台，实现访客邀约、物业报修、费用缴纳、社区公告等线上一站式操作，大幅提升服务响应效率，减少业主日常琐事困扰。针对地铁上盖与高层住宅特点，优化电梯智能调度系统，结合2梯4户、每栋6户的梯户比配置，提升出行效率，避免早晚高峰拥堵。室内预留智能设备接口，支持灯光、窗帘、安防等场景化控制，可根据业主需求加装智能家居系统，打造个性化、智能化的居家环境，适配现代家庭生活需求。

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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

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项目依托广州地铁集团旗下优质物业服务团队，以国企标准提供TOP级服务，兼顾基础运维与个性化需求，营造有温度的社区氛围。物业服务团队拥有丰富的大型社区与地铁上盖项目服务经验，建立了完善的全流程服务体系，日常安保巡逻、保洁消杀、设施检修、园林养护等工作高效到位，确保社区环境整洁、公共设施正常运转，为业主提供舒适的居住环境。针对社区商业、教育、休闲等多元配套，配备专业运维团队，保障各项设施有序使用，提升业主体验感。考虑到项目存在物流园噪音、货车通行等潜在问题，物业将优化噪音管控与环境治理措施，尽可能降低外部干扰。同时搭建业主社群，定期组织邻里社交活动，涵盖亲子互动、运动赛事、文化品鉴等场景，拉近邻里距离，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能感受到贴心守护。

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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

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项目主打建面70-120㎡刚需至刚改户型，涵盖多元面积段，搭配最高110%的超高使用率，性价比优势突出，精准契合老黄埔主流置业需求。一期全部为2梯4户全南向设计，户型定位偏刚改，涵盖70㎡刚需小户型、95-108㎡三房、112-120㎡四房，空间布局科学合理，全南向设计保障充足采光与良好通风，适配不同家庭结构需求。70㎡小户型门槛较低，适合单身青年或新婚夫妻上车；95-108㎡三房空间方正实用，功能分区清晰，满足三口之家日常居住；112-120㎡四房尺度开阔，可适配二孩家庭或多代同堂需求，兼顾实用性与舒适度。二期以小面积刚需产品为主，每栋6户设计，进一步丰富户型选择。项目最高110%的使用率，在同批次产品中表现出色，大幅提升空间利用率，叠加约1.7万元/平方米的楼面价，预计开盘价具备一定优势，相较于周边中建海丝城、黄埔新城等项目，价格竞争力较强，成为刚需刚改置业的优质选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。广州地铁珑岄上城开发商售楼部热线：400-622-0051