这才是房价上涨的真正原因

最近房叔的一篇房市回暖，房主不卖了小爆，评论区里吵翻了天。看空的同学仍然非常多，有些极度看空的同学甚至有人身攻击式的评论，部分板块的房价都已经跌破了成本线，还要极度看空合适吗？

昨天滨海新区融媒发布了2025年滨海新区新增户籍人口35299人。人口增长，这才是房价能够稳定上涨的基石，这就是为什么去年滨海新区有二个板块实现了逆市上涨的真正原因。看空的同学，你们地区的人口增长了吗？

滨海融媒报道滨海新区人口增长

新增人口撑起了板块房价上涨

滨海新区2025年净流入户籍人口35299人，差不多就是一万个家庭，就需要一万套房子。滨海新区2025年1-11月新房成交了8762套，二手房成交了12456套，12月的成交量参考11月份的成交量，全年成交量应该是23000套左右。

新增人口的购买需求几乎占了滨海新区全年新房、二手房成交总量的一半，如果没有这一半，滨海新区的房价还能挺得住吗？去年滨海新区的大港街、古林街的二手房价实现了逆市上涨。

其中大港街的二手房上涨了2.7%，古林街更是大涨了11.5%。大港街因房价低，二三十万就可以在这里买房了，深受刚需落户群体的喜爱，已经成为了滨海新区落户神器的首选。古林街的改善属性更强一些，卖了大港街的老房子，再加点钱买古林街的新房子，完美诠释了老百姓有钱谁不愿意买好房子。

滨海新区凭什么在抢人大战中胜出

最近几年，各地区的抢人大战新招层出不穷，但真正能抢到人的并不多。滨海新区在抢人大战中胜出到底凭什么？

成年人肯定是来赚钱的，工作是必须的，滨海新区内有天津开发区、开发西区、海洋高新区、临港工业区、泰达化工区、南港工业区、保税区、空港经济区、于家堡和响螺湾商务区，国企、私企、世界五百强任你选。

很多海河英才来天津是看中了天津985的高录取率，滨海新区的教育同样不弱，塘沽一中的高考成绩连续多年杀进天津前五，南开生态城、实验滨海、一中滨海、耀华滨海等名校的分校也快速崛起，再加上泰达一中、紫云中学、大港一中等老牌重点高中，滨海新区的孩子们可选择的优质高中太多了。

滨海新区的配套十分成熟。医疗方面综合三甲、专业三甲医院都有；商场、商业街更是一堆，高铁、高速四通八达，离着滨海机场也近，区内公交系统发达，今天地铁Z4线北段开通。

再一个滨海新区的落户政策十分友好，持有居住证满3年，有天津1年社保（无外地重合），高中及以上学历，有滨海新区自有住房就可以申请落户了。

滨海新区的新房、二手房成交量能够保持一个较高的水平，真的是靠新来的人口撑起来的。但现在抢人真的是太难了，没有点吸引力，人是真不来啊！你们地区的人口是增还是降了呢？