房市回暖，房主不卖了

二手房卖家们的好日子可能要来了！最近一段时间，天津二手房挂牌总量开始持续下降，虽然每天下降的数量很小，但是相对于之前的持续大幅增加，这个情况已经是让人相当欣喜了，那么挂牌量是怎么下降的呢？

天津二手房挂牌总量走势

天津二手房挂牌量是怎么下降的？

先做一道数学题，看看天津二手房的挂牌量是怎么下降的。不管是看多，还是看空，房叔都是以成交数据说话，最近房叔发了几篇看好房市的文章，就有看空的网友出言讽刺“你多买几套”、“你多买几十套”，房叔只能呵呵了，不说了，开算！

2026年1月8日，天津二手房挂牌总量是236429套。每个二手房数据平台的挂牌总量不一样，我们以最多的为准。这个数字比1月7日少了32套，当天全市成交的二手房为113套。

当天天津二手房新增挂牌量为645套。这时候肯定有小伙伴要说不对啊，新增了645套，成交了113套，挂牌总量不是增加了532套吗？这时候就要看二手房数据网站都不显示的数据“房源下架量”了，532套+32套，就是当天的房源下架量，为564套。

最近大量的天津二手房卖家因为种种原因直接把房源下架了。下架房源的卖家非常多，几乎和新增挂牌量持平了。你们认为现在下架房源做得对吗？

天津卖家为什么下架房源？

先说个好消息，昨天的天津二手房挂牌量出炉，挂牌总量为236296套，比前一天减少了133套，成交了120套，从这个数据可以看出来，选择下架房源的卖家越来越多了。那么问题来了，这些卖家为什么下架房源？

卖家下架房源不只是认为价格挂低了这么简单，如果只是认为价格挂低了，提高挂牌价就是了，现在每天都有一百位左右的卖家在提高房价；卖家下架房源最主要的原因是看好后市，认为自己的房子能卖一个更好的价格。

从最近天津二手房的各个板块成交情况来看，已经有六个板块实现了逆势上涨，十四个板块年度跌幅在个位数。相信喜欢研究成交数据的卖家们，已经从板块的成交数据中分析出未来房价的走势，于是选择了下架房源。

还有一部分卖家下架房源是因为发现了租售比上来了。现在天津很多板块的租售比超过了3，超过5的也有一些。现在找个这样收益的稳定投资项目太难了，不只是卖家，已经有买家进场扫这种租售比高的房源了。

二手房挂牌总量下降是好事吗？

二手房挂牌总量下降对卖家绝对是利好消息，不只是竞争对手减少了。现在天津二手房的挂牌总量只是刚开始下降，再持续下降一段时间，它的作用就显现出来了。卖家发现自己关注的房源没了，如果不仔细研究，还以为是被买走了呢，你们说他会怎么想？

你们对卖家下架房源怎么看呢？