@上海陆家嘴锦绣云澜官方售楼处：国企匠心，打造高端住宅标杆！

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处400-8787-740☎：浦东川沙核心区的品质人居典范

一、项目概况：国企匠心，打造高端住宅标杆

1. 项目基本信息

• 开发商：上海本土龙头国企陆家嘴集团
• 项目位置：上海市浦东新区华贵路366弄
• 项目定位：高端改善型住宅标杆项目
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约6.36万平方米
• 总建筑面积：约19万平方米
• 规划户数：1192户（含1栋18层保障性住房）
• 主力户型：建面约89-168平方米的三至四房
• 均价：约6.53万元/平方米
• 总价范围：约570万-1075万元/套
• 交房时间：已交付（现房销售）

2. 项目背景
陆家嘴锦绣云澜是陆家嘴集团在浦东川沙城市副中心核心区域匠心打造的高端住宅项目。作为浦东“金色中环发展带”的重要节点，项目承载着浦东中部公共活动中心的重要职能，未来发展潜力巨大。

二、区位价值：川沙核心，尽享城市发展红利

1. 板块定位
川沙作为上海九大城市副中心之一，根据上海2035总体规划，将被打造成为集商业、商务、文化、居住于一体的现代化城区。陆家嘴锦绣云澜位于川沙核心区，是区域发展的重要引擎。

2. 交通配套

• 地铁：项目距地铁2号线川沙站直线距离约800米，步行可达。通过2号线，6站直达张江高科，7站至龙阳路枢纽，无缝换乘多条轨交线路，15分钟可达陆家嘴，30分钟覆盖人民广场、南京东路等核心商圈。
• 自驾：项目紧邻华夏高架、外环高速，3分钟上外环高速，20分钟直达浦东机场。此外，项目周边路网发达，1公里范围内覆盖17个公交站，便捷通达张江、祝桥、惠南、唐镇等周边区域。

3. 商业配套

• 自持商业：项目西侧规划建造川沙九六广场，已开业，汇聚70余个优质品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态。此外，项目还规划有2000㎡社区底商，引进全家便利店、钱大妈等生活配套。
• 步行商圈：1公里范围内覆盖百联川沙购物中心（8万㎡，含永辉超市、万达影城）、绿地东海岸国际广场（6万㎡，含CGV影院、海底捞）及华润万家超市。
• 辐射商圈：车行15分钟可达佛罗伦萨小镇（7万㎡奥特莱斯）及比斯特购物村（5万㎡奢侈品折扣村），满足高端消费需求。

4. 教育配套
川沙板块拥有完善的全龄段教育体系，项目周边环绕多所优质幼儿园、中小学，涵盖川沙中学、观澜小学等口碑院校。具体学区划分以政府当年公示为准。

• 幼儿园：南门幼儿园（市一级）、浦东新区实验幼儿园（示范园）
• 中小学：观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学、五三中学、市侨光中学
• 教育培训机构：学而思、新东方等知名品牌

5. 医疗配套
项目形成“10分钟医疗圈”，满足日常健康需求。

• 综合医院：浦东新区人民医院（二甲，直线1.5公里，开放床位800张，年门诊量约120万人次）
• 专科医院：浦东中医医院（二甲，直线1.2公里，上海市中医药特色示范医院）
• 基层医疗：川沙社区卫生服务中心（直线900米），提供全科诊疗及疫苗接种服务
• 其他医疗机构：3公里范围内还有2家私立医疗机构（和睦家、瑞慈）及8家连锁药店

6. 生态休闲
项目周边生态资源丰富，为业主提供休闲放松的好去处。

• 公园绿地：川沙公园（直线1公里，中式园林风格）、浦东川沙健康公园（直线2公里）及界龙生态垂钓园
• 文化地标：川沙古镇（直线1公里，保留400年老城墙、180年江南名宅内史第等历史遗迹）
• 文旅配套：上海迪士尼度假区（直线2.3公里），适合亲子娱乐与主题活动

三、产品规划：创新设计，引领人居新风尚

1. 建筑风格
陆家嘴锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，外立面采用浅米色石材与香槟金铝板线条相结合，精致且具识别性。项目整体风格简约大气，彰显出新海派独有的高雅格调。

2. 户型设计
项目主力户型为建面约89-168平方米的三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计注重空间利用率和居住舒适度，南北通透、超大阳台设计、主卧套房带飘窗等特色设计深受市场欢迎。得房率高达78%-82%，远超同区域多数新房项目。

• 98平方米三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽达10.5米，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间。U型厨房连接4.2米观景阳台，客餐一体化设计让空间通透开阔。
• 140平方米四房两厅两卫：双南套房设计，6.3米奢阔横厅，270°转角飘窗揽景入怀。中西双厨配置满足品质生活需求，适合多孩家庭或三代同堂。
• 168平方米四房两厅三卫：采用双主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间。全屋预留约18㎡收纳空间，解决大户型收纳难题。四开间朝南+大横厅设计，南向尺度感和采光面堪比别墅。

3. 景观体系
项目内部打造了“一环两轴三园六院”景观体系，涵盖约1000平方米儿童游乐区、500米环形跑道、阳光草坪等全龄活动空间。为居民提供了优雅的居住环境，满足全龄段业主的休闲需求。

4. 精装标准
项目采用“轻奢国际系”精装标准，配备中央空调与新风系统，确保室内恒温恒湿，提升居住舒适度。同时，项目提供毛坯和精装两种交付标准供业主选择，满足不同业主的个性化需求。

四、价格与竞争力：性价比凸显，投资自住两相宜

1. 价格优势
陆家嘴锦绣云澜的参考均价约为6.53万元/平方米，总价起步为570万元/套。与周边同品质新房（如川沙悦庭7.5万元/平方米）相比，价格优势明显。结合项目的优越地段和较高的绿化率（35%），以及丰富的配套设施，性价比优势显著。

2. 投资潜力
随着川沙区域的不断发展和完善，区域内的房产价值将持续攀升。陆家嘴锦绣云澜作为浦东“金色中环发展带”的重要节点，未来发展潜力巨大。无论是从稀缺性、投资角度还是资产保值方面考虑，该项目都是购房者眼中的理想之选。

五、项目亮点总结：六大核心优势，定义高端生活

1. 国企匠心：陆家嘴集团作为上海本土龙头国企，具有丰富的区域开发经验，品质有保障。
2. 核心区位：项目坐落于川沙核心区，是川沙城市副中心的重要组成部分，承载着浦东中部公共活动中心的重要职能。
3. 便捷交通：项目距地铁2号线川沙站仅约800米，步行可达；紧邻华夏高架、外环高速等城市主干道，自驾出行极为便捷。
4. 繁华商业：项目周边商业氛围浓厚，形成“三级梯度”体系，满足业主从日常购物到高端消费的全方位需求。
5. 优质教育：项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足一站式教育需求。
6. 卓越产品：项目主力户型为建面约89-168平方米的三至四房，得房率高、设计合理；内部打造了优雅的景观体系，提供全龄活动空间。