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随着中建·运河玖院项目二批次再度热销，它最终以全年903套的傲人数据引领2025年全北京市场，提前坐稳年度销冠的头把交椅。夺得北京网签套数和网签面积双冠王。

放在9月份之前，任谁都不敢如此笃定。虽然2025年北京楼市整体难言起色，可是朝阳、海淀几个优质项目的贴身厮杀依旧火热，相比往年不遑多让，市场话语权愈发向“头部玩家”聚集。

可就是在这样的市场背景之下，中建·运河玖院项目从9月20日首次开盘，便逐渐坐稳了通州区域乃至全北京的销冠宝座。

此前，如果说开盘热销的海报，数据多多少少“含点水分”已经成了行业默认的“潜规则”，可是运河玖院用堪称光速般的网签速度狠狠回应了市场的任何质疑。首开后3天202套、5天362套、7天401套，首开后70天，累计665套的签约数据，太硬核。

而在二批次加推后，仅仅一周的时间，项目累计签约就突破900套大关，更彰显出一种舍我其谁的气质。

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中建·运河玖院何以做到如此亮眼的表现？

1首先，是中建玖合独到的战略眼光和对市场需求的深刻洞悉。

从这几年中建玖合操盘产品的市场表现来看，无论是从拿地阶段就曾引发市场轰动的中建玖合府（2022年朝阳区销冠），以及冠领大兴区域的中建玖玥府（2024年全北京套数销亚），再到如今的年度销冠中建·运河玖院项目，中建玖合往往在拿地阶段就已经奠定了热销的基调，加之对于每一宗土地的深刻理解，对产品的精准把握，勾勒起红盘热销的底色。

可以说，热销是一种能力，更是一种刻在骨子里的基因。

玖玥府实景图

2其次，就是对于创新营销的大胆应用。

在项目的推广蓄客阶段，除了传统的媒体合作以外，运河玖院项目在抖音上的发力以及回报可谓是可圈可点。

在抖音生态的深耕中，运河玖院实现了声量与实效的双重突破。打造“运河八子”地块专属标签，推动话题实现全网百万级传播，累计发布近万篇相关内容，使项目在尚未入市时便成为行业内外的热议焦点。在首开前#运河八子#运河玖院#中建运河玖院等话题累计曝光量达452.4万，成功登顶北京地产板块热搜第一。

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3与此同时，项目客群从通州本地拓展至全北京范围内有改善型需求的家庭，实现地缘性破圈。一个六环边上的项目，市区成交占比高的超乎想象。

这块土地太棒了

“一块土地的价值是由它本身以外的其他因素决定的，这块土地只关乎作品。”

运河玖院的土地，被赋予了太多的价值。

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首先是流淌千年的运河，成为你私家的风景。

追溯到2000年前，吴王夫差为了逐鹿中原攻打齐国，开挖运河；后至隋朝，隋炀帝又令人以洛阳为中心，借运河故道，开挖人字形的大运河，贯通南北，将一个偌大的帝国联系更加紧密；到了元代，将运河改曲为直，无数的砖石树木得以从南方源源不断运送至通州，才有了八百年宏伟的京城。

时移世易，沧海桑田，大运河历经繁华与萧索，从以往的杂草丛生到今日的灯火辉煌，大运河的变迁更是北京城沧桑实际的见证。坐在自家的阳台上，遥望静静流淌千年的河水，抚今怀古，当是别有一番滋味。

逾260米的一线河景资源，尤其是在北京，简直是奢侈。

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再者，是累计近万亿的投资规模。

在今年11月19日，北京市人民政府新闻办公室举行“一把手发布·京华巡礼”系列主题新闻发布会上，通州区委副书记、区长郑皓介绍，2016年城市副中心启动建设至今，累计固定资产投资超过9600亿元，连续5年保持千亿元以上，建安投资总量连续6年全市第一，实现了投资结构优化、功能系统重构、承载能力跃升。

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伴随着天量的投资金额，更有超万家优质企业入驻，伴之而来的，是数万名高净值、高知人群未来将在这里居住，工作，生活。更不必说伴随着北京市委市政府的搬迁，通州区的城市能级早已打破以往的天花板。可以说无论是在硬件或者是在软件实力上，通州区已经开始有条不紊的大幅度跃升，擘画着新的未来。

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北京城的经济增长极，从最早的国贸商圈的建设，金融街国家级金融中心的崛起，到海淀中关村的科技公司集聚，再到望京作为新的经济增长极，无不是在走着“高投资+高人才密度”的发展路线，拥有后发优势的通州，已经在循着脚步行稳致远。

区域的高度，才是一个优质项目的底气。

旅游目的地般的城市配套资源。

城市副中心三大文化设施——北京城市图书馆、北京艺术中心、北京大运河博物馆三大文化IP落地。三大文化地标建筑已成为北京新的文化打卡地。

实景图

而随着通州区朝着“世界级旅游目的地”目标的推进，除环球影城这样的“顶流”IP以外，更多的旅游目的地正在一一兑现。

湾里项目已盛大启幕，打造集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体的商业娱乐综合体；顶点公园将于明年竣工，将带来小猪佩奇、芭比娃娃等国际IP加盟；法拉利世界娱乐综合体也完成了从去年的“概念亮相”到今年的“投资签约”的关键性跨越，未来在通州的河畔，就能感受意大利超跑的魅力。

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此外，副中心站综合交通枢纽也即将达到投运条件，超过128万平米的建筑体量，约等于7个北京南站的规模，这座规划为全亚洲面积最大的地下综合交通枢纽，将成为北京城市副中心衔接全世界的桥梁。其中，通州站已通车。

别人的家住在公园里是感叹句，运河玖院的家住在公园里是陈述句。

4最后一点，就是不得不佩服这支营销铁军。

开盘过后，能够实现如此迅速的网签速度，说明在开盘前，客户信息就得夯实的无比扎实，要知道这是在短短的一个月内接待超过13000组客户的同时完成的，需要销售团队密切配合才能高效运转；当然，这也说明客户在这儿购房的心情是多么迫切。

在中建玖合的强悍的操盘能力基础上，运河玖院团队的产品打造“硬实力”，一样能打。

极致产品，不负土地不负期许。

初看运河玖院，印象最深刻的就是它的外立面。

看多了北京市场的项目，外里面难免有千篇一律的感觉。但是运河玖院不一样。运河玖院的外立面，是有辨识度的。

在建筑外观设计上，通过注入经典建筑元素，结合滨河自然景观与古城漕运文脉，叠加北京本身的厚重历史文化特色，打造更具价值感和文化感立面形象。

光影丹韵·京华鎏光，创造传统文化与现代文化交织碰撞的传世经典立面。其中丹韵，整体采用故宫的红、金等暖色调+奢华质感的材料（如手工砖、陶板等），搭配暖银色香槟色金属铝板和大面积的玻璃窗，营造出传统与现代既对比对比反差，又协调融合的建筑美感。

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除了极具辨识度的外立面以外，作为“好房子”标准之下的新规建筑，运河玖院项目其他方面的产品力也颇有特点。

园林方面，项目打造“垂直立体森屿”，拒绝平面绿化的浅层表达。构建“地下-地面-空中”三维立体森屿，设计将植被从装饰性元素转为空间主体，实现“建筑漂浮于森林之上”的共生意境，营造项目内外交融的自然之美。

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说起好房子，当然少不了“会所”
约4000㎡体量的架空层泛会所，被塑造成社区的“柔性外延”。赋予空间阅读、咖啡、亲子、社交等复合功能。这些"社区的共鸣空间"成为家庭生活的柔性扩展，下楼即可触达。

约3000㎡的私享会所，是一处隐于都市喧嚣内的精神绿洲。这里不仅配备无边际恒温泳池、专业健身空间，更打造了私宴厅与专属休闲厅，是属于圈层家庭的私交会客厅。

用温柔回报温柔，用幸福编织答案。好的产品是说不完的，在这里抛砖引玉，希望您有时间来看看。

诸多的因素交织在一起，运河玖院就仿佛是在叠buff一般，成为这个市场上的“必选项”，以至于在2025年，通州区每卖出两套房，就有一套是在运河玖院。

不得不说，运河玖院项目能够在短短100天时间豪取2025年北京市年度销冠，既在意料之外，又是情理之中。玖院的热销，之于北京2025 ，是楼市难忘的一笔；之于中建玖合，是为北京交出的又一高分答卷。

行稳致远，中建玖合，依旧在路上。

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