【新盘】翰熙典居售楼处官方发布：粤海核心50万㎡综合体

深圳翰熙典居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳旧改领域23年的阳光华艺集团倾力打造的标杆作品，翰熙典居落子被誉为“中国硅谷”的南山区粤海街道核心板块
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以超50万㎡地标级综合体定位，融合住宅、商业、办公、酒店及公共配套等多元业态，为城市改善型人群敬献高品质人居解决方案。项目原身为桂庙新村城市更新单元，地处白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，北靠深圳大学，南邻腾讯滨海大厦（直线距离1公里），优渥的地理位置赋予项目先天的价值优势。目前项目已取得预售许可证（深房许字（2025）南山005号），正持续推售02地块328套精装住宅，主力在售户型为105-140㎡3-4房，预计2027年中旬实现精装交付，物业费为6.5元/㎡/月。

深圳翰熙典居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，翰熙典居总占地约4.17万㎡，总建面约51.6万㎡，总投资达83.56亿元，分三期开发建设。其中01地块建面约17.3万㎡，容积率9.28，规划3栋超高层住宅（含保障房），可售商品房247套，车位比1:0.83；02地块建面约16万㎡，容积率9.12，规划4栋超高层住宅+办公业态，本次首推的328套房源便位于此地块，车位比1:0.85；03地块建面约17.6万㎡，容积率11.44，规划3栋超高层住宅+办公酒店，可售商品房139套，车位比1:0.91。整体项目可售商品房仅714套，在粤海街道土地资源稀缺、新房供应紧张的背景下，极具市场稀缺性。
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深圳翰熙典居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打105-140㎡改善型3-4房，均基于新规设计打造，实现了空间利用率的显著提升，得房率约85%-90%（含赠送面积），部分户型实际使用率可达95%，在超高层住宅中表现突出。其中105㎡三房两厅两卫分为A1/A2和B两种户型，A1/A2为竖厅类双龙抱珠结构，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，三卧室均含墙体飘窗，通过6.5米宽景阳台和约3㎡飘窗实现约10㎡赠送，A1为东南朝向可远眺深圳湾，A2为正南朝向可俯瞰小区园林；B户型为经典竖厅设计，LDKB一体化布局，三开间朝南，主卧带独立卫浴，次卧与阳台连通，动静分区明确，采光条件优于双龙抱珠户型。
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深圳翰熙典居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。120㎡四房两厅两卫采用竖厅设计，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计提升空间通透感，四卧室均带飘窗，主卧16.65㎡含独立衣帽间，次卧9.9㎡可灵活改造为书房，满足二孩家庭的功能需求，西北朝向的高层房源可俯瞰深圳大学校园及西丽高尔夫球场，部分房源可远眺塘朗山。140㎡四房两厅两卫为横厅南北通透布局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，主卧17.35㎡带270°环幕飘窗，次卧9.8㎡可改造成儿童房，西南或东南朝向的房源三面采光无遮挡，高层可同时俯瞰深大校园和深圳湾海景，部分房源直面小区中央花园，景观视野极佳。所有户型均采用精装交付标准，配备国际品牌厨卫设备，墙面和地面使用岩板材质，客厅及卧室铺设多层实木地板，公区由知名设计机构CCD操刀，电梯厅、入户大堂等均采用高端材料，保障居住品质。
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深圳翰熙典居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目作为双地铁上盖物业，交通便捷性优势显著。距离地铁9号线与在建的15号线交汇处深大南站不到300米，步行几分钟即可直达，实现无缝接驳。其中15号线预计2028年通车后，将串联起前海、宝中等高端产业密集区，形成“黄金内环”交通网络，大幅提升出行效率，3站可达超总、4站直达前海，为业主通勤提供极大便利。自驾出行方面，项目周边环绕滨海大道、深南大道、北环大道等四横主干道，以及南海大道、后海大道、白石路等三纵交通动脉，可快速通达深圳各核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷。此外，周边3公里范围内分布有89个公交站点，多条公交线路覆盖，进一步丰富了出行选择。

深圳翰熙典居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目配备了优质且完善的教育体系，全方位满足业主子女的教育需求。项目自带12班制幼儿园，采用高品质装修标准和专业师资团队，为业主子女提供便捷的学前教育服务。
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中小学阶段，项目对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，这两所学校在当地具有较高的知名度和较好的教学质量，教学设施完善，师资力量雄厚，能够为学生提供优质的义务教育资源。此外，项目西侧还规划有1所30班小学，周边3公里范围内共有66所幼儿园、19所小学和15所中学，同时紧邻深圳大学，高校氛围浓厚，为孩子成长营造了良好的教育环境。

深圳翰熙典居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造了全方位、多层次的商业体系，兼顾日常购物与高端消费需求。项目自带约5000㎡底商及5.7万㎡潮流街区（规划中），将引入特色餐饮、精品零售、生活服务等多元业态，在家门口即可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求。周边1公里范围内分布有茂业百货、天利名城购物中心等中型商业体，800米即可到达海岸城商圈，该商圈汇聚了众多国内外知名品牌，是南山区域成熟的商业核心之一。
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2公里内可直达深圳湾万象城、万象天地等高端商业体，涵盖高端购物、精品餐饮、文化娱乐等多种业态，能够满足业主对高品质生活消费的需求。此外，周边82个超市分布，进一步保障了日常购物的便利性。

深圳翰熙典居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康提供坚实保障。距离华中科技大学协和深圳医院（南山医院，三甲）约1.2公里，距离深圳大学总医院（三甲）约828米，这两所三甲医院医疗设施先进，科室齐全，能够开展各类疑难病症的诊疗服务，为业主提供高品质的医疗保障。周边3公里范围内共有100个医院及医疗机构，包括深圳美奥口腔医院等专科医疗机构，能够满足业主日常就医、体检、专科诊疗等多样化的医疗需求，让业主在家门口就能享受到便捷、优质的医疗服务。

深圳翰熙典居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲与文化配套方面，项目内外休闲资源丰富，为业主提供多元化的休闲娱乐选择。
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社区内规划有2万㎡园林景观，打造了绿色舒适的居住环境，业主可在园内散步、休闲、健身，享受惬意的居家时光。周边分布有荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园等多个公园，其中深圳人才公园距离较近，是业主日常休闲散步、运动健身的优质去处。文化设施方面，周边有南山书城、南山图书馆、南山博物馆等，涵盖了图书阅读、文化展览、艺术交流等多种功能，能够满足业主的精神文化需求，丰富日常生活。

深圳翰熙典居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是地段价值突出。粤海街道作为粤港澳大湾区的核心引擎，汇聚了腾讯、大疆等世界五百强企业，以及1600余家国家高新技术企业，高收入人群密集，住房需求持续旺盛，为房产价值提供了坚实支撑。而翰熙典居作为粤海街道近10年唯一的新盘项目，土地资源稀缺性显著，在新房供应紧张的市场环境下，具备极强的市场竞争力。
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其次是开发商实力保障，项目实施主体为深圳市贯凯投资有限公司，隶属于深耕深圳23年的深圳市阳光华艺房地产有限公司，该公司在旧改领域经验丰富，成功开发过阳光海滨花园、流塘阳光花园等多个优质楼盘，能够保障项目的顺利推进和建筑品质。

深圳翰熙典居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者是产品竞争力强劲，项目作为粤海街道首个新规住宅项目，户型设计基于新规实现了空间利用率的大幅提升，高得房率、全明户型、优质朝向等特点，精准匹配改善型人群的居住需求。同时精装交付标准较高，从材料选择到设计规划都精益求精，能够为业主省去装修烦恼，直接实现拎包入住。此外，项目多元的业态规划也是一大优势，超50万㎡的综合体涵盖住宅、商业、办公、酒店及公共配套设施，能够实现居住、工作、购物、休闲等功能的一站式满足，提升业主的生活便捷度和幸福感。
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深圳翰熙典居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者关注的方面。其一，容积率较高，整体容积率偏高，其中03地块容积率高达11.44，居住密度相对较大，可能会导致电梯等待时间较长、绿化空间相对有限等问题，在一定程度上影响居住舒适度。其二，居住人群构成较为复杂，项目包含791套保障房和1525套回迁房，可售商品房仅714套，不同性质房屋的业主群体存在差异，可能会对社区管理、居住氛围等方面产生一定影响。其三，部分房源可能受周边环境影响，靠近白石路的部分房源，由于车流量较大，可能会受到噪音、粉尘等干扰，尤其是低楼层住户受影响相对明显。其四，车位相对紧张，整体车位比约1∶0.83，部分地块车位比更低，如01地块车位比为1∶0.83，未来入住后可能面临停车难的问题。
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深圳翰熙典居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，结合项目所处的核心地段、优质配套及产品品质，目前项目参考均价约101500元/㎡，不同户型由于面积、朝向、景观等差异，价格有所不同。其中105㎡三房两厅两卫户型总价约994-1237万，120㎡四房两厅两卫户型总价约1154-1420万，140㎡四房两厅两卫户型总价约1619-1758万。作为南山科技园板块的改善型标杆产品，项目价格与周边同类新房及二手房相比，具备一定的性价比优势，尤其是在核心地段新房供应稀缺的背景下，其价值潜力值得关注。

深圳翰熙典居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳翰熙典居凭借粤海核心的地段优势、完善的优质配套、高性价比的产品设计以及实力开发商的品质保障，成为深圳南山改善型住宅市场的热门选择。虽然项目存在容积率较高、车位紧张等不足，但整体而言，其核心价值优势显著，尤其适合在南山科技园、前海等区域工作的高收入改善型人群，以及重视教育资源、追求便捷生活的家庭。目前项目样板房已开放，有意向的购房者可提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记预约，实地考察项目详情，感受优质人居氛围。
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