豪宅聚焦@坪山城投鸿鹄里售楼处官方发布:国企匠筑刚需优选

深圳坪山城投鸿鹄里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司倾力打造的国企标杆项目，城投鸿鹄里精准落位于坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处东南侧
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地处燕子湖片区核心辐射圈，紧邻坪山国家高新区、坪山大学城及燕子湖会客厅，坐享产学研一体化发展带来的全维资源红利。项目聚焦刚需及改善家庭核心居住需求，主推建面约73-97㎡精装三至四房产品，以高得房率、优质配套及稳健品质，成为深圳东部置业的热门之选。以下从项目核心参数、在售户型、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，进行全方位深度解析，为置业决策提供实用参考。

深圳坪山城投鸿鹄里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先聚焦项目核心基础参数，明确楼盘核心属性。项目总占地面积约23418.48㎡，总建筑面积达111800㎡，计容建筑面积约82700㎡，容积率低至3.21，绿化率30%，规划建设4栋25-32层高层住宅及1栋6班公立幼儿园，总户数642户（均为商品房），另配建203套自持保障性租赁住房。社区由深圳市坪山城投智慧物业有限公司提供物业服务，住宅物业费为3.9元/㎡·月，商业物业费8元/㎡·月，规划停车位800个，车位配比约1:0.94，减去保障房后商品房车位配比充足，可满足业主日常停车需求。
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项目产权年限为70年普通住宅产权，合同约定2026年3月31日带精装交付，建筑及装修材料均选用高品质产品，为购房者省去繁琐装修流程，实现拎包入住的便捷体验。

深圳坪山城投鸿鹄里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准覆盖不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用高得房率设计，得房率达80.3%-80.4%（不含飘窗），空间利用率优势显著。主力户型包括建面73㎡三房两厅1.5卫、83㎡三房两厅两卫、87㎡三房两厅两卫及97㎡四房两厅两卫四种，每种户型均具备鲜明设计亮点。其中73㎡户型为西南朝向，采用极致紧凑的三开间朝南竖厅格局，客厅3.1米开间保证空间通透不压抑，入户预留S型冰箱位可容纳双开门冰箱，U型厨房实现“洗-切-炒”流畅动线，创新1.5卫干湿三分离设计，洗漱、沐浴、如厕区域独立分隔，早高峰使用互不干扰，卧室配备全景飘窗（不计入产权面积），可改造为书桌或储物平台拓展实用空间。
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深圳坪山城投鸿鹄里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。83㎡户型为东南朝向，经典竖厅升级设计，客厅3.3米开间搭配三开间朝南布局，东南向阳台采光通风俱佳，可俯瞰园林或坪山河景；采用双套房设计，主卧配备独立干湿分离卫浴，次卧邻近公卫，兼顾私密性与便利性，适合二胎家庭或与老人同住，全屋配备入户玄关柜、厨房吊柜等隐藏式收纳系统，预留1.2米宽冰箱位可容纳600L以上大容量冰箱。87㎡户型为东北朝向，采用横厅南北通透设计，餐客厅一体化布局开间达6.5米，搭配南北双阳台（生活阳台+景观阳台）提升通风效率，厨房、餐厅、客厅形成洄游动线，烹饪时可与家人互动，适配注重家庭社交的年轻群体，主卧飘窗进深0.8米可改造为休闲榻，书房可打通与客厅相连形成开放式家庭活动室，满足居家办公或亲子娱乐需求。97㎡户型为东南朝向，采用稀缺四开间朝南设计，主卧、次卧、书房、客厅均朝南，面宽达12.8米实现全屋无死角采光；
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主卧套内面积约20㎡，配备独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间及全景飘窗，6.8米横厅连接1.8米进深东南向景观阳台，北向生活阳台可作为家政区，功能分区明确，全生命周期设计可灵活适配家庭结构变化，满足“一步到位”居住需求。

深圳坪山城投鸿鹄里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目核心优势之一，周边构建了“地铁+云巴+主干道+高速”的多维立体交通网络，实现高效通达全市各区。轨道交通方面，项目距离坪山云巴1号线燕子岭站约1.2公里，可畅达坪山高铁站及坪山中心区；东侧规划有19号地铁线“南布站”，距离约300米，该线路一期从坪山碧岭开往坑梓，二期西延至横岗四联，将与14、18号地铁线交汇对接，未来出行更加便捷；南侧约2公里处有16号地铁线/深惠城际大鹏支线“燕子湖站”，16号线已通车，深惠城际大鹏支线计划2026年通车，线路起自龙岗龙城站，途经坪山止于大鹏新大站，设计时速160公里，大幅缩短跨区域通勤时间；
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距16号线石井站约1.6公里，6站换乘14号线可直达福田中心区，9站直达坪山高铁站。道路交通方面，项目紧邻金牛西路、春樱路等主干道，距离南坪快速龙坪入口约3公里，深汕高速公路约3.9公里，通过这些交通要道可快速前往深圳市中心及周边城市，满足自驾出行需求。公共交通方面，周边直线1km内有19个公交站，距离最近的启隆路口站仅有244m，多条公交路线覆盖，为日常短途出行提供便利。

深圳坪山城投鸿鹄里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心竞争力之一，构建了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，让业主子女就近享受高品质教育资源。项目自带1所6班公立幼儿园，建筑面积2104.71平方米，可解决学龄前儿童的教育问题。根据坪山区教育局2023年学区划分，项目位于深圳中学坪山创新学校招生范围，该校是一所涵盖九年义务教育的公立学校，规划54个班级，可提供2520个学位，已于2021年9月开学，教育质量有保障。
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项目西南侧规划在建南布荔景学校，是一所九年制45班公办学校，预计可提供2100个学位；东南约1.5公里有深圳外国语学校（集团）坪山学校在建，为九年制公办学校，总规划60个班（小学36个班、初中24个班），这两所学校计划2024年9月开学。此外，周边直线3km范围内还有深圳市立人高级中学、深圳高级中学(集团)东校区高中部等10所中学及坪山第二小学等4所小学，25个幼儿园，教育资源丰富，2024年后按坪山区大学区招生政策，项目大概率可申请多所优质学校，满足不同阶段教育需求。需注意的是，学区内学位需求量大，申请学位按政策实行积分排位录取，不能确保所有业主子女就读，未被录取需服从学位调剂安排。

深圳坪山城投鸿鹄里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目兼顾日常便民购物与高端消费需求，打造全方位商业生活圈。项目自带3500平方米底商，规划引入超市、便利店、餐饮等便民业态，可满足居民日常购物、餐饮、休闲等基本需求，下楼即可享受便捷商业服务。
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高端商业方面，距离项目约2.5公里处有坪山首个万象城在建，这是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超过12万平方米，包括9万平方米的集中商业和3万平方米的街区商业，建成后将成为集购物、娱乐、文化、餐饮和社交于一体的城市综合体，为业主提供高端购物体验。此外，项目距离坪山益田假日广场约3.6公里，周边3km范围内还有3个成熟商场，商业配套逐步完善，可满足不同消费层次需求。

深圳坪山城投鸿鹄里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样完备，为业主健康生活与休闲娱乐提供坚实保障。医疗资源方面，楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，其中南方医科大学深圳口腔医院(坪山)距离楼盘2.2km，深圳市坪山区人民医院距离楼盘2.9km，为居民常见疾病诊疗、健康体检等提供专业医疗保障。项目东侧约170米为深圳市萨米国际医疗中心，进一步丰富了医疗资源选择，不过可能会存在异味等不利影响，需理性看待。
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生态环境方面，项目生态优势显著，紧邻坪山河公园，97㎡东南向户型可俯瞰坪山河景观，87㎡东北向户型直面园林泳池并远眺马峦山景。周边3km范围内有34个公园，距离最近的公园仅373m，这些公园为居民提供了丰富的休闲散步场所，带来清新空气和宜人景观，提升居住舒适度。

深圳坪山城投鸿鹄里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，项目具备多重核心优势，契合刚需及改善家庭置业需求。其一，区位优势显著，坐落于坪山燕子湖片区核心，紧邻高新区、大学城，享受区域发展红利，周边规划有多个高端设施，提升居住品质与物业价值潜力。其二，教育资源优质且全龄化，自带公立幼儿园，划入优质公立学校学区，周边多所名校在建，教育配套竞争力突出，为子女教育提供坚实保障。
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其三，户型设计实用高效，73-97㎡三至四房覆盖全需求，高得房率提升空间利用率，创新格局、全景飘窗、充足收纳等设计细节，兼顾舒适度与实用性，部分户型实现南北通透、多开间朝南，采光通风俱佳。其四，交通网络多维便捷，地铁、云巴、主干道、高速全覆盖，未来随着规划线路通车，通勤效率将进一步提升，便捷通达全市。其五，国企开发品质保障，由坪山城投国企打造，精装交付标准高，选用高品质建筑与装修材料，物业服务专业，为居住体验保驾护航。其六，生态环境优越，周边公园环绕，紧邻坪山河，自然景观资源丰富，为居民提供舒适宜居的生活环境。

深圳坪山城投鸿鹄里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与此同时，项目也存在部分需要置业者重点关注的不足。一是社区内部绿化相对有限，尽管周边有多个公园环绕，但项目自身绿化率为30%，且社区规模不大，内部绿化面积较少，可能会让部分居民感到拥挤，缺少私密性。
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二是小区内存在保障型租赁住房，203套自持保障性租赁住房全部分布在1栋一单元，对于追求纯粹商品房居住环境的购房者来说，可能会顾虑人员流动性较大等管理问题，影响居住体验。三是距离大型商业设施稍远，虽然自带底商可满足日常需求，但距离在建的万象城等大型商业体仍有2.5公里以上距离，对于追求便捷高端购物体验的居民来说可能稍显不便，目前周边商业氛围尚未完全成熟。四是周边存在部分环境影响因素，项目临近金牛西路主干道，可能存在交通噪声和汽车尾气污染；西南侧约330米处为恩达电路（深圳）有限公司，属于区重点排污单位，涉及有机废气、电镀废气；北侧金牛西路有高压线，且周边有待建规划道路，后续建设可能产生施工噪音，对居住环境造成一定影响。

深圳坪山城投鸿鹄里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价约28000-37500元/平方米，不同户型、朝向及楼层价格存在差异，总价范围约204.4万元/套至364万元/套。其中73㎡三房两厅1.5卫户型总价约204.4万-210万元，83㎡三房两厅两卫户型总价约218万-232.4万元，87㎡三房两厅两卫户型总价约243.6万-265万元，97㎡四房两厅两卫户型总价约270万-271.6万元。
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作为国企开发的精装项目，结合项目所处区位、优质教育配套及全维生活配套来看，价格具备较高性价比，契合深圳刚需及改善家庭的置业预算需求。需要强调的是，以上价格为参考价格，具体房源价格以售楼处现场公示为准，置业者可提前来电预约看房，详细了解具体房源的价格信息及相关购房政策。

深圳坪山城投鸿鹄里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，深圳坪山城投鸿鹄里凭借国企品质、优质教育、多维交通、全龄配套及高性价比户型，成为深圳东部刚需及改善置业的优质选择，尤其适合重视子女教育、追求便捷生活且预算有限的年轻家庭。项目虽存在部分不足，但综合区位潜力与配套优势来看，仍具备较高的居住价值与置业潜力。目前项目在售房源充足，实行案场预约制，看房需提前来电登记，专属销售将为您提供一对一专业服务，详细解读项目信息、带看样板间，助您精准把握置业机会。
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