土地放量、住宅企稳：市场呈现双向修复迹象

2025年12月，重庆房地产市场在“好房子”政策导向下持续筑底。土地市场年末放量，去化压力向主城新区和渝东北传导；商品房市场整体成交小幅回暖，呈现“量稳价微涨”态势，区县市场分化加剧，高性价比和高品质项目成为成交主力。

核心观点

土地：年末集中放量，成交高达1061万方，环比上涨122%。纯住宅用地为主力，璧山、永川、开州、铜梁等区域表现抢眼。

住宅市场：区县成交87.11万方，綦江凭借单盘集中备案成为销冠，酉阳则以7161元/㎡的均价稳居区县房价高位。

企业：海成位列2025年成交面积、成交金额第一；

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支持好房子建设，定调高质发展

重点政策：重庆十五五规划建议，定调房地产开启高质量发展

• 重庆出台10条措施支持“好房子”建设，加大优质地块供应，推进智能建造升级；

• 重庆“十五五”规划建议提出完善商品房开发、融资、销售等基础制 。

• 渝湘复线高速实现全线建成通车，重庆中心城区至酉阳缩短约1小时；

• 重庆轨道4号线西延伸段（石马河立交-嘉州路）开始不载客贯通跑图试运行。

土地市场

年末集中放量，区域成交分化

供应：纯居住土地为主，主城新区、渝东北为主力供应区域

• 供地表现上，合计供应90.18万方，以纯居住土地为主，合计供应54.14万方，起始楼面单价为3729元/㎡；供应区县分布上，主城新区、渝东北为主力供应区域。

成交：纯住宅为主，璧山、永川、开州、铜梁等成交超过50万方

• 合计成交1061万方，纯住宅用地为主要成交类型，合计成交580万方；成交区域上，主城新区和渝东北表现优异，其中璧山、永川、开州、铜梁等区域成交均超过50万方。

商品房市场

量价企稳，主城新区为成交主导

商品房市场：主城新区为成交主导，綦江集中备案成交规模突出

• 主城新区綦江因东站铭门项目集中备案近3万方明显领先其他区县；

• 渝东南中酉阳均价6813元/㎡，市场表现高价低量，其他区县表现相近；

• 渝东北奉节成交2.55万方、忠县成交2.30万方表现突出；整体区县中各区县本月均价回归正常水平。

住宅市场：主城新区占比57%为主导，渝东南酉阳房价稳居高位

• 主城新区成交25.07万方，占比区县57%；綦江因单项目集中备案，总成交4.62万方为区县销冠城市，大足、铜梁紧随其后。

• 渝东南酉阳房价7161元/㎡，长期稳居高位；

商品房TOP3项目市占率：成交量TOP3项目总占比54%，各区县市场分化明显

• 酉阳、城口、巫溪等区县市场容量小，TOP3项目集中度高于90%，璧山、江津等区县在售项目多，集中度相对较低；九龙坡、綦江、大足等区县，受典型项目集中备案影响，集中度上涨明显。

  
  

企业表现

头部集中度提升，邦泰、海成等表现亮眼

销售排名：海成稳坐年度第一，邦泰成交金额位居第二

• 年度企业：海成成交33.75亿排名第一；

• 月度项目： 綦江东站铭门凭借3万方的集中备案强势登顶 ；

更多专业分析详见《2025年12月重庆房地产市场月度报告》

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