看开局|头部房企2026开年说了啥

来源：中国经济网

房地产行业正在逐步筑底和价值重构中，践行“长期主义”核心理念。在已经过去的2025年，有10家房企销售额超千亿元，4家房企销售额超两千亿元。面对已经到来的2026年，多家房企更是在元旦贺词中，表达了新愿景和新路径。

根据中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构发布2025年房地产企业业绩，销售额排名前10的企业分别是：保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、越秀地产和滨江集团。

2025千亿房企统计

房企名称

销售业绩（亿元）

保利发展

2530

绿城中国

2519

中海地产

2512

华润置地

2336

招商蛇口

1860

万科

1780

建发房产

1560

中国金茂

1350

越秀地产

1280

滨江集团

1050

中指研究院方面指出，2025年销售额超千亿元的房企，正是紧抓核心城市改善性需求的机遇，保持了经营韧性。部分企业保持销售业绩的同时，维持一定投资规模；部分企业前期土地储备保障了一定的销售规模，为未来经营发展提供了资金来源，也为转型轻资产业务奠定了基础。

相比销售额，投资额也能从另一个维度反映行业情况。根据已经发布的数据，2025年投资金额前十的企业以央企、国企为主。其中，中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口四大央企投资金额占比超过三成，前十金额占比超过七成。

同时，民企投资信心也呈现复苏态势，虽然拿地金额占比较低，但金额显著改善，2025年拿地总额超过1000亿元，同比增长8%。而城投平台公司虽然数量多达41家，但拿地金额占比仅有15%，较去年下降5个百分点，仅略微高于民企。

总体来看，央国企和城投平台仍是短期土地市场的中坚力量，凭借资金优势和融资便利性，持续补充土地储备。央国企有望在市场调整期逆势布局，增强长期竞争力，而大多数民营房企，仍在持续筑底中找寻机遇，重塑核心价值。

中指研究院方面指出，2026年是“十五五”开局之年，短期内仍处于调整期，房地产企业债务重组加快推进，保交房任务全面完成，房地产风险有望加速出清。部分房企凭借强劲的经营韧性，稳固销售规模基本盘，保持拿地节奏，将是支撑行业平稳运行的中流砥柱。

克而瑞分析指出，2026年，预计市场将继续在巩固调整中寻求新供求平衡，政策将以巩固稳中有进态势、防范化解风险为主要方向，住宅市场成交规模在低位筑底基础上存在结构性回暖可能，而价格整体预计保持窄幅盘整，城市间分化进一步加剧。城市更新、“好房子”将成为行业重要亮点，绿色、智能、健康、安全的产品将获得溢价，社区配套和服务的重要性凸显。

数据显示，未来五年，全国新建住宅年均销售面积预计保持在7亿—8亿平方米；从国际经验来看，即使在主要发达经济体中，房地产历经百年发展，仍普遍承担着重要支柱产业的角色。

新年新气象，撸起袖子加油干。通过2026开年贺词，不妨看一看“房企们”的新年愿景：

保利置业：用匠心造好房、筑吾乡

我们在时代的洪流中，捕捉市场的脉搏，坚持以精益走好长期主义之路。从核心城市到多元业态，从精细化运营到数字化营销，持续锻造企业价值内核，我们用扎实的管理韧性，收获行业与市场双重认可。物业服务、商旅酒店、轻资产代建……我们不断拓展家的边界,也拓宽了稳进的航道。

绿城中国：踏花归来马蹄香

新的一年，我们要做“善跑的千里马”，产品不断创新，让绿色科技更懂生活需求，让社区服务更有温度质感，让绿城式美好更加丰富多元。新的一年，我们更要做稳健的舵手，以“全品质、高质量、可持续”为锚，明晰战略方向，在行业浪潮中同舟共，勇立潮头。

中海集团：聚焦确定的航向，深耕主航道业务

面对市场的起伏波动，我们聚焦确定的航向，深耕主航道业务，房地产业务破浪争先，销售、投资与利润稳稳扎根行业前列；承建业务以“科技+投资+建筑+资产运营”构建差异化竞争，于逆市中持续高增长；物业服务从好小区、好社区的守护，向更广阔的城市运营版图铺展延伸。万千水滴汇成的护城河，让稳健高质量发展的底色愈发鲜明。站在“十五五”的起点，山海在前，风浪在侧，以梦为舟，无畏征途。

华润置地：交出全面高质量发展“新答卷”

新的一年，要打破惯性思维，交出解放思想的“新答卷”。坚持“快字当头、品质并重”的原则，加速推动重点业务卡位式布局和跨越式发展。坚持“分期开发、持续迭代”的项目操盘策略，确保新项目“做一成一”。坚持“专业+专家”型总部和地区公司“小平台、强项目”管控模式，赋能一线提升执行力，做强“最后一公里”。坚持以“产品力、交付力、服务力”为核心，持续建强全价值链组织能力。

中国金茂：扎实推进“三步走”战略蓝图

未来五年，将锚定成为“地产行业产品引领者、转型发展优等生”的卓越追求，踔厉奋发、砥砺前行。将坚决贯彻“产品引领、客户至上”理念，加速产品文化构建，以长期主义打造时代精品，赢得客户满意；将着力做优做强第二曲线，培育非开行业翘楚，打造有辨识度的领先品牌，实现生态闭环；将持续深化改革，加速全链竞争力系统提升，坚持行非常规之举，扎实推进“三步走”战略蓝图，推动公司高质量转型发展。

越秀地产：持续深耕 推进高质增长

新的一年，做强服务板块，拓展增值业务，实现高质增长。持续深耕住宅服务，将专业、贴心与温暖融入生活每一处细节，用科技聆听需求、以智慧点亮日常，让服务需求一触即达，让居住更安心、社区更温暖：持续深耕商写园、大交通、大公建等多元业态，以“精细、专业、温暖”服务理念为城市公共空间注入温度。

碧桂园：全力保交房 持续优化结构

“十五五”规划建议已清晰绘就中国房地产发展的新图景。将以债务重组的阶段性成果为新起点，公司的经营重心正从“全力保交房”的攻坚阶段，稳步转向债务结构的持续优化和正常经营秩序的全面恢复。将继续按照“一楼一策”的策略，全力完成剩余房屋的交付工作，打好保交房的收官之战。

中交地产：锚定新坐标

坚持"城市深耕"战略，聚焦核心城市群；深化"产品+服务"双轮驱动，打造全生命周期服务体系；加快数字化转型，构建智慧化运营平台；践行ESG理念，争做绿色低碳发展标杆。（中国经济网记者 黄春棉）

（责任编辑：佟明彪）