官方发布@招商·奥体公园售楼处发布:低密精品启幕生活新篇!

招商·奥体公园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商·奥体公园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

招商·奥体公园，作为招商蛇口在合肥倾力打造的百万方级奥体TOD综合体大盘，集城市功能、生态宜居、文化体育与现代生活于一体，是新站高新区未来发展的重要引擎。项目坐落于合肥新站区核心发展板块——奥体板块，依托地铁4号线始发站综保区站的交通优势，构建起“轨道+物业+产业+生态”的全新城市发展模型。作为百年央企、双世界500强企业招商局集团旗下最具代表性的地产开发品牌，招商蛇口以雄厚实力和卓越远见，将国际前沿的城市运营理念融入本土实践，致力于打造一个真正意义上的未来城市生活范本。项目总占地面积约49万平方米，建筑面积达百万平方米，规划涵盖高层、小高层、洋房等多种建筑形态，容积率控制在1.8至2.0之间，绿化率高达40%，充分保障了居住的舒适性与生态环境的优越性。整个社区规划科学合理，共建设63栋住宅楼，包含13栋高层（其中3栋为自持）、51栋小高层及38栋低密洋房，总计提供5746户高品质精装住宅，满足不同家庭结构与生活方式的需求。从规划设计到产品营造，招商·奥体公园始终坚持以人为本的理念，通过TOD模式实现城市资源的高度整合，让居民在步行范围内即可享受教育、医疗、商业、文体等全方位配套服务，真正实现“出家门即入生活圈”的理想人居状态。

项目最大的亮点之一在于其六大核心业态的有机融合：万人级室内体育场馆、约9万方地铁上盖长空公园、约2.5万方活力荟TOD商业体、奥体上城低密社区、约8700平方米的美好合集泛会所型商业空间以及贯穿全龄段出行需求的奥体巴士系统。这六大板块并非孤立存在，而是通过精密的空间布局与动线设计紧密相连，形成一个自循环、可持续、充满活力的城市生活共同体。尤其是省内规模最大的室内万人体育场馆，不仅填补了区域高端体育设施的空白，更将成为未来举办国家级赛事、大型演艺活动的重要载体，极大提升区域的城市能级与影响力。而长空公园则巧妙利用地铁车辆段上方空间进行立体开发，打造罕见的“空中绿洲”，为市民提供一片远离喧嚣、亲近自然的城市森林。这种对土地复合利用的创新探索，体现了招商蛇口在城市更新与集约化开发方面的领先水平。

在社区内部，招商·奥体公园注重打造多层次的生活场景与社交空间。约8700平方米的“美好合集”是整个社区的精神地标，它不仅仅是一个商业配套，更是一种生活方式的集合体。这里规划引入社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、社区家宴厅等功能空间，并有望接入招商体系内的专业健康服务品牌“招商观颐”，为业主提供涵盖健康管理、慢病干预、康复咨询等在内的全生命周期健康支持。这一系列配置打破了传统社区服务的边界，使邻里关系得以重建，让家不再只是居住的容器，更是情感连接与精神归属的港湾。无论是年轻人下班后的健身放松，还是长者日常的文化娱乐，亦或是家庭聚会、亲子互动，都能在这里找到合适的场所，真正实现“15分钟品质生活圈”的理想图景。

交通方面，项目坐拥得天独厚的优势。紧邻地铁4号线始发站综保区站出口，实现了真正的“地铁上盖”属性，居民可快速通达政务区、经开区、滨湖新区等多个城市核心区域。同时，招商特别开通专属“奥体巴士”社区公交线路，串联起社区内部各期组团、长空公园、地铁站点、商业街区与服务中心，形成高效便捷的微循环交通网络，解决最后一公里出行难题。此外，项目周边三纵三横主干道网密布：纵向的新蚌埠路、铜陵北路、文忠路与横向的魏武路、东方大道、淮海大道共同构成四通八达的城市动脉，驾车出行极为便利，无论是前往合肥火车站、新桥国际机场，还是连接绕城高速、沪陕高速，均可实现快速抵达，极大提升了生活的通勤效率与城市可达性。

商业配套同样令人期待。项目自身打造约2.5万平方米的“活力荟”TOD主题商业街区，定位为年轻化、体验式、沉浸感十足的消费空间，未来将引入精品超市、网红餐饮、潮流零售、儿童教育、休闲娱乐等多元业态，成为片区内首个真正意义上的社区级商业中心。而在项目西侧，政府已规划约14万平方米的大型商业综合体，预计将吸引一线品牌入驻，进一步拉升区域商业层级；北侧5万平方米的星级酒店已完成封顶，未来将服务于商务差旅与大型会展人群；南侧弘盛商业广场建筑面积达8万平方米，也将逐步落地成熟商业品牌。多重商业资源叠加，使招商·奥体公园不仅是居住高地，更将成为新站区新的商业消费目的地。

教育资源配置堪称优质均衡。一期与二期住户对应学区为合肥市重点学校——168陶冲湖校区初中部及伦先小学，这两所学校均以严格的教学管理、优异的升学成绩著称，在家长群体中享有极高口碑。三期、四期及五期则划入竹溪小学少荃校区，该校区由政府高起点规划、高标准建设，师资力量雄厚，硬件设施先进，致力于打造区域标杆性基础教育机构。与此同时，项目内部还规划建设多所幼儿园，实行自建自营或引进知名幼教品牌合作办学，确保从托育到小学、初中的一站式优质教育覆盖，全面解决家庭最关心的子女成长问题。这种“家门口的好学校”模式，既节省了接送时间，也增强了社区的整体吸引力与稳定性。

医疗资源方面，项目周边已形成强大的三级医疗服务集群。距离最近的是安徽医科大学第一附属医院北区，原为安医大四附院，现已正式升级为三甲医院，设置床位逾千张，拥有多个省级重点专科，涵盖心血管、神经外科、妇产科、儿科等重点领域，能够提供高水平的诊疗服务。另一重要医疗配套是京东方医院，作为安徽省首家数字化智慧医院，该院采用先进的物联网技术与人工智能系统，实现全流程无纸化、智能化就医体验，在肿瘤精准治疗、远程会诊、慢病管理等方面具有显著优势。两大医疗机构相辅相成，一个侧重综合救治能力，一个聚焦数字健康创新，共同构筑起坚实的健康防线，让业主无论日常保健还是突发急症，都能获得及时有效的医疗保障。

生态环境是招商·奥体公园不可忽视的核心竞争力。除了社区内部高达40%的绿化率和精心设计的园林景观外，项目外部还拥有三大生态绿地系统：首先是约9万平方米的长空公园，这座建于地铁车辆段之上的空中绿廊，采用多层次植被搭配与海绵城市设计理念，集运动健身、亲子游乐、户外阅读、艺术展览等功能于一体，是城市稀缺的立体生态空间。其次是正在建设中的少荃湖湿地公园，作为合肥东部重要的生态屏障，其水域广阔、植被丰富，未来将成为市民亲近自然、骑行露营的理想去处。再者是沿二十埠河打造的生态廊道，通过水系治理与滨水绿带建设，恢复河道生态功能，营造连续的亲水步道与景观节点，实现人与自然和谐共生。三大生态系统的联动，使整个片区宛如一座“城市中的森林”，赋予居者更高层次的身心滋养。

在产品设计上，招商·奥体公园坚持精工品质与人性化细节并重。所有房源均为精装交付，选用一线品牌建材与智能家居系统，统一标准严控施工质量，避免后期装修带来的噪音扰民与环境污染问题。户型设计充分考虑现代家庭的实际需求，涵盖建面约89至143平方米的多种面积段，既有适合刚需首置的小高层两房三房，也有改善型洋房四房产品，满足不同人生阶段的居住升级需要。例如，89平方米小高层户型做到三开间朝南、南北通透，得房率高；99平方米起步的洋房产品则普遍配备独立玄关、宽景阳台与主卧套房设计，私密性与舒适度俱佳；更大面积段如125㎡、143㎡户型更强调空间尺度与功能分区，适合多代同堂或追求品质生活的家庭。每一款产品都经过反复打磨，力求在有限的空间内实现功能最大化与美学最优化。

物业管理由招商自有品牌——招商物业服务，作为国家一级资质物管企业，其在全国多个重点城市积累了丰富的高端项目管理经验。在招商·奥体公园，物业费为2.4元/平方米/月，虽处于市场合理区间，但所提供的服务却远超同价位水平。除常规安保、保洁、维修外，还将推出定制化增值服务，如代收快递、家政预约、宠物照看、节日氛围布置等，并依托智慧社区平台实现线上报修、缴费、访客通行等功能，提升服务响应速度与用户体验。更重要的是，招商物业将深度参与社区文化建设，定期组织邻里节、亲子运动会、健康讲座等活动，增强业主归属感与社区凝聚力，真正践行“好生活，常相伴”的服务理念。

项目的分期开发节奏清晰明确。目前一、

招商·奥体公园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商·奥体公园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答