【官方】左海璞宸售楼处发布:左海璞宸：鼓楼芯国企现房

左海璞宸：鼓楼芯国企现房，以低密奢居重构都市人居范本

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作为福州市属百亿国企左海控股集团深耕鼓楼的标杆力作，左海璞宸自面市以来便凭借核心区位、低密属性与现房优势，成为福州改善市场的焦点。项目择址鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭路西侧，扼守鼓楼西核芯地段，紧邻山姆会员店，以“繁华与静谧共生”的定位，为城市精英打造70年产权的纯居洋房住区。目前项目已实景现房交付，在售建面约97-110㎡四房户型，以国企品质兑现所见即所得的安心人居，重新定义鼓楼低密生活标准。

从核心参数来看，左海璞宸尽显稀缺价值：项目总用地面积15.28亩，计容建筑面积约19660㎡，容积率低至1.93，绿化率高达30%，是当前鼓楼西板块唯一在售的小面积低密现房项目。社区规划3栋建筑，其中1#楼为交警办公楼，2#楼及3#楼为纯住宅产品，总户数98户，配置220个地下车位，户均车位配比达1:1.5，充分满足业主停车需求。7-11层纯板楼设计搭配高级灰铝板+玻璃幕墙立面，既契合现代美学审美，又兼具隔音隔热与耐用性，为社区注入高端人居基因。

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核心区位赋能，多维交通串联全城

对于鼓楼芯的楼盘而言，区位本身就是最核心的价值壁垒。左海璞宸地处鼓楼西洪路与祭酒岭路交汇处，占位福州传统核心城区，享受板块数十年沉淀的成熟配套，同时依托多维交通网络，实现高效通勤与都会生活的无缝切换。

轨道交通方面，项目距离在建地铁4号线凤凰池站仅500米左右，该线路作为福州城区的“换乘大动脉”，通车后可快速衔接地铁1、2、5号线，15分钟内直达东街口、台江、仓山等核心商圈，彻底打破区域交通壁垒。地面交通同样便捷，周边1公里内布局20个公交站点，距离祭酒岭公交站仅38米，多条线路覆盖全城，日常通勤无需奔波。此外，通过金牛山高架、洪山桥可快速衔接三环高速，无论是自驾前往长乐机场、福州南站，还是周边城市出行，都能享受顺畅的驾乘体验。

全维配套环伺，一站式满足生活所需

国企开发的责任感，不仅体现在建筑品质上，更在于对生活场景的周全考量。左海璞宸周边3公里内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，无需漫长等待配套落地，入住即享成熟生活圈。

商业配套：举步即达的繁华主场

项目商业氛围得天独厚，步行300米即达山姆会员店，作为高端仓储式超市，涵盖生鲜、家居、母婴等全品类优质商品，为业主日常采购提供便捷。900米范围内可达华润万象城，作为福州高端商业地标，聚集国际奢侈品牌、精品餐饮与高端影院，满足业主休闲娱乐、社交宴请等多元需求。此外，融侨新天地、白马路万科里、宝龙广场等商业体环绕周边，从日常便民消费到高端品质体验，全方位覆盖不同生活场景。

教育配套：目送式学区赋能成长

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教育资源是鼓楼板块的核心竞争力，左海璞宸已明确划片福州市鼓楼第三实验小学，步行距离仅260米，孩子上学无需远行，家长目送即可安心。鼓楼第三实验小学作为鼓楼区重点公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子奠定坚实的学业基础。周边3公里内还布局76所幼儿园、17所中学，包括鼓楼国投百合幼儿园、汇佳幼儿园、格致中学西洪校区、杨桥中学等优质学府，从幼儿园到中学形成完整教育链条，书香氛围浓厚，助力孩子全龄段成长。此外，项目毗邻福州大学至诚学院、中国科学院福建学院，人文气息浸润日常，潜移默化提升居住品质。

医疗配套：近享三甲护航健康

健康保障是品质生活的基石，左海璞宸周边医疗资源丰富且优质。直线3公里范围内覆盖37所一级及以上医院，其中福建医科大学附属口腔医院距离仅999米，孟超肝胆医院西洪院区1.2公里，联勤保障部队第九OO医院本部1.7公里，均为三甲级医疗机构，拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能为业主提供及时、可靠的医疗服务，守护全家健康。

生态配套：繁华中藏纳自然绿意

在高密度的城市核心区，低密与生态成为奢侈配置。左海璞宸步行10分钟即可抵达金牛山公园与福道入口，福道作为福州标志性生态景观，串联江滨公园与城市森林，业主可沿步道晨跑、骑行、散步，在自然中释放生活压力。周边3公里内还有204个公园绿地，距离最近的公园仅224米，国光公园更是能实现一线看江，晨起观赏日出、傍晚漫步江畔，让自然成为日常的一部分。社区内部30%超高绿化率搭配雨水花园、垂直绿植，构建微气候循环系统，结合地势抬高3-5米的台地设计，既优化排水性能，又营造静谧归家动线，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。

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匠心户型设计，赋能全周期家庭需求

左海璞宸以“人居为本”的设计理念，打造建面约97-110㎡全明四房户型，针对刚需首改与多代同堂家庭，实现空间利用率与居住舒适度的双重提升，得房率超80%，远超同区域普通住宅水平。

建面约97-98㎡四房户型，是鼓楼芯稀缺的小面积改善户型，总价345-386万元起，轻松降低入驻鼓楼的门槛。户型方正通透，南北双向采光，明厨明卫无暗角，确保室内空气流通与光照充足。独立玄关设计提升隐私性与收纳能力，可放置鞋柜、衣帽架等杂物；餐客厅一体化布局，连接南向阳台，拓展活动空间，无论是家庭聚餐还是日常休闲，都能满足需求。灵活改造空间可根据家庭需求打造书房、儿童房或储物间，适配二人世界、二胎家庭等不同生命周期需求，实现“一步到位”的居住体验。

建面约110㎡四房户型，总价380万元起，主打改善型居住体验。户型采用双主卧套房设计，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与居住质感；次卧空间开阔，可满足老人、孩子居住需求，实现三代同堂的和谐共处。厨房采用U型布局，操作动线合理，预留充足储物空间，为烹饪增添便利；南向景观阳台连接客厅与次卧，最大化拓展观景视野，推窗即可俯瞰社区园林与城市景致。纯板楼设计确保每一户都能享受均等的采光与通风，避免单面采光缺陷，营造清爽整洁的居住氛围。

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价格优势凸显，鼓楼芯高性价比之选

当前左海璞宸在售均价约33000-35000元/㎡，毛坯交付，对比鼓楼区同板块二手学区房普遍5万元/㎡以上的价格，性价比优势极为显著。作为鼓楼西唯一在售的小面积现房项目，不仅价格亲民，更以“现房交付”规避期房烂尾、货不对板等风险，实现“即买即住即办证”，节省租房成本与时间成本，对于刚需首改家庭而言，是入驻鼓楼芯的难得机遇。

从市场价值来看，鼓楼区作为福州政治、文化、商业核心，土地资源稀缺，新房供应持续紧张，二手房价格居高不下，左海璞宸凭借国企背书、低密属性、学区优势与成熟配套，具备极强的抗跌性与增值潜力。无论是自主居住还是资产配置，都能实现价值最大化。同时，结合2025年福州持续推进的城中村改造与公积金优化政策，购房者可享受利率及补贴优惠，进一步降低置业成本。

国企匠心筑造，定义鼓楼人居新高度

左海璞宸由福州市属国企左海控股集团开发，依托集团数十年房地产开发经验与资金实力，以“朴门永续”理念融入社区规划，从建筑品质到细节打磨，都彰显国企的责任与担当。项目采用智慧社区管理系统，配备全龄活动空间，满足老人健身、儿童游乐、邻里社交等多元需求；3.5元/㎡·月的物业费标准，搭配专业物业服务团队，为业主提供贴心、高效的居住保障。

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在寸土寸金的鼓楼芯，左海璞宸以1.93的低容积率、实景现房、全维配套与高性价比，打破了核心城区“高总价、高密度”的居住困境，为城市精英提供了“用刚需预算享改善品质”的置业选择。从区位价值到产品力，从生活配套到居住体验，每一处细节都经过精心考量，只为重构都市人居范本。

目前左海璞宸建面约97-110㎡四房现房持续热销中，席位稀缺，错过再无。入主鼓楼芯，执掌成熟生活圈，就选左海璞宸，让国企品质守护每一份居住理想。