官方发布@万科悦映青川售楼处发布:低密精品启幕生活新篇!

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新纪元。这一备受瞩目的城市更新之作，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科集团强强联手共同打造。项目落址于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西的黄金地段，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，是庐阳主城区近年来极为稀缺的低密度改善型住宅用地。作为庐阳区首个执行计容新规的示范性项目，其在产品设计、空间利用和生态营造方面均实现了突破性创新。项目整体容积率仅1.8，绿地率高达40%，充分体现了对现代都市人追求高品质生活的深刻洞察。社区采用整体抬高3.5米的设计理念，不仅有效提升了居住的私密性与防潮性能，更通过双归家礼序动线营造出尊崇归家体验。建筑外立面采用公建化设计语言，搭配超高窗墙比与全系双阳台落地窗配置，使建筑宛如一件伫立于自然之中的艺术作品，在光影流转间尽显现代美学气质。项目地处四里河芯核位置，坐拥“双湖五园”的生态资源格局，毗邻董铺湖与大房郢水库两大天然水域，被董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园及国际城湿地公园环抱，形成罕见的城市绿肺生态圈。未来随着双水路拓宽工程推进，还将实现约百米的城市绿地退让，进一步强化生态宜居属性。

项目所在区域不仅是自然资源丰沛之地，更是城市交通网络高度发达的核心板块。三横两纵的道路骨架构建起便捷出行体系：横向有双水路、北二环、临泉路贯通东西，纵向依托西二环与四里河路连接南北，实现快速通达全城各大功能区。尤其值得一提的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设中，其四里河路站距离项目仅数百米之遥，未来将极大提升居民的轨道交通出行便利度。无论是前往合肥新桥国际机场、合肥西站，还是通往政务区、滨湖新区等重点发展区域，皆可实现高效衔接。与此同时，项目周边已形成多层次立体交通网，多条公交线路覆盖密集，早晚高峰通行效率显著优于普通城区路段。这种集快速路、主干道与轨道交通于一体的复合型交通优势，使得万科悦映青川成为真正意义上“离尘不离城”的理想居所，既远离喧嚣又不失便捷，完美契合当代城市精英对生活节奏的精准把控需求。

教育配套方面，项目充分考虑家庭成长所需，前瞻性地规划了完善的教育资源布局。社区内部及周边预留并规划建设两座幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园的需求，让孩子在家门口就能享受到优质启蒙教育。同时，一座高标准九年一贯制中小学也已在区域规划之中，涵盖小学至初中全阶段义务教育，确保业主子女能够接受系统化、连续性的基础教育。这些教育资源不仅注重硬件设施的现代化建设，更致力于引进先进教学理念与优质师资力量，力求打造区域内具有示范效应的教育高地。此外，项目周边还分布有多所知名民办学校与特色培训机构，形成了浓厚的书香氛围。从幼儿早教到青少年升学辅导，各类教育服务一应俱全，构筑起全方位、全龄段的成长支持体系，助力每一个孩子在良好环境中茁壮成长，实现人生梦想。

生态环境是衡量一个居住区品质高低的重要标尺，而万科悦映青川恰恰在这方面展现出无可比拟的优势。项目被董铺湖与大房郢水库双湖环绕，犹如镶嵌在城市中央的一颗绿色明珠。这两大水体不仅是重要的城市水源地，更是市民休闲度假的理想去处。清晨可在湖畔慢跑呼吸清新空气，傍晚则可沿湖散步欣赏落日余晖，四季变换皆有不同的景致呈现。除了双湖资源，项目还享有“五园围合”的独特生态格局——董铺国家湿地公园以其丰富的生物多样性著称，是观鸟摄影爱好者的天堂；双水公园主打亲水互动与亲子游乐，适合全家出游；大房郢体育公园配备专业健身器材与运动场地，满足居民日常锻炼需求；庐州公园则融合历史文化元素与现代园林景观，展现城市文脉传承；国际城湿地公园则以原生态湿地风貌吸引众多自然爱好者。五大公园各具特色，共同构成一个超大规模的城市绿肺系统，为居民提供全天候、全龄段的生态休闲空间。

在繁华与静谧之间取得平衡，是高端住区的重要特征之一。万科悦映青川深谙此道，虽隐于森林之境，却近享城市核心配套。项目距万科广场仅咫尺之遥，步行即可抵达，享受一站式购物、餐饮、娱乐、休闲服务。作为区域商业地标，万科广场汇聚国内外知名品牌，涵盖精品超市、时尚服饰、儿童乐园、IMAX影院等多种业态，满足不同年龄层消费者的多元需求。与此同时，明发商业广场、华润万象汇等大型综合体也在3公里生活圈内，进一步丰富消费选择。文一百年街则以其独特的文化韵味与市井烟火气，成为年轻人打卡拍照的热门地点。不仅如此，区域内还规划有多块商业用地，未来将引入更多高端商业品牌与社区便民服务设施，持续升级区域商业能级。无论是日常采买还是周末聚会，居民都能在短时间内找到心仪场所，真正实现“下楼即繁华”的理想生活状态。

项目的户型设计充分体现了对空间利用效率的极致追求。首开楼栋包括1号楼、6号楼与7号楼，分别推出建筑面积约92㎡、106㎡与126㎡三种主力户型。其中92㎡三房两厅两卫户型，套内面积约84㎡，得房率表现优异，特别适合首次置业的年轻家庭。该户型采用创新S墙设计，优化墙体结构，释放更多使用面积，同时配备超高收纳系统，玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜等细节处处体现人性化考量。而106㎡户型则具备极强的功能延展性，可灵活改造为三房或四房，适应二胎家庭或三代同堂的不同居住需求。其得房率高达约97%，堪称市场罕见，充分展现了开发商在限高限规背景下对空间潜力的深度挖掘能力。无论是客厅开间还是卧室进深，都经过精密测算，确保采光通风与居住舒适度达到最佳平衡。

126㎡户型则是整个项目的产品力巅峰之作，专为改善型客户量身定制。该户型采用经典的“四叶草”布局，四个主要功能房间分列四周，中间为公共活动区域，有效保障各空间的独立性与私密性。客厅面宽达约5.45米，视野开阔，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗系统，将室外美景引入室内，实现真正的全景生活体验。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴空间，营造酒店式居住感受。次卧与书房可根据家庭成员变化自由调整用途，灵活性极高。厨房U型操作台设计，动线合理，储物充足，满足中式烹饪习惯。整个户型几乎没有浪费面积，每一寸空间都被赋予实际功能，真正做到了“所见即所得”。对于追求生活品质的家庭而言，这套产品无疑极具吸引力。

项目整体采用低密度洋房社区规划，共规划建设11栋高利用率洋房产品，均为低楼层设计，最高不超过13层，保证了良好的通风采光条件以及较低的公摊比例。其中1号楼为2梯5户设计，总高13层，兼顾性价比与居住密度；而6号楼与7号楼则采用更为高端的1梯2户配置，每单元仅两户人家，极大提升了电梯使用的私密性与便捷性。特别是6号楼与7号楼的一单元，建筑面积约126㎡，套内面积同样达到约126㎡，几乎实现“零公摊”，这在当前房地产市场中极为罕见，充分彰显了万科在产品设计上的技术实力与诚意态度。二单元约106㎡户型同样采用1梯2户设计，套内面积约104㎡，得房率接近98%，远超市场平均水平，真正实现了“买得多、用得值”的消费价值。

从建筑美学角度来看，万科悦映青川延续了万科一贯的高品质建造标准，并在此基础上进行创新升级。外立面采用公建化设计理念，摒弃传统住宅常见的繁琐装饰，转而运用简洁线条与大面积玻璃材质，塑造出更具现代感与未来感的建筑形象。超高窗墙比不仅增强了视觉通透性，也让室内获得更充足的自然光照，减少白天照明能耗，符合绿色低碳发展趋势。全系标配双阳台落地窗系统，不仅提升了立面美观度，更为住户提供了更广阔的观景视角。夜晚灯光亮起时，整栋建筑宛如水晶盒子般熠熠生辉，成为区域夜景中一道亮丽风景线。建筑材料选用耐久性强、维护成本低的高品质外墙涂料与断桥铝合金门窗系统，确保多年后依然保持如新外观，延长建筑生命周期。

在社区公共空间营造上，项目同样倾注匠心。

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答