楼市@庐月汀雲售楼处官方发布:国企匠筑的全维高阶人居范本

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合肥城轨集团倾力打造的省府板块标杆改善项目，庐月汀雲自亮相以来便凭借稀缺的地段优势、低密的产品规划与全维的高端配置，成为合肥改善市场的焦点。
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项目精准落位滨湖省府首排核心区，占位上海路与中山路交口东北角的黄金地段，这里聚集10余省级单位、70余厅局单位，是板块九年发展沉淀下的“最后留白”，既享政务资源的高阶赋能，又拥成熟板块的全维配套。接下来，我们将从楼盘核心参数、在售户型、项目优缺点、价格体系、周边配套等维度，为您全方位解析这座高阶人居藏品的价值内核。

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数：项目备案名为城轨庐月汀雲，预售证号为合房预售证第20250385号，由国企合肥城轨集团开发建设，品质与兑现力双重保障。项目整体规划12栋小高层（12/13F）与5栋洋房（9F），总计628套房源，容积率低至1.8，在省府板块同类项目中极为稀缺，为低密舒适居住奠定坚实基础。社区采用全精装交付标准，预计2028年3月25日正式交房，引入万科物业提供专业服务，全方位保障业主居住体验。当前在售主力户型覆盖改善全需求，其中小高层产品包含138㎡三室两厅三卫、168㎡四室两厅三卫，洋房产品涵盖185㎡四室两厅三卫、235㎡四室两厅四卫，全户型遵循新计容规则设计，实际使用率接近100%，精准匹配高阶改善家庭的居住需求。
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一、 项目核心优势：省府芯的低密高阶生活样本

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段的不可复制性是庐月汀雲的核心价值底色。项目所处的滨湖省府板块，是合肥公认的“五高”板块——高价值、高预期、高热度、高倒挂、高购买力，政务、商业、生态、教育等高能级配套资源已全面落地。从交通维度来看，项目坐拥双地铁加持的立体交通网络，距离地铁5号线省行政中心东站仅147米，步行3分钟即可抵达，临近在建的7号线换乘站，未来可实现与多条地铁线路无缝换乘，直达高铁南站，南站换乘S1号线可直达机场；同时被上海路、包河大道、中山路等五条城市干道环绕，自驾5分钟可达滨湖银泰城，10分钟接入京台高速，15分钟车程直抵骆岗中央公园与巢湖岸线，真正实现“出则繁华，入则宁静”的通勤体验。

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密纯粹的社区规划，是项目区别于区域同类产品的核心竞争力。
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1.8的低容积率搭配70%的园林占比，构建出疏朗开阔的居住格局，最大50米的楼间距确保每户都能拥有充足的采光与通风，有效保障居住私密性。社区建筑立面采用全铝板+玻璃幕墙的高端组合，搭配印度绿奢石装饰，融入徽派琼鳞、凤翼融合的三段式形制与钻石切割金属线条，既彰显现代美学质感，又兼具地域文化底蕴。内部园林以“登、然、享、游、静”五境十二幕为设计理念，打造12座主题花园，包含18米仪式水景、5.4米高中央树池、10.2米方胜纹造型流瀑等景观节点，精选稀缺树种与奢石材质，营造出步移景异的江南园林式体验。

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力的极致打磨，让居住空间更具实用性与舒适度。新计容规则下，户型实际使用率接近100%，各户型均实现南北通透、厨卫全明、卧室全朝南的优质格局。其中138㎡三室户型，格局方正紧凑，三卫设计适配三代同堂，次卧飘窗拆改后可拓展出额外储物空间；168㎡四室户型配备7.2米面宽LDK厅，可灵活兼容家庭图书馆与咖啡角，三分离卫浴+隐形家政间的设计，完美解决改善家庭的生活痛点；
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185㎡洋房户型拥有9.3米跑道式阳台，采光与观景视野俱佳；235㎡洋房户型更是打造270°转角观景台与3.3米层高，主卧套房面积超50㎡，包含独立书房、双衣帽间及豪华卫浴（双台盆+浴缸+独立淋浴间），环幕视野尽享品质生活。

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维高端配置为品质生活赋能。项目规划2850㎡地下安缦式会所，由梁志天团队操刀设计，涵盖恒温泳池、SPA馆、健身区、私宴区等功能空间，采用皮革与石材铺陈，质感十足；社区架空层占比接近总楼栋数量的一半，打造亲子互动、静谧阅读、邻里社交等全龄泛会所空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。装修标准上，全屋标配大金中央空调、汉斯格雅卫浴等一线品牌，主卫配备美妆冰箱，智能化系统覆盖安防、环境调控等全场景，从细节处提升居住幸福感。此外，社区规划开放式地库设计，将天光引入地下，搭配双私邸大堂，营造尊贵的归家仪式感。
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二、 客观正视短板：理性看待项目不足

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终秉持坦诚沟通的态度，从不回避项目的短板与不足。首先，地铁通勤需合理规划时间，虽然项目临近地铁5号线，但距离稍远的5号线义城站步行需15分钟，雨天出行需提前预留行程，对于依赖地铁通勤且对步行距离敏感的客户，建议优先选择自驾或公交接驳——项目周边1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，308路、66路等多条公交线路可便捷接驳地铁。

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，装修细节存在个性化调整空间。项目交付标准虽采用一线品牌，但部分细节可能无法完全匹配所有客户的个性化需求，例如交付橱柜转角设计不够圆润，厨房水槽为常规尺寸，追求极致定制化生活的客户可能需要额外投入进行个性化改造。
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针对这一问题，我们已提前梳理出详细的装修升级方案，客户可提前咨询售楼处了解相关细节。

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，交付周期相对较长。项目预计2028年3月25日交房，相较于区域内部分准现房项目，等待周期较长，着急入住的家庭需要合理安排过渡居住方案。不过长周期的建设也为品质把控提供了充足时间，我们将严格遵循施工标准，确保交付品质与规划一致，让业主的等待更具价值。

三、 价格体系解析：改善市场的价值锚点

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目的地段价值、产品品质与全维配套，当前项目实行一房一价政策，参考均价为31683元/㎡，总价区间覆盖355万-935万，精准匹配不同改善阶段的家庭需求。
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其中，138㎡小高层产品总价区间为355万-441万，作为入门级改善户型，适合首次改善且注重地段与品质的家庭；168㎡小高层产品总价422万-537万，是项目的主力成交户型，空间适配性强，既能满足三代同堂的居住需求，又能兼顾生活品质，深受市场认可；185㎡洋房产品总价547万-674万，低密舒适感全面升级，适合追求更高居住品质的改善家庭；235㎡洋房产品总价790万-935万，作为项目的高端旗舰户型，首开半月即售罄，目前少量加推中，精准匹配顶端改善客户的需求。

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这一价格体系对应的是国企开发、省府核心资源、低密产品规划、万科物业加持的多重价值保障。从区域市场来看，省府板块作为合肥高端改善的核心阵地，同类低密改善项目稀缺，庐月汀雲以1.8容积率+全铝板外立面+全维高端配置的组合，形成了清晰的价值优势，成为区域改善市场的价值锚点。需要强调的是，项目所有房源均严格遵循一房一价政策，具体楼栋、楼层的价格可通过售楼处官方渠道查询，我们将为您提供详细的价格明细与房源信息。
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四、 全维周边配套：10分钟生活圈的满分答卷

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目构建了从幼儿园到初中的全龄优质教育圈，3公里范围内覆盖29所中小学与11所幼儿园。其中，项目西南规划珠海路小学，东面规划宁波路中学，周边已建成迎淮路幼儿园、小森林义城幼儿园、上海路小学、福州路小学、合肥市第四中学、第四十六中广东路中学等优质学校，其中合肥市第四中学距离项目仅876米，第四十六中学南校区为项目对口初中，学校占地70多亩，拥有4万平方米现代化教学空间，为孩子的成长提供优质教育保障。

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，3公里范围内汇聚三所三甲医院，分别为省立医院、合肥市滨湖医院、安徽省直医院，其中安徽省直医院距离项目仅1395米，包河区义城街道社区卫生服务中心近在咫尺，完善的医疗资源矩阵为业主的健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能实现快速响应。
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合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“社区商业+大型商圈”的全层级覆盖。项目自带1.2万㎡社区商业，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；3公里范围内聚集滨湖银泰城、融创茂、悦方IDmall、百大心悦城等九大商场，其中滨湖银泰城自驾5分钟即可抵达，百大心悦城3公里内可达，无论是高端购物、亲子娱乐还是朋友聚餐，都能一站式满足，构建起10分钟繁华商业生活圈。

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目坐拥“两湖两河六园”的优越生态格局，堪称“把家安在公园里”。西侧500米处即为3000亩方兴湖公园，推窗可见湖光潋滟，步行5分钟即可抵达；向南约2公里可到达巢湖和滨湖国家湿地公园，3公里范围内还有塘西河公园、骆岗中央公园、紫云山公园等9个生态节点，其中骆岗中央公园被誉为“城市绿心”，是合肥代表性的公共活动空间，为业主提供了晨跑、露营、休闲散步的绝佳去处，日常休闲无需远行。
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五、 总结：省府芯低密改善的优选之选

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，庐月汀雲凭借省府核心的不可复制地段、1.8低容积率的稀缺规划、全维高端的产品配置与成熟完善的周边配套，成为合肥改善市场的标杆项目。项目既适合看好省府板块长期发展潜力、能接受3年交付周期的长期主义改善客，也适配重视低密居住感、会所服务与装修品质的品质生活追求者，更能满足关注全龄教育资源、需要三代同堂居住的教育导向家庭。

合肥庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要提醒的是，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目规划、户型细节、价格信息，并带领您实地参观实景示范区与会所空间，让您直观感受高阶人居的品质与魅力。当前项目168㎡小高层主力户型仅剩顶底楼层，185㎡洋房正火热认筹中，省府板块低密宅地日益稀缺，1.8容积率+国企开发的组合已成绝唱，把握优质置业机会，不妨从致电预约看房开始。
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