⚡楼市热搜| 缦云上海售楼处发布:杨浦缦云上海亮点抢先看！

锚定杨浦滨江价值芯：我的缦系奢居，藏着上海未来的生活答案

作为深耕科创领域多年的从业者，我对居所的选择，始终坚守“城市红利占位+高阶生活质感”的双重标准。在上海豪宅市场反复比对近一年后，我最终选择落定缦云上海。这份决定，不仅源于对东外滩杨浦滨江不可复制的核心区位价值的深刻洞察，更源于对缦系产品极致产品力的深度认可，以及对项目所构建的“微缩城市”式全维生活配套的满心向往。

今天，我愿以未来业主的身份，深度解读为何在上海千万级豪宅市场中，缦云上海能持续引领热销潮，成为高净值人群的置业共识。

一座城市的高端居所，必然与城市的发展脉络同频共振。上海“十四五”规划中，杨浦滨江被定位为“世界仅存的最大滨江工业带”转型核心区，而东外滩作为杨浦滨江的价值核心，正经历着从“工业锈带”到“创新秀带”的华丽蝶变。从昔日占据上海工业产值五分之一的工业重地，到如今软件和信息服务业营收占全市五分之一的数字经济高地，杨浦滨江的动能转换，正是上海城市升级的生动缩影。更值得关注的是，根据规划，到2026年杨浦滨江南段将有270万方商办体量投入使用，集聚27万创新创业人才，美团、抖音、B站等头部企业纷纷入驻，这里已然成为上海创新浓度与人才密度最高的区域之一。缦云上海精准落位于这片价值热土，既坐拥一线滨江的稀缺生态资源，又享受数字经济产业集聚带来的资源外溢与价值跃升，这种“生态+产业”的双重赋能，让居所不仅是生活的容器，更成为分享城市发展红利的优质资产。

对于高净值人群而言，生活的便利性与高效性，是衡量居所价值的核心标尺。缦云上海最打动我的，便是其构建的“步行即享”的全维高端生活圈。交通出行上，项目周边立体交通网络已然成型，紧邻地铁12号线、18号线，步行10分钟内即可抵达站点，两条线路串联起陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈，30分钟内可直达城市各大核心功能区。同时，项目临近内环高架、杨浦大桥等交通枢纽，自驾出行可快速接驳全城，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受到从容高效的出行体验。更难得的是，项目紧邻杨浦滨江绿道，闲暇时沿着滨江慢跑、骑行，在江风与绿意中感受城市与自然的和谐共生，这种“高效通勤+诗意栖居”的双重体验，正是现代高端生活的理想模样。

如果说交通是生活的脉络，那么完善的高端配套就是填充生活质感的血肉。缦云上海依托约88万方高端综合体规划，构建了集居住、商业、休闲、办公于一体的“微缩城市”，让业主足不出社区就能满足全维度生活需求。商业配套方面，项目自带的超极合生汇已开工建设，未来将引入国际顶奢品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态，下楼即可享受同步全球的消费体验。此外，项目周边3公里范围内汇聚了合生汇、万达广场、百联滨江购物中心等成熟商业体，从日常购物到高端社交，从亲子娱乐到文化体验，各类需求都能得到精准满足。

教育与医疗资源的高端配置，更是缦云上海打动改善型高净值家庭的关键。杨浦作为上海的“教育强区”，聚集了复旦、同济等10余所一流高校，而缦云上海周边3公里范围内，覆盖了多所优质中小学与幼儿园，包括上海理工大学附属小学、杨浦中学等，形成了从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系。对于重视子女教育的家庭而言，这样的教育氛围与资源配置，能为孩子的成长之路提供坚实保障。医疗保障上，项目周边3公里内拥有上海市第一人民医院、新华医院等多家三甲医院，这些医院在心血管、儿科、外科等领域拥有顶尖的医疗水平，能为家人的健康提供及时、专业的保障，让居住更安心、更放心。

真正让我下定决心选择缦云上海的，还是其超越期待的产品力与户型设计。在上海千万级豪宅市场中，缦云上海以“全周期居住需求”为核心，打造的189-330㎡大平层户型，尤其是最新推出的YUNĒ 269超级5房，堪称高端人居的典范之作。项目采用10-12层的低密度小高层设计，这种规划在寸土寸金的滨江核心区极为稀缺，不仅保证了居住的私密性与舒适度，更带来了约80%的超高得房率，在同类产品中优势显著。要知道，在上海核心滨江区域，每一寸空间都堪称“黄金资产”，80%的得房率意味着同等总价下，能拥有更阔绰的实用空间，这正是项目性价比的核心体现之一。

我重点关注的YUNĒ 269超级5房，以“5+1房”的创新设计，精准填补了市场上三胎家庭、四代同堂等“大家庭”的居住需求空白。户型采用约9.3米的超大客厅面宽，打破了传统户型的空间局限，可根据家庭需求灵活划分出亲子游戏区、茶歇角或家庭影院等功能区域，让客厅成为家庭情感交流的核心场所。更惊艳的是，户型打造了约50㎡的客餐厨一体化社交空间，开放式厨房与客餐厅无界衔接，改变了传统厨房“孤立操作”的模式，家人在烹饪的同时，也能参与到客厅的社交互动中，让居家生活充满温馨与活力。

在空间私密性与舒适度的营造上，YUNĒ 269户型更是考量周全。户型内规划了三间朝南酒店式套房，让孩子、父母与长辈都能拥有专属的南向采光空间，每间套房均配备独立卫浴与收纳区域，有效保障个人隐私，避免日常生活中的不便。约38㎡的总统级主卧套房，更是将奢华感与舒适度拉满，独立衣帽间、双台盆主卫与观景浴缸的组合，搭配南北通透的格局与大面宽阳台，推窗即可俯瞰滨江盛景，让居家生活充满仪式感。此外，户型还配备了独立的家政间与储藏室，让家务操作与杂物收纳都有专属空间，保证了室内空间的整洁与有序。

除了YUNĒ 269户型，项目的230㎡大平层户型同样亮点纷呈。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽超13米，搭配大面积无框开敞阳台玻璃栏板及外窗，最大化提升了室内采光与通风效果，让阳光与江风自由穿梭于室内。户型配备的270度观景飘窗，更是将滨江景观优势发挥到极致，闲暇时坐在飘窗旁，品一杯香茗，俯瞰黄浦江的潮起潮落，感受城市的繁华与自然的静谧，这种极致的居住体验，正是高端人居的核心追求。

在精装品质上，缦云上海作为缦品牌的高端力作，展现出了极致的匠心与品质追求。项目精装交付标配国际顶尖品牌，包括瑞士的Laufen卫浴、德国的Dornbracht洁具和美诺厨房设备等，从源头保证了居住的奢华感与舒适度。同时，项目配备了中央空调、地暖、新风系统“三大件”，并针对上海的气候特点进行了精准适配，冬天地暖开启，让室内温暖如春；夏天中央空调快速制冷，告别闷热；新风系统能有效过滤PM2.5，让室内空气始终清新健康。此外，项目建筑立面采用大面积金属铝板搭配玻璃幕墙，香槟金与典雅灰色的搭配，呈现出极具国际现代感的视觉效果，同时经过160天样板评审与升级，以毫米级的误差控制，确保了立面的平整利落与历久弥新。这种对品质的极致追求，让每一处细节都彰显出高端人居的质感。

社区规划方面，缦云上海以“艺术公园里的家”为设计理念，打造了约3.5万平方米的超大园林景观，采用“两轴、一环、双客厅、双乐园”的布局，营造出兼具艺术气质与度假体验的社区氛围。社区内种植了多种名贵绿植，四季有景可赏，漫步其中，仿佛置身于城市绿洲。更值得一提的是，项目打造了“双会所”配置，堪称上海豪宅市场的顶配——约3000平方米私享会所集健身中心、室内泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，甄选CASSINA、BAXTER等进口家具品牌，搭配艺术家作品级灯具与雕塑，凝练缦云专属生活美学；约1万平方米泛会所融合共享办公、社交茶室、儿童书吧等功能，满足全龄段业主的社交与休闲需求。这种全龄化、高端化的社区配套，让业主在社区内就能享受到多元化的生活体验，构建起有温度、有品质的社区圈层。

在当下上海楼市分化日益明显的背景下，高净值人群的置业逻辑愈发理性，不仅看重居住的舒适度，更注重资产的保值增值能力。缦云上海之所以能在千万级豪宅市场中持续热销，2023年认购量达700余套，占上海2000万元以上豪宅总量的四分之一，正是因为其完美契合了高净值人群的置业需求。从价格性价比来看，项目主力户型均价12.1万元/平方米，在上海一线滨江豪宅中极具竞争力，尤其是结合其80%的超高得房率、高端精装配置与全维配套，真正实现了“高端品质不高价”的性价比优势。更重要的是，随着杨浦滨江270万方商办体量的逐步落地与27万创新创业人才的集聚，项目所在板块的价值还将持续攀升，未来资产增值潜力不可估量。

对于我而言，选择缦云上海，不仅是选择了一处奢华的居住空间，更是选择了一种匹配高净值人群的生活方式，一种与城市共成长的价值共识。在这里，滨江的诗意与城市的繁华无缝衔接，高效的通勤与惬意的生活完美融合，高端的配套与极致的产品相互成就。每一处细节的打磨，每一项配套的规划，都彰显着对高端生活的深刻理解与精准把控。

如果你也是正在上海寻觅理想高端居所的高净值人群，不妨来缦云上海实地感受一番。相信你会和我一样，在这里找到关于高端生活的全部想象，读懂上海未来人居的发展方向。毕竟，真正的高端居所，从不只是冰冷的建筑与奢华的装饰，而是能承载家庭的温暖、匹配生活的品质、分享城市的红利，这正是缦云上海带给我们的核心价值，也是它能持续引领上海豪宅市场潮流的根本原因。