涵江区2026年首张房票发放！让群众从“等建房”变成“买现房”

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“房票安置模式让我们从‘等建房’变成‘买现房’，居住品质大幅提升，选择空间也更广阔，还能拿购房奖励，太省心了！”1月12日，在莆田市涵江区三江口鲸山村镇房屋征收房票发放现场，被征收群众陈先生夫妇从工作人员手中接过2026年涵江区首张房票，喜悦之情溢于言表，这份沉甸甸的“安居凭证”，让他们对未来的新家满怀憧憬。

房票是指在实施征收时，房屋征收实施单位按照货币补偿标准，将货币补偿金额以房票形式出具给被征收人并给予一定比例的购房奖励用于购置房屋的结算凭证。房票持有者可以凭房票在涵江区符合条件的房源库中选择房源，使用房票票面金额及购房奖励款项由征收实施单位代为支付。

此次政策首批惠及三江口镇鲸山、杨芳两个片区改造项目的征迁户。为让征迁户 “选得放心、住得舒心”，涵江区精挑细选优质房源，将学仕府、水韵华庭两大楼盘纳入首批房源库，共计500余套房源，涵盖合法产权、可销售的住宅套房、商业店面及停车位等，充分满足征迁户多元化的安置需求。

值得一提的是，房票实行实名制管理，分为初始房票和转让房票两类，征迁户可根据自身需求，自主选择持有，或部分转让给第三人使用，转让房票与初始房票享有同等权利。政策还设置了阶梯式购房奖励：房票有效期最长可达24个月，征迁户在房票核发之日起12个月内使用，可享受票面金额5%购房奖励；13-24个月内使用，可享受票面金额2%购房奖励。购房奖励不计入房票票面金额，直接用于抵付购房款。

房票安置政策的推行，是涵江区优化征收安置模式、厚植民生福祉的务实之举。涵江区将持续深化房票政策推广力度，全方位做好政策解读、房源对接、服务保障等工作，切实让群众用好房票、用好政策，让这张小小的房票，真正成为守护群众安居梦想的 “幸福通行证”。（文图/视频 黄震 林娇容）

房票政策解读

1、本次房票适用的范围是哪些？

本次房票适用的范围为三江口镇鲸山片区改造项目、三江口镇杨芳片区改造项目。

2、房票的金额包括哪些？

房票的金额包括票面金额及购房奖励。

票面金额为房屋征收补偿协议中被征收房屋的货币补偿金额，包括但不限于各项补偿补助奖励（如被征收房屋货币补偿金额、装修补偿、过渡安置费、一次性搬迁奖励、提前签约奖励、作价补偿金（1600元/㎡）及全货币奖励金（1500元/㎡）等），其中全货币奖励金仅在换购我区符合条件的房源库中的商品房时享受。

购房奖励：房票使用期限自房票核发之日起算，最长不超过24个月。使用房票用于购买商品房的给予购房奖励；

（1）自房票核发之日起12个月内使用房票购买商品房的，可按该时段实际使用的房票票面金额给予5%的购房奖励；

（2）自房票核发之日起第13个月至24个月内使用房票购买商品房的，可按该时段实际使用的房票票面金额给予2%的购房奖励。

购房奖励不计入房票票面金额，直接用于抵付购房款。

3、全货币奖励金标准是多少？享受的条件是什么？

若被征迁群众选择换购商品房，在《涵江区“强产业、兴城市”三江口镇片区改造项目征地拆迁补偿安置方案实施细则》补偿方式的基础上，按照可享受安置面积，额外给予1500元/㎡的全货币奖励金，该全货币奖励金仅在购买我区符合条件的房源库中（学仕府、水韵华庭）的商品房时享受，未选择换购商品房的面积部分，则1500元/㎡的全货币奖励金不予享受。

4、何种情况可以享受本次房票相关政策？

本次政策适用情形：（1）原征迁面积均未补偿安置的，可享受购买商品房全货币奖励金政策；（2）原征迁面积已部分安置的，仅未安置部分可享受购买商品房全货币奖励金政策，已安置部分不再享受购买商品房全货币奖励金政策。（3）原征迁面积已全部补偿安置的，则不再享受购买商品房全货币奖励金政策。

5、一份协议书能否拆成多张房票？

项目征收实施单位依据征迁补偿协议及购房所需金额向被征收人出具房票，或可转让出具给第三人用于购房。一份协议可按原产权人意愿明确新产权人和产权明细（仅支持被征收人及其配偶、父母、子女、孙子辈等直系亲属），直接按照申请开具初始房票，新产权人各自持有房票，独立使用、结算，即一份协议金额可按需拆成多张房票，每张房票对应的资金结构及面积划分，按照单张房票金额所占协议总金额比例等比例划分。（比如A户涉及房屋建筑面积200㎡，可享受安置面积220㎡，逾期过渡费3.6万，房屋评估价值40万（包含房屋货币补偿金额、装修补偿、过渡安置费、一次性搬迁奖励、丈量签约奖励等），若全部买房，则可体现的房票票面价值40+3.6+200*0.16+220*0.15=108.6万，若现要开具票面价值50万房票，所占比例为50/108.6=46.04%，该房票所覆盖的价值结构为：房屋价值40*46.04%=18.416万，逾期过渡费3.6*46.04%=1.66万，建筑面积200*46.04%=92.08㎡，作价补偿金92.08*1600=14.7328万，可享受安置面积220*46.04%=101.288㎡，购房奖励金101.288*1500=15.1932万，总额为18.416+1.66+14.7328+15.1932≈50万，作价补偿金1600元/㎡及购房所享受的全货币补偿金1500元/㎡按所占面积计算）。

6、房票购房有什么要求？

一份征迁协议可按照金额开具多张初始房票，一张房票仅用于一套房子的购买，且每张房票金额不高于单套购房款。一套商品房可使用多张房票，房票总金额不高于单套购房款。

7、房票如何转让？

被征收人将所持有的初始房票全部或部分转让第三人使用，由项目征收实施单位根据被征收人和受让人的共同申请，向受让人出具转让房票。初始房票可分别转让多人；转让房票不得再次转让，转让房票与初始房票具备同等权利，转让房票应在初始房票的剩余有效期内使用，可以分别独立使用、结算。

8、房票是否有期限？

房票使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过24个月。其中：

（一）在24个月期限内使用房票购房的，按照使用房票购房流程的相关规定办理兑付和结算。

（二）房票在有效期内只能用于购房，超过24个月期限未使用的，视为放弃房票权益，按照协议补偿金额予以兑付。

9、其他未尽事宜以涵江区三江口镇人民政府解释为准。

编辑 | 黄震 审校 | 何媛婷 编审 | 林亦霞