上海
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全澳房产投资十佳榜单公布！悉尼仅一个区上榜
知名房产研究机构Hotspotting发布最新报告，将Geelong列入2026年全澳房产投资十佳榜单，认定其为追求长线增值买家的优选目标。
大Geelong地区是维州入选该榜单的三个地方政府辖区之一，另外两个入选区域为City of Casey与Latrobe City。
Hotspotting发布的这份《全国房产投资十佳报告》，核心价值在于发掘尚未被市场热炒、仍处于价值洼地的未来增长型市场，助力投资者抢占房价大幅上涨前的布局先机。
机构创始人Terry Ryder表示，报告的筛选逻辑聚焦长期低风险增值，而非短期市场热度。
“我们考量的是市场未来五到十年的发展潜力，而非过去一个季度的表现好坏。”
他说，“我们重点关注市场需求的深度、持续稳定的成交活跃度、趋紧的租赁市场、多元的产业结构，以及基础设施投入、就业增长、人口流动等明确的增长驱动因素。”
一系列基建工程的推进与人口增长的预期，成为支撑大Geelong地区跻身维州极具吸引力的区域城市投资标的的核心底气。
“Geelong一直是房产投资的有力竞争者，因其拥有强劲的区域经济体量。”
Ryder指出，“这座城市成功实现了产业转型，从过去以汽车制造等重工业为主的‘烟囱经济’，升级为如今以教育、医疗服务、信息技术等产业为核心的现代化经济体。”
“它兼具宜居的生活方式与便捷的墨尔本通勤条件，房价却比墨尔本市中心更为亲民——凭借诸多优势，Geelong的房产需求持续保持高位。”
Hotspotting董事Tim Graham则强调，瞄准那些已验证存在自住需求、邻近就业岗位、交通与生活配套完善的板块布局，是实现投资回报最大化的最优策略。
“该地区目前已承载大量人口，且预计在未来数十年间将迎来显著的人口增长，这为房地产的长期需求提供了坚实支撑。”
本次跻身全澳房产投资十佳榜单的其他地方政府辖区还包括：布里斯班内城、阳光海岸、霍巴特、Launceston、Tamworth、Parramatta以及Hunter Valley。
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供不应求！悉尼“姻亲房”房租暴涨，回报率媲美传统投资房
据RealEstate网站1月11日报道，悉尼租房市场供不应求，租金高涨的趋势如今已延伸至后院的“姻亲房”（granny flat），这些房源的租金水平甚至可与市中心持平。
目前，全市范围内的姻亲房每周租金普遍在700至800澳元之间，回报率已可媲美传统投资房产，吸引了越来越多业主和投资者的关注。
位于Davidson区Stone Parade 3A号的一套两居室姻亲房，挂牌租金为每周720澳元。
据LJ Hooker Narrabeen房产中介Mayla Pilapil介绍，相比往年，如今姻亲房的需求更为强劲。她表示，许多潜在租客更愿意住在独立屋内，而非公寓，尤其是在以家庭为主、且对宠物友好的北部海滩地区。
“对租客来说，这是一种更长期的租住选择。我们发现，由于生活成本上升，包括物业管理费、地税和水费等支出增加，越来越多的人选择出售公寓，搬回自住房或与家人同住，”她说。
Pilapil指出，大约五六年前，许多房东因需要额外收入来偿还房贷，姻亲房开始流行起来。
“几年前，这类房源的周租金大约在500至600澳元之间，”她说，“自去年年中以来，租金持续上涨，而且涨势仍将延续，具体涨幅取决于地段。如果这套房位于Narrabeen，租金可能会达到每周850澳元。”
她补充称，对于房主而言，姻亲房更像是一项长期投资，不仅能带来稳定的额外收入，也能让租客更容易安定下来。
“如果租赁关系良好，租期往往会更长，不像公寓那样，租客可能每12个月就要搬家。”
房主Joe Monaco表示，出租这套姻亲房的经历十分积极，租客都是“很不错的年轻家庭或情侣”。
“我们已经出租这套姻亲房两年半了，对我们的家庭非常有帮助，”他说。
Monaco透露，这套姻亲房最初就是为出租而建，同时也为将来缩小居住空间提供了便利。
“我们在这个地区住了大约九年，而这套姻亲房建成大约三年，”他说。
新的规划改革简化了审批流程，放宽了居住规定，使部分附属住宅可在五个月内建成并投入出租，从而在紧张的市场中增加了供应。
Maple Property首席执行官Beau Arfi表示，姻亲房不仅能提供比市中心租房更高的私密性，还能在供应紧缺的市场中增加住房数量。
他说：“增加市场供应是缓解供需压力的好方法，在悉尼和新州，有些房产拍卖会吸引五六十人参与。如果能让更多这类房源进入市场，那些此前错过购房机会的租客也将获得新的机会。”
Arfi指出，如果投资者和房主愿意在自家土地上增建附属住宅，租客就能在理想地段附近找到住所，而无需搬得更远。
“我认为姻亲房市场将持续增长，这已成为整个住房市场的重要议题，”他说。
“毕竟，这些姻亲房都是全新的住房，装修水准高，自然能收取相当可观的租金，尤其是在新州。”
03
3D打印住宅亮相澳洲！现场没有工人，近乎零噪音+效率提升3倍
在西澳顶级豪宅区 Peppermint Grove，首栋获批并在现场建造的3D打印住宅正拔地而起。这座为社交达人家庭度身定制的豪华住宅，正通过前沿技术开启澳洲建筑业的新篇章。
施工现场见不到一名瓦工，取而代之的是一台高耸的3D打印机器人。它犹如一台特大号的“冰淇淋机”，正精准地逐层吐出混凝土，构建出房屋的轮廓。
这座占地900平方米的豪宅坐落于 Freshwater Bay 附近，预计将于明年4月完工。
Contec Australia 负责人 Mark D’Alessandro 介绍称，尽管此前遭遇大雨，但面积达530平方米、高3.2米的打印墙体（包含多个弧形部分）仅耗时7天便告完工。
相比之下，传统瓦工砌好同等规模的墙体通常需要三周以上。
值得关注的是，这家西澳本土公司还将利用3D打印技术建造花槽、户外座椅等景观设施。
Mark D’Alessandro 透露，这将是澳洲首次通过3D打印技术建造游泳池，整套花园方案由顶尖景观设计师 Tristan Peirce 亲自操刀。
Mark D’Alessandro 表示，邻居们对施工现场极小的噪音干扰以及工程的高效进度感到十分满意。
他认为，随着大众逐渐意识到这只是基于传统混凝土材料的创新交付方式，3D打印将成为建筑业的未来。
这种技术不仅比传统方式更便宜、更快速，其混凝土打印墙体的强度更是标准砖墙的三倍以上。
对于追求设计的客户而言，打印直墙与弧形墙的成本相同，还可以免费定制复杂的图案、纹理或几何造型。
通过省去脚手架、模板和传统瓦工工具包，3D打印大大降低了成本。
该工艺将CAD设计方案直接输入打印机，在确保精准度的同时，产生的建筑废料仅有一推车之多。
此外，所使用的专用混合混凝土比传统材料减少了30%的二氧化碳排放，更具环保优势。
作为资深建筑商和工料测量师，Mark D’Alessandro 认为3D打印是缓解西澳住房危机的良药。
他强调，满足未来住房需求不能仅靠传统方法，3D打印能与瓦工等传统行业协作，以更高的成本效益和设计灵活性交付项目。
目前，这一建造过程已符合标准的贷款框架，业主可以像申请传统房贷一样为项目融资。无论是在郊区的填隙地块，还是在偏远城镇，这种房屋都能实现高效打印。
今年9月，西澳首栋位于 Tapping 的3D打印房屋以70万澳元成功售出。
负责该项目的 Haiven Property 董事 Shane Beaumont 表示，事实证明这种建筑方式不仅实惠且高质量，更能获得强劲的市场溢价。
他指出，年轻买家被现代化的创新设计所吸引，而年长一代在确认其结构表现优于传统双砖结构后，反馈也十分积极。
随着大量东部州买家迁往西澳，市场对这种非传统建筑方式的接受度正在迅速提升。
Mark D’Alessandro 补充道，3D打印的前景远不止于住宅。该技术可广泛应用于路缘、护栏等市政工程，甚至能建造人工鱼礁等海洋结构。
由于具备防气旋、防火、防水和防白蚁等优异特性，它将成为偏远及农村地区应对恶劣天气的理想建筑方案。
04
缺口达5万套！澳洲新房审批量远低于政府目标，2030年前都不会好
最新预测显示，受新房供应缺口持续扩大的影响，澳洲民众面临的经济压力今年将进一步升级。
数据显示，目前全澳新房供应量比缓解危机所需的目标整整少了5万套。
由于澳洲新房审批量持续低于政府目标近5万套，2026年全澳住房可负担性预计将继续恶化。
专家指出，虽然政府推出了旨在增加供应的全国性规划及建筑业改革，但购房者可能要等到下一个十年才能看到实质性成效。
澳洲统计局（ABS）今日发布的数据显示，截至11月底，全澳在过去12个月内共批准193,299套新房。
虽然这一数字比去年同期增加了2万多套，并创下自2022年中期以来的三年新高，但形势依然严峻。
据悉，这一增长主要由公寓和单元房市场驱动。全澳各州在该领域的审批量均显著提升，其中昆州的月度新审批量更是创下了2016年以来的最高纪录。
对此，住房工业协会（HIA）高级经济学家Tom Devitt分析认为，现房公寓价格的上涨使得此类开发项目在经济上变得可行，这正是政策制定者希望看到的。
然而，他警告称目前的审批速度仍无法达到《全国住房协议》（National Housing Accord）设定的每年24万套（即到2029年7月共120万套）的目标。
Devitt表示，由于审批量（且并非所有审批都会最终开工）与年度目标存在巨大差距，租房者和现房买家必须做好心理准备，迎接2026年住房可负担性的持续恶化。
他强调，虽然下一轮住房增长潮正在形成，但若缺乏政策设置的有力支持，其潜力将难以发挥。
与此同时，澳洲统计局（ABS）的数据还揭示了建筑成本的压力。目前全澳平均房屋审批金额已攀升至519,906澳元，刷新了历史纪录。
牛津经济研究院（Oxford Economics）的Tim Hibberd指出，这一金额较一年前上涨了6.5%，其中南澳和维州的涨幅尤为显著，分别达到16.4%和7.9%。
关于未来的经济走向，Hibberd表示，住房作为影响消费者价格指数（CPI）的重要因素，目前并未显现出任何实质性缓解的迹象。
Devitt则认为，虽然目前加息的可能性比六个月前更大，但住房工业协会（HIA）预计2026年上半年之前不会加息。
牛津经济研究院预测，澳洲可能要到2028年中期才能达到每年24万套的审批水平，这意味着在2030年甚至更晚之前，住房可负担性问题都难以得到有效改善。
Hibberd坦言：“这将是一段漫长的旅程。”
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