池袋再开发热潮来袭，锁定东京房产的下一个投资主场！

提到东京山手线的核心商圈，池袋绝对是绕不开的存在。现如今，池袋正迎来大规模全域再开发，从东口的文化地标到西口的商务新核，区域面貌与功能将全面焕新，这不仅让池袋的城市活力再上台阶，更给房产投资市场带来了值得把握的新机遇。

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东口核心引擎：东池袋一丁目地标级项目

东池袋一丁目地区的再开发，堪称池袋城市更新的“核心引擎”。

该项目坐落于池袋站东口商业区与“Hareza池袋”之间，覆盖明治大道东北侧约1.5公顷区域，是丰岛区实现“国际艺术文化都市”愿景的核心支撑。

凭借“城市再生特别区”的定位，该地区的容积率上限从700%大幅提升到1200%，为高功能复合商业设施建设留足了空间。

“东池袋一丁目地区城市再开发组合”已经在2025年5月正式开工，计划打造一座高约175米的33层地标建筑，总建筑面积达155561㎡，涵盖文化体验设施、办公室、活动厅等多种业态，预计2028年7月就能竣工。

虽然这座新地标还未正式命名，但规划上满是前瞻性和人文关怀。最亮眼的是将打造总面积约4900㎡的大型广场，既给市民提供开阔的公共活动空间，还能承担区域防灾应急功能。

生态和交通方面也不含糊。通过联动池袋站前公园改造，一条通往阳光城的长约500米的“绿色步道”将应运而生，串联起周边多个公园形成绿色网络，慢慢推动城市从“汽车中心”向“人行中心”转型；建筑内还会配套丰岛区“イケ巴士”池袋观光巴士运行基地，进一步强化交通枢纽功能。

功能布局上更是兼顾繁华与文化：低层设置商铺延续明治大道的热闹氛围，中层规划动漫主题等文化体验设施，和附近的“Hareza池袋”形成文化联动，能大幅提升区域吸引力。

环境与防灾层面，不仅会引入节能系统和区域供冷供暖设施，还配备了应急发电设备、防灾储备仓库等，全方位提升居住和办公的安全性。

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西口新蜕变：IT tower TOKYO全新亮相

池袋东口搞文化商务融合，西口的更新也不甘落后。

曾经是池袋西口商业象征的池袋OiOi，2021年因建筑老化闭馆后，如今正蜕变为全新的“IT tower TOKYO”——这座高约140米的27层建筑已经在2025年12月底竣工，计划2026年3月14日正式开业。

IT tower TOKYO

IT tower TOKYO项目最大的突破，是从纯商业设施转型为以办公为主的综合大楼，刚好填补了池袋的短板：比起涩谷、新宿这些山手线核心站点，池袋之前一直缺大型高功能办公空间。

这座总建筑面积41639㎡的大楼，凭着直连池袋站的交通优势，预计将吸引不少IT企业入驻，不仅能显著增加区域日间办公人口，还能在保留池袋商业娱乐属性的同时，深化“商务之城”的内涵，给周边房产租赁市场带来稳定需求。

值得注意的是，池袋的再开发不是“单点发力”，而是全域协同推进的系统性工程。西口这边，正以“池袋站西口地区”为核心，推进包含东武百货池袋店在内的大范围重建，还计划活用国家战略特区政策；丰岛区更是出台了《池袋站周边地区城市建设指南》，以“舒适步行环境”为核心，通过构建全域步行网络和绿色生态体系，全方位提升区域的宜居性和商业吸引力。

防灾方面，东池袋一丁目等区域正在对木造密集区进行抗震化、不燃化改造，进一步强化广域防灾据点功能，让区域发展更有韧性。

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投资风口已至：池袋房产价值迎上升通道

池袋一系列再开发项目的落地，正在把池袋的房产投资价值推向上升通道。日本不动产经济研究所就曾指出，西新宿、池袋等人气区域的再开发，会有力支撑公寓销售价格上涨。

随着2026年“IT tower TOKYO”开业、2028年东池袋一丁目项目竣工，池袋的城市景观、功能配套和产业结构都会全面升级，区域吸引力只会越来越强。

对投资者来说，这意味着两大机遇：一是高功能办公空间增加会带来稳定的商务租赁需求，推动写字楼和周边公寓租金上涨；二是文化设施集聚和步行环境优化，会提升宜居性，吸引年轻人和家庭入住，带动住宅交易和租赁市场活跃。

总的来说，池袋作为山手线沿线的成熟商圈，其本身就有庞大的人口基数和完善的基础配套；而这轮官民协作的大规模再开发，更是从硬件到软件给区域全面赋能。

从2026年到2028年，随着各大项目陆续落地，池袋会慢慢从传统商业娱乐区，蜕变为“国际艺术文化+高端商务”的复合型城区，房产市场的增值潜力和投资稳定性都会进一步释放。

对想把握东京房产机遇的投资者来说，当下正是布局池袋、共享城市更新红利的黄金窗口期。

有意向投资日本房产或者移居日本的朋友们，请咨询旭不动产（微信号：asahi-2013）。

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