河南
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中旅璞樾天序由央企中旅投资开发，落子广州北站 TOD 核心板块，以 “地铁 9 号线广州北站上盖 + 53 万方商业综合体 + 新规 100% 使用率 + 精装现房” 四大核心卖点，成为花都枢纽型人居标杆。项目主打 80-129㎡三至五房，户型设计突破传统，270° 飘窗、8 米双开间阳台等亮点突出，近期价格调整后，适配追求 “通勤便捷、商业繁华、空间实用” 的刚需及改善家庭。
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位置：枢纽芯占位，多维配套环伺
项目地处广州北站板块，紧邻广州北站 TOD 枢纽（集 6 高铁、3 城际、4 地铁于一体），一路之隔即达站点，未来通过 APM 线可直连白云机场，实现 “空铁联运”。自驾临近广花高速、机场高速，30 分钟通达广州核心区；600 米内有花都区人民医院（三甲）、胡忠医院，医疗保障充足；3 公里内覆盖新华四小（省一级）、实验中学等优质学府，教育资源丰富。商业上，依托自身 53 万方综合体，12 万方商业 Mall 与 12 万方商业办公楼将引入多元业态，周边还有骏壹万邦、融创 Mall 等成熟商圈，生活便利性拉满。
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项目概况：央企大盘，TOD 模式筑家
开发商中旅投资是国务院国资委直属央企，深耕地产开发 30 余年，以 “文旅 + 地产 + 城市运营” 模式著称，项目品质与交付有保障。璞樾天序总占地 8.12 万㎡，总建面 53.53 万㎡，规划 5 栋 45 层超高层住宅，共 1221 户，车位 1352 个（车位比 1:1.11），满足日常停车需求。社区容积率 4.68，绿化率 22.34%，打造 “璞樾九境” 主题园林，含星际乐园、浮岛水院等景观节点；物业费 2.8 元 /㎡/ 月，由中旅物业（国家一级资质）提供服务，保障社区管理品质。目前项目主推 3-1、3-2 栋精装现房，2026-2027 年交付，新规下 100% 使用率为市场罕见。
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户型设计：80-129㎡高拓空间，全明通透享阔景
在售户型涵盖 80㎡三房、89㎡三房、108㎡四房、129㎡五房，100% 使用率搭配高窗地比（0.4），空间利用率与采光效果双优。89㎡三房：270° 飘窗设计，5.9 米大阳台连接客厅，主卧带独立卫浴，刚需首选；108㎡四房：四开间朝南，6 米 + 阳台拓展视野，全屋高配置交付（含中央空调、美妆冰箱），适配三口之家；129㎡五房：五开间朝南，独立玄关保障私密性，8 米双开间阳台贯通客厅与次卧，多代同堂需求轻松满足。所有户型均融入入户花园或景观飘窗，最大化利用空间，提升居住舒适度。
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配套设施：全龄优配 + 商业繁华，生活无忧
教育配套方面，项目配建 18 班公立幼儿园，3 公里内省一级学校环绕，实现 3-18 岁全龄教育覆盖；商业配套规划完善，12 万方商业 Mall 将引入购物、餐饮、娱乐等业态，未来或落地市内免税店，1200㎡健身房、600㎡文化服务站满足休闲社交需求；社区内还规划 1000㎡会所、6000㎡公交首末站，全龄人群皆有专属活动空间。此外，全屋精装交付标准高，智能马桶、厨房七件套等细节配置，进一步提升居住品质。
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周边环境：生态与文旅共生，宜居属性凸显
项目临近秀全公园、4A 级花都湖湿地公园，日常可散步、骑行、露营，享受自然惬意；依托广州北站 TOD 规划，未来周边将形成 “站城一体” 的城市界面，商务、商业、居住功能融合，区域价值持续升级。虽目前周边存在部分老旧建筑，但随着 TOD 开发推进，城市更新将逐步落地，长期宜居潜力大；社区内部园林与外部生态资源呼应，为高密度住区注入自然活力。
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常见问题解答（FAQ）
项目是精装现房吗？交付标准包含哪些内容？
答：是的，主推 3-1、3-2 栋为精装现房，2026-2027 年交付。精装标准涵盖中央空调、厨房七件套（含美妆冰箱）、智能马桶、品牌地砖与橱柜，部分户型带入户花园或独立玄关，可实地参观样板间了解细节。
100% 使用率是如何实现的？与普通户型相比有什么优势？
答：项目遵循最新建筑规划标准，通过优化飘窗、阳台等赠送空间设计，实现 100% 使用率。相比普通户型（使用率约 75-85%），同等建筑面积下实际使用空间更大，如 89㎡可享近 90㎡使用面积，性价比更高。
广州北站 TOD 目前建设进度如何？未来通勤会更便捷吗？
答：广州北站 TOD 已纳入广州重点规划，目前 6 高铁、3 城际、4 地铁的枢纽框架已成型，APM 线连接白云机场的规划正在推进，未来开通后可实现 “地铁 + 高铁 + 飞机” 无缝换乘，通勤效率将大幅提升。
小区容积率 4.68 较高，居住舒适度会受影响吗？
答：虽容积率较高，但项目通过 45 层超高层布局与 “璞樾九境” 园林设计，最大化拓展公共空间；3 梯 6 户的梯户比保障上下楼效率，1:1.11 车位比避免停车难题；中旅物业的专业管理也将通过精细化服务，提升社区居住体验，平衡高密度住区的舒适度。
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