中信证券联合华夏基金助力首单向原持有人配售的公募REITs“华润有巢REIT”扩...

2026年1月12日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华润有巢REIT，基金代码：508077.SH）第一次扩募并新购入基础设施项目成功完成并在上海证券交易所上市，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人。

中信证券党委副书记、总经理、华夏基金董事长邹迎光，华夏基金副董事长、总经理李一梅出席上市仪式。

国内首单向原持有人配售的公募REITs扩募

开辟公募REITs市场扩募发售实践新路径

目前我国公募REITs扩募发售有向原持有人配售、公开扩募及定向扩募等三种主要路径，其制度设计与市场影响各有特点，共同构建了多元化的扩募发售体系。

作为国内首单采用向原持有人配售方式的公募REITs扩募项目，本项目积极响应中国证监会《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》精神，推动了交易认购系统、前端控制系统、监管操作细则的完善，为投资者提供了更加丰富的扩募参与渠道，进一步完善了市场生态，优化了以市场化为导向的REITs估值与发行定价机制，是公募REITs市场走向成熟的一次突破性实践范例。

“首发+扩募”双轮驱动

为租赁住房行业和公募REITs市场注入新的成长动能

华润有巢REIT自2022年12月上市以来，始终坚持高比例、高频次分红，截至2025年末累计向投资者分红达1.54亿元，通过及时与投资者分享项目经营红利，切实保障了投资者权益，有效巩固公募REITs市场信心。

本次扩募获原持有人积极响应，认购比例达99.51%，高于近5年A股所有配股项目认购率，最终募集资金总额约11.329亿元。底层资产为位于上海市闵行区的华润有巢公寓社区上海马桥项目，周边四大高能级产业园区环抱，以租客需求为核心，打造了“一张床、一间房、一套房”的多层次产品体系，凭借全周期的租住资产价值赋能体系与全场景的美好租住生活服务，助力新市民、青年人“住有所居”。截至2025年6月末，住房出租率达96%。扩募后，基金底层资产覆盖上海三大核心产业集聚区。

践行金融“五篇大文章”

持续助力住房保障体系建设和完善

“十五五”规划建议中，“完善住房保障体系、扩大保障性租赁住房供给”是房地产工作的重点方向之一。中信证券和华夏基金积极践行国家战略，扎实做好金融“五篇大文章”，为租赁住房企业提供高效专业的投融资服务，助力国内首单由市场化机构运营的保障性租赁住房REITs——华润有巢REIT成功扩募，推动租赁住房行业不断适应人民群众高品质居住需要，增进民生福祉，加大保障和改善民生力度。

华润置地

华润置地是华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的核心业务单元，于1994年改组成立，1996年在香港联合交易所上市，已布局内地及香港等境内外85座城市，是综合实力领先的城市投资开发运营商。2018年，为落实党中央“租购并举、住有所居“政策导向，华润置地创设租赁住房品牌“有巢”，深度参与保障性租赁住房建设运营。截至2025年末，华润有巢已进驻15城、在管项目82个、布局租赁住房9.8万间，管理规模位居央企首位，也是唯一在北京、上海、广州、深圳四大超一线城市均有大型租赁社区布局的企业。

(中信证券)