大反转！方向变了，二手房跌了房东反而不慌了？

这几个月，一线城市的房东们，好像突然“佛系”了。

一边是房价跌麻了，二手房价环比跌了 44 个月，同比跌了 47 个月，整整四年，一直在往下走。

克尔瑞的数据更扎心：30 个重点城市的二手房，比起最高点直接跌了 39%。

简单算笔账：当初 100 万买的房，现在也就值 61 万，很多人这几年又白干了。

但另一边，更离奇的是有人开始进场抄底了，买房的人竟然比卖房人多了。

最直接的证据就是：二手房挂牌量，正在快速减少。

上海、广州、北京、深圳等城市的挂牌量，相比高峰时，分别减少了3.2万套，1.16万套，2.2万套，1万套。

当库存这个“脓包”在缩小，市场离企稳，也就不远了。

为什么二手房跌成这样，居然还有人敢买？

因为性价比已经被砸出来了。

当泡沫被挤干净，自然会有人进场捡便宜。

挂牌量少了这么多，是因为真有人买。

不信，你去看看一线城市的二手房成交量。

2025年12月，北京、上海、深圳的二手房成交量冲高到了21556套、23000套、6503套，更关键的是，二手房占总成交量的比例分别为68%，80%，78%。

也就是说，每卖100套房子，70-80套都是二手房。

你看，二手房已经是绝对的成交主力，而成交量的背后，其实是真实的需求。

为什么大家突然爱上二手房了？

答案很简单：便宜，还能住。

你想想，过去一线城市很多人，哪怕年薪30W，要买一套房也极其困难。

总价动辄500万起，谁看了不心里发毛，算了，还是继续租房吧。

但现在不一样了，限购条件大幅放松，同时房价也跌了很多，跳起来够一够，真能上车了。

有资格买了，也凑得出首付了，原来被压制的自住需求，自然也就爆发了。

这也说明北上广深的楼市，底子还在。

只要价格合适，愿意接盘的人很多，流动性根本不用担心。

说白了，这些城市的二手房只是卖多少钱的问题，而不像一些小城市，完全卖不出去。

挂牌量暴跌，除了有人在买买买，还有个重要原因：房东们主动下架，我卖了。

这里面分两种情况：

一类是不差钱的佛系房东：高价房源挂了大半年，没人问津，自己又不缺现金流，也不想降价贱卖。

心里想的是：反正不急用钱，不如先下架，等行情好了再拿出来卖，没必要在低谷期割肉。

另一类是被套牢的无奈房东：在房价高点冲进去的人，现在一看房子跌了这么多，卖了就亏几十万甚至上百万，实在肉疼。

但好在租金还不错，干脆留着出租 ，就当把几百万存银行，每月收点利息。

说白了，房东们也明白过来了，一线城市的房子价值在哪里摆着，只要不着急变现，就没必要跟着恐慌抛售。

而这种不慌，恰恰是楼市企稳的信号。

根据统计局的数据，一线城市10月，11月二手房价，环比分别下跌了0.9%和1.1%，是所有城市中跌最狠的。

但为什么明知道买了还要跌，还有很多人愿意买房？

因为买房逻辑，彻底变了。

现在买房的人，投资的已经很少了，剩下的都是真刚需。

对他们来说，这不是一道算术题，而是一道选择题：是继续等可能更低的底，还是早买早住早安心？

很多人选了后者。

一方面，价格终于跌进了心理防线；另一方面，好不容易遇到喜欢的房，怕一犹豫就被别人买走了。

于是心一横：买了，哪怕跌呢！反正自己住，一时半会又不卖，而且我住了自己的房子，就当交房租了。

这点从成交数据上也得到了验证，上海12月成交的二手房中，300 万以下总价段占比 70.01%，50-90㎡面积段占比超 50%，是成交绝对主力。

不用猜都知道，买这些房子的几乎都是人生第一套房。

说实话，这种心里我很能理解。

在一个大城市辛苦打拼了十几年，这下终于能买得起房了，搁谁都会激动。

毕竟有一套自己的房子，那感觉完全不一样。

根据统计，上海常住家庭整体自有住房率约63-65%，非沪籍家庭仅约25%。

这说明，还有很多在上海打拼的人，依然没有房子。

也就是说，还有成千上万人，正在攒钱、看房、等着上车。

这种第一套房的执念，这就是二手房市场最硬的底气。

就像给女神当舔狗了十几年，女神终于被感动，转头答应你，这时候谁都会上头。

二手房为什么这一轮跌得最惨？

你想啊，房子是握在一个个房东手中的，买房、卖房都是无序的个体行为，有一定的盲目性。

说白了，很容易被情绪裹挟，踩踏也随时会发生。

二手房的下跌与企稳，本质上是房东和买房人的一场心理博弈。

跌，是因为恐慌；稳，是因为情绪释放完毕。

但反过来，也正是因为自由交易，二手房最能反映真实供需。

所以当挂牌量开始下降、成交量逐渐回升时，就是一个明确的信号。

要相信，房子最终还是会回归到真正的价值，时间会把所有的情绪波动熨平。