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一湖澄静

身临湖山，心怀高远，无人不想沉浸于这片无界限、无束缚的自由里。您一直在追求这样的理想境界，从金众麒麟府开始，隐于湖山，不惊波澜。

人生长湖，事业如波。多年沉浮跌宕，不仅是激流勇进，也是随心徜徉。走近湖水，成就一段心归远方，放怀天下的旅程。

金众麒麟府，择址2.78万平方公里的西丽湖旁，一线临湖，推窗凭栏，心驰湖畔，所有关于生命本源的向往，皆以满目波光回应。此间一方隐世安然之所，更是波澜阅尽心有所归的人生犒赏。

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一、区域价值：科教城核心的机遇与局限

优势：项目坐落于深圳南山区西丽湖国际科教城核心，毗邻麒麟山庄、紫荆山庄两大国宾馆，坐拥 “三山一湖四公园” 生态格局 —— 西丽湖、麒麟山、塘朗山环绕，近邻大沙河公园等生态资源。周边清华、南科大等高校云集，鹏城实验室等 500 余家创新载体入驻，高知圈层密集，人文氛围浓厚。且紧邻规划中的西丽高铁站（2025 年竣工），未来将成粤港澳大湾区综合交通枢纽，拉动区域价值跃升。

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二、项目核心参数与利弊解析

维度

具体信息

基础信息

占地 3.4 万㎡，建面 14.9 万㎡，容积率 3.18，绿化率 30%，40 年商办产权（2015-2055 年）

低密宜居；产权年限短于住宅

产品设计

108-293㎡精装大平层，现楼交付，部分通燃气、民水民电

即买即住；小户无阳台 / 燃气

居住成本

物业费 9.8 元 /㎡/ 月，得房率约 70%

装修交付；成本高、得房率低

社区配置

自带幼儿园，879 个车位（车位比 1.03），中盈物业加持

配套齐全；车位略紧张

价格门槛

折后单价 4 万 /㎡起，总价 430-1500 万

降价促销；总价仍偏高

三、交通配套：轨交便利与通勤隐忧

优势：距地铁 7 号线西丽湖站仅 500 米，1 站换乘 5 号线通达全城，未来还将衔接 13、27 等规划线路。周边 5 个公交站覆盖蛇口、龙华等方向，自驾可通过南坪快速、沙河西路接入 “五横四纵” 路网。西丽高铁站建成后，可快速衔接宝安机场、香港等地，实现城际互联。

短板：周边道路狭窄，早晚高峰易拥堵；部分线路仍在规划中，当前跨区通勤依赖现有轨交。

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四、购房者决策建议

• 适配人群
• ：预算充足的改善型买家、高知群体，看重生态与圈层价值，且能接受商办产权限制。

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1月12日房地产动态

1、中指院：2025年12月二手房挂牌价进一步走弱，挂牌价下降占比约为19%，环比增加5.4个百分点。近期楼市运行环境进一步走弱，新房、二手房房价跌幅出现扩大，部分二手房房东急售心理增强，降价卖房比例出现快速增加。

2、中原地产：2025年深圳市公寓批售项目共8个，供应面积20.2万平，同比下滑15.7%。供应量连续5年下滑，为近十年最低。公寓成交均价为73468元/平，同比上升33.6%。

3、北京市住建委：1月10日北京新房网签165套，网签面积13272.27平，其中住宅网签83套，网签面积10637.15平；二手房网签176套，网签面积14711.45平，其中住宅网签159套，网签面积13806.06平。