2026通州@中海九棵树项目售楼处-中海九棵树项目-信息-周边配套！

尊敬的购房者，中海九棵树项目于 2026 年 1 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中海九棵树项目认证统一热线（四端直连无中介）
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中海九棵树项目占地面积只有2.47万㎡，建筑面积只有5.43万㎡，容积率也比较低，为2.2，基本上是一个能做洋房的社区。

2025年11月27日，由中海以12.48亿元（溢价0.97%）拿下，成交楼面价约2.29万元/㎡。

位置配套

位置在地铁1号线通州九棵树站，往南步行能达。这里是以前同仁堂的仓库地块。

这边还有仓库的几栋房子没有拆，这次开发的是南地块。走路到地铁没问题，周边配套蛮丰富的，已经是一个成熟的社区。

新的中海地块的东北方向，就是之前通州的标杆盘K2玉兰湾，是一个比较标准的次新房。所以玉兰湾的业主应该是最被背刺的，最如芒在背的。

户型分布预测

这次的报规，报了南地块。因为北地块未来还会是一个住宅用地，所以这次要适当考虑北地块，不能把北侧都排高楼，否则以后北地块没法做。

地块容积率2.2，没有全排成洋房。北侧有两栋小高层，15层和18层，中间楼王11层，南侧10层或11层，形成一个高高低低错落有致的小区。

我们根据目前的信息模拟了一下户型排布，基本上就是这个样子：

九棵树项目大概会做成四种户型，72㎡、86㎡、97㎡、118㎡。

最小72㎡，小三居，可以当成一个大两居或小三居；

南侧中间有两个10层，比72㎡大一截，变成一个大三居，可以做到86㎡。

北侧排了偏大一点的户型。其中18层和15层混拼的小高层，三面宽，97㎡。

中间2号楼楼王位置，11层洋房，可能是118㎡的三面宽四居。

所以小区除了楼王是四居外都是三居户型。

户型预测

72㎡可以参考朝棠揽阅的69㎡：

都是通州的报规尺度，面积上大了3㎡，可以优化下卫生间和厨房冰箱位置，这也是看朝棠揽阅客户比较想改进的。

一个卫生间、一个厨房、一个餐厅、一个客厅，南侧一个房间，北侧一个房间。北侧房间可以拆成两个房间，变成一个小三居。

72㎡洋房一梯两户，楼层比较低，都是11层，能保证低总价。

86㎡可以直接搬朝棠揽阅的86㎡，这个户型卖得挺好的，不会大改。

两个卫生间，北侧房间尺寸更大，南侧客厅和主卧也更大。

97㎡可以参考朱辛庄未来之境的小高层三居。三面宽，南侧两个卧室中间夹着客厅。

118㎡可能做成昌平129㎡样子的四居。

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